50 אלף דירות שווקו? בפועל אושרו 29 אלף
שר הבינוי ורשות מקרקעי ישראל הכריזו על שיא היסטורי בשיווק קרקעות, אולם בשנה שעברה אושרו אפילו פחות מכרזים מב-2013. במשרד התהדרו בנתוני המכרזים שפורסמו, אך הם מחשיבים גם כאלה שכלל לא יצאו לפועל, מעונות לסטודנטים שנספרו כדירות ומגרשים שלא קיבלו היתרי בנייה מהעיריות
לפני חודש כינסו שר הבינוי, אורי אריאל, ומנהל רשות מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן, מסיבת עיתונאים חגיגית לסיכום 2014, במהלכה הצהירו כי בשנה החולפת נשבר "שיא שיווק הקרקעות של כל הזמנים ". מהנתונים שהציגו השניים עלה כי מספר השיווקים של יחידות הדיור במכרזי הרשות לשנה זו הגיע ליותר מ־50 אלף יחידות דיור - המספר הגבוה ביותר מאז קום המדינה.
כתבות נוספות בנושא בערוץ הנדל"ן :
- נתניהו: נקים 100 אלף דירות באזורי הביקוש
- כלכלת בחירות? מ' הבינוי מבטיח בנייה מוזלת
- כמה תעלה דירת "מחיר מטרה" במודיעין?
אך מבדיקת "כלכליסט" עולה כי תחת הכותרת "שיא של שיווקים" קיים פער גדול מאוד בין כמות יחידות הדיור שנרשמו במכרזים לאלה שיצאו בפועל לשוק. כמו כן, במכרזים רבים - ובראשם מכרזי מחיר מטרה - טרם פורסמו חוברות מכרז או בשלו התנאים להוצאתם.
הפער בין השיווקים "על הנייר" - כלומר מספר יחידות הדיור ששווקו תיאורטית במכרזי רשות מקרקעי ישראל - לבין כמות העסקאות שנסגרו בפועל (במכרזים שבהם היו זכיות) בשנת 2014 - עומד על פי הנתונים העדכניים על כ־20 אלף יחידות דיור.
מנתונים עדכניים שהציגה לאחרונה רשות מקרקעי ישראל והגיעו לידי "כלכליסט", עולה כי כמות העסקאות הרשמית שאושרו בשנת 2014 עמדה על כ־29 אלף בלבד - פחות ממספר העסקאות שאושרו בשנת 2013, שנה שנסגרה עם 30,081 יחידות דיור שיצאו לדרך בפועל.
זאת ועוד, מנתוני רשות מקרקעי ישראל עולה כי גם בחזית התכנון שנת 2014 לא היתה שנת שיא ברשות: בשנה החולפת תוכננו על ידי רשות מקרקעי ישראל 40,082 יחידות דיור, לעומת כמות של 42,150 יחידות דיור שתוכננו בשנת 2013.
יש לציין כי בכל שנה נרשם פער של אלפי יחידות דיור בין כמות השיווקים לבין כמות העסקאות בפועל (הנתון שבו נכללות גם עסקאות שבוצעו במסלול של פטור ממכרז). אך הפעם גורמים רבים בענף מצביעים על כך שברשות מקרקעי ישראל מיהרו להוציא מכרזים רבים לקראת סוף השנה - אף שרבים מהם לא היו "בשלים" - כדי להגיע למספר שיא של שיווקים.
אחת הדוגמאות הבולטות לחוסר המשמעות של מכרזים שלא נסגרו נעוצה במכרזים שפורסמו במסגרת תוכנית מחיר מטרה. כזכור, מדובר בתוכנית שאותה מיהרה הממשלה, בהובלת שר הבינוי אורי אריאל, להוציא לדרך לאחר כישלון חוק 0% מע"מ. במכרז מחיר מטרה בראש העין שפורסם ב־30 בדצמבר 2014 ביקשה המדינה לשווק כמעט 3,000 יחידות דיור (2,048 יחידות דיור במתחם אחד ועוד כ־744 יחידות דיור במתחם שני). אך עד לרגע זה, כחודש לפני התאריך האחרון להצעות מהקבלנים, טרם פורסמה חוברת המכרז המפרטת את תנאיו והמאפשרת למתמודדים להיערך להגשת הצעות.
הכתבה המלאה פורסמה הבוקר בכלכליסט
לפנייה לכתב/ת 
