בשל הקיפאון בשוק דיור - האטה בקצב הבנייה
דו"ח משרד השיכון קובע כי קצב הבנייה הממוצע של דירה חדשה הואט לכ-27 חודשים ברבעון הראשון של השנה, לעומת כ-25 חודשים בממוצע ב-4 השנים האחרונות. הגורם העיקרי להאטה, לפי משרד השיכון - הקיפאון ברכישת דירות
הירידה החדה בביקוש לדירות חדשות בישראל, מאז נודע כי הממשלה מתכוונת להעניק הטבה של מע"מ 0% לזוגות צעירים ברכישת דירה חדשה, החלה להשפיע על קצב הבנייה. משרד הבינוי והשיכון פרסם היום (ב') דו"ח שבו נטען כי קצב הבנייה הממוצע של דירה חדשה הואט ל-26.9 חודשים ברבעון הראשון של 2014, לעומת 24-26 חודשים בממוצע בארבע השנים האחרונות.
כותרות נוספות על מכירת דירות בערוץ הנדל"ן :
- למ"ס: ירידה של כ-31% בקניית דירות חדשות
- האוצר: ירידה של 32% ברכישות הנדל"ן ביולי
- צניחה של 38.8% בביקוש לדירות ביולי
- ירידה של 16.3% במכירת דירות חדשות ביוני
למרות שהקיפאון בשוק הדיור החל רק בסוף הרבעון הראשון של השנה, נוטים במשרד השיכון למנות קיפאון זה כאחד הגורמים העיקריים להאטה בקצב הבנייה.
"רמת הביקושים הנמוכה, עקב הקיפאון בביקושים על ידי הציבור, המחסור בפועלים מיומנים והבנייה לגובה - מובילים להתארכות משך הזמן הממוצע לבניית דירה", נכתב בדו"ח.
הירידה החדה בביקוש לדירות באה לידי ביטוי בעלייה חדה במלאי הדירות שבנייתן הושלמה - אך לא נמצא להן קונה. מספרן של דירות אלו הגיע בסוף חודש אוגוסט לקרוב ל-27 אלף. במשרד השיכון מציינים היום כי על פי קצב המכירות הממוצע בשנה האחרונה, נדרשים למעלה מ-15 חודשים כדי למכור את כל הדירות שבנייתן הושלמה, אך לא נמצא להן קונה.
לשם השוואה, כדי למכור את מלאי הדירות הלא מכורות שעמדו פנויות בסוף שנת 2013, נדרשו 11.4 חודשים בלבד, על פי אותו קצב מכירות. כדי למכור את מלאי הדירות שנותרו לא מכורות בסוף שנת 2010, נדרשו 8.2 חודשים בלבד. נתונים אלה מבטאים את הגידול הניכר במספר הדירות שלא נמצא להן קונה.
הלמ"ס: ירידה בקניית דירות חדשות
נזכיר כי בשבוע שעבר פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) נתונים שמאששים גם הם את מגמת ההאטה בשוק הנדל"ן. על פי הנתונים שפורסמו, בחודש אוגוסט נמכרו 1,498 דירות חדשות - עלייה קלה לעומת חודש יולי. עם זאת, מספר הדירות החדשות שנרכשו בחודש זה משקפת ירידה של 31.4% לעומת החודש המקביל אשתקד - אוגוסט 2013.
על פי אותם נתונים, בחודש יולי נמכרו 1,460 דירות, בחודש יוני נמכרו 1,788 דירות ובחודש אפריל נמכרו 1,231 דירות. נתוני חודש אוגוסט משקפים התייצבות של מגמת ההאטה, כאשר ביולי נרשמה ירידה גדולה יותר - של 38.8% ברכישת דירות לעומת יולי 2013. עם זאת, ניכר ששוק הדיור עדיין בהמתנה לכניסתו לתוקף של חוק מע"מ 0%.
מספר הדירות שבנייתן הסתיימה ולא נמצא להן קונה, עמדה בסוף אוגוסט 2014 על 26,920 דירות - כ-17.8% יותר מאשר בסוף אוגוסט 2013. מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-36% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז ירושלים, כ-15% במחוז תל אביב, כ-11% במחוז הדרום, כ-10% במחוז חיפה וכ-9% במחוז הצפון.
לפנייה לכתב/ת 
