ניצחון לארכיאולוגים: בוטלה שכונת וילות בקיסריה

למי שחלומו הרטוב היה להיות שכנו של ראש הממשלה בקיסריה , נראה כי המשימה כעת תהיה קשה יותר. בית המשפט המחוזי בירושלים דחה בקשה לבנות שכונת מגורים יוקרתית בת 28 מגרשים מול חוף האקוודוקט מצפון לעיר העתיקה בקיסריה.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן :

• עכשיו במבצע: קומה שלישית בלי מעלית
• רעננה: המכרז להשכרה לטווח ארוך תקוע
• מתנת פרידה מאטיאס: דירות לחרדים בבית שמש
  

מדובר באחת מרצועות הקרקע היקרות במדינת ישראל, אם לא היקרה שבהן. הקרקע מצויה במקביל לשכונה מס' 2 היוקרתית שבין שכונות קיסריה (שם מצוי, בין היתר, מעונו הפרטי של בנימין נתניהו ובית משפחת הנשיא לשעבר עזר ויצמן), והיא שוכנת מול חוף הים הצפוני של העיר.

הקרקע נמצאת בבעלות פרטית של קרן קיסריה אדמונד בנימין דה רוטשילד, וחלה עליה מאז שנת 1963 תוכנית למגורים. אך בשל העובדה שמדובר באתר עם משמעויות היסטוריות, קבעה התוכנית כי יש להגיש תוכנית מפורטת לאישורה של רשות העתיקות.

עברו השנים, ובשנת 2005 יזמה הקרן תוכנית מפורטת לבנייה למגורים על 28 מגרשים שגודלם נע בין חצי דונם לדונם. על ביצוע המשימה הופקדה החברה היזמית שבבעלות הקרן, החברה לפיתוח קיסריה, שייעדה לשווק על הקרקע וילות פאר ועוד קומפלקס יחידות יוקרתי.

שרידים של עיר ביזנטית

אלא שכמה שיישומה של התוכנית נראה פשוט, כך הוא נשאר בגדר תוכניות בלבד. רשות העתיקות, זאת שצריך את הסכמתה, קיבלה את מסמכי התוכנית וקבעה כי במקום מצויים שרידים של עיר ביזנטית, בית קברות עתיק ושרידי עתיקות בעלי ערך היסטורי נוספים. לפיכך, אמרו ברשות העתיקות, דין התוכנית להיפסל.

החברה לפיתוח קיסריה טענה כי מדובר בהחלטה לא סבירה ואצה לבית המשפט נגד רשות העתיקות. מבית המשפט הגיעה החברה לפיתוח קיסריה עד לוועדת הערר - שיישר קו עם החלטת רשות העתיקות לפסול את התוכנית.

החברה לפיתוח קיסריה לא נואשה, וערערה על ההחלטה לבית המשפט המחוזי בירושלים. אך גם האחרון לא שינה את החלטת רשות העתיקות - וקבע כי רשות העתיקות היא הגוף המקצועי להכריע בעניינים הקשורים בעתיקות, ולא מצא בה אי סבירות.

יצוין כי בית המשפט לא ביטל את התוכנית המקורית הקובעת כי מדובר בקרקע למגורים, אלא אישר את החלטת רשות העתיקות לתוכנית המפורטת לבנייה למגורים. בפועל מדובר במצב לא ברור, שככל הנראה יביא את הצדדים להתפשר.

אמת מים בחוף אקוודוקט בקיסריה(צילום: זיו ריינשטיין)

(צילום: זיו ריינשטיין)

"יום חג לארכיאולוגים"

ברשות העתיקות מעוניינים לתכנן במקום אזור תיירות, שידגיש את העתיקות במקום ויחזק את החיבור ההיסטורי שם. באשר לקרן קיסריה, עדיין פתוחה בפניה האפשרות לבקש רשות ערעור בבית המשפט העליון, וטרם התגבשה שם החלטה בנושא.

"מדובר ביום חג לארכיאולוגים במדינת ישראל, שבו בית המשפט קובע שערך שמירת העתיקות ונכסי התרבות גובר על שיקולים נדלניים", אומר עו"ד רדואן בדחי שמייצג את רשות העתיקות. לדבריו, פסק דין זה מציב את מדינת ישראל בשורה אחת עם המדינות הנאורות בעולם שמגנות על נכסי התרבות שלה.

"זהו בתקדים משפטי חשוב ביותר, שכן לראשונה קובע בית המשפט כי בהתנגשות בין ערכים חשובים של פיתוח הארץ ושמירת נכסי התרבות ועתיקות הארץ, ידו של האחרון היא על העליונה", מוסיף בדחי. "החלטה זו של בית המשפט אף מאפשרת לרשות העתיקות להשפיע על תהליכי התכנון כאשר מדובר באתר עתיקות".

לדבריו, "בית המשפט אימץ את עמדתנו, לפיה מעורבות רשות העתיקות כבר בשלבי התכנון באתרי עתיקות 'תסיר מכשול בפני עיוור' ותחסוך הוצאת כספים וזמן מיותר מהיזמים בשלב מאוחר יותר. הפסיקה מעניקה בידי רשות העתיקות כלים משפטיים חשובים, כדי לפעול למניעת פגיעה בעתיקות הארץ ובנכסי התרבות החשובים שלה".

מהחברה לפיתוח קיסריה נמסר: החברה לפיתוח קיסריה קיבלה לידיה את פסק הדין לפני מספר ימים. החברה בוחנת את פסק הדין ותגיב בהמשך".