יפו העתיקה מתחדשת

יפו העתיקה בדרך לשינוי קיצוני. מנכ"ל החברה לפיתוח המתחם, ארנון גלעדי, פועל בימים אלה בשיתוף עם גורמים בעיריית תל אביב יפו, למען קידום תוכנית בניין עיר חדשה ליפו העתיקה. בישיבת הדירקטוריון הבאה של החברה יובא נושא התב"ע החדשה לאישור. בינתיים, נשכרו האדריכלים ניצה סמוק ורועי פביאן לעריכת סקר היסטורי ואדריכלי של האזור.

מתחם יפו העתיקה משתרע על כ-180 דונם, מערבית לרחוב יפת בין הרחובות לואי פסטר מדרום ורציף העלייה השנייה מצפון. מרבית השטח נמצא בבעלות החברה לפיתוח יפו העתיקה, והשאר מוחזק בידי הכנסיה היוונית האורתודוכסית והכנסיה הארמנית.

כשהוקמה החברה לפיתוח יפו העתיקה. בשנות ה-60, היתה מטרתה לשקם את אזור תל יפו. התל, שכונה גם "השטח הגדול", היווה חממה לפשע, לסמים ולזנות. ואושר למתחם תב"ע שהגדירה אותו כ"שמורה ארכיטקטונית".

התפיסה שהנחתה את התב"ע היתה שיקום ושחזור המבנים בעיר העתיקה תוך שמירה על אופיים והשתלבותם בנוף, על מנת למשוך אוכלוסייה חדשה למקום ולהפוך את המתחם למרכז תיירות, בילוי ואמנות. כך, נקבע בתוכנית כי רק אמנים זכאים להתגורר במתחם.

האמנים עזבו, הבתים נהרסו

כעת מבקשים בחברה לפיתוח יפו העתיקה לאשר לתב"ע חדשה שתאפשר, הגדלת נפחי הבנייה במסגרת המרקם הקיים. "אין לנו כוונה להקים ביפו העתיקה גורדי שחקים. מטרתנו היא לעבות את המתחם באופן שיהפוך אותו אטרקטיבי יותר לדיירים מחד ולתיירים ולמבקרים מאידך", אמר גלעדי לדנה רגב, כתבת המקומון 'תל אביב'.

כמו כן חותר גלעדי לביטול מגבלת האמנים. זה התאים, לדברי גלעדי, לשנות ה-60, "אז התגוררו ביפו העתיקה אמנים צעירים ופעילים שפתחו את דלתות הסטודיו שלהם בפני מבקרים". היום, לדבריו, המצב השתנה: "האמנים התבגרו ומרביתם עזבו את המתחם".

החברה אף שוקדת לקידום נושא המלונאות וה"אירוח הביתי" (צימרים), במטרה להשאיר תיירים באזור גם בשעות הערב והלילה. "לתב"ע החדשה חשיבות מכרעת להמשך קיומה והתפתחותה של יפו העתיקה: היות שמטבע הדברים דרכי חשיבה ועקרונות תכנון שהיו רלבנטיים לשנות ה-60, אינם בהכרח מתאימים לקצב החיים הנוכחי מבחינת היעדר מסה קריטית לאינטנסיביות תיירותית, אפשרויות הבנייה, השימושים המותרים והגבלת התושבים", סיכם גלעדי.

יש לציין כי לדברי האדריכלית סמוק היקף הבנייה שנותר בעיר העתיקה עומד היום על 30 אחוזים. "70 אחוזים נהרסו במהלך המאה ה-20 על ידי הבריטים ועל ידנו", אמרה.