עלייה של 7% בקניית דירות בדצמבר 2015
האוצר: בחודש דצמבר האחרון נרכשו יותר מ-10,000 דירות. מדובר בגידול לעומת נובמבר, אך בירידה של 6% ביחס לדצמבר 2014. המשקיעים רוכשים בעיקר באזור תל-אביב, הזוגות הצעירים בחריש ובמודיעין עלית
ממשיכים לקנות: בחודש דצמבר 2015 נרכשו 10,600 דירות - עלייה של 7% ברכישת דירות בהשוואה לחודש הקודם, אך מדובר בירידה של 6% ביחס לתקופה המקבילה ב-2014. כך עולה מסקירה שפרסם היום (א') משרד האוצר. עם זאת, נתונים ראשוניים לחודש ינואר 2016 מצביעים על ירידה במספר העסקאות, בפרט בדירות חדשות.
הדירות באשקלון וב"ש התייקרו ב-15% בשנה
שכר הדירה בתל-אביב זינק ב-60% מ-2008
קניתם דירה בת"א ב-2008? התעשרתם ב-1.3 מיליון
על פי הנתונים, רכישת דירות יד שנייה רשמה גידול מתון של 2% בחודש דצמבר 2015, לאחר עלייה חדה של 31% בחודש הקודם. בולט במיוחד אזור חיפה עם גידול של 10% בלבד, לעומת זינוק של 40% בחודש הקודם. בכך הגיע מספר העסקאות למכירת דירות יד שנייה באזור חיפה ל-1,200 עסקאות, מהרמות הגבוהות ביותר שנרשמו באזור זה לפחות מתחילת העשור הקודם.
באוצר מציינים כי בניגוד לעבר, מי שהובילו את הגידול ברכישות באזור זה, היו רוכשי דירה יחידה ולא משקיעי נדל"ן. למעשה, פילוח המכירות של דירות יד שנייה באזור מלמד על גידול במשקל המשקיעים מבין מוכרים אלו מאז חודש אוגוסט.
סך הדירות שנרכשו להשקעה ושיעורם מסך העסקאות - ינואר 2005-דצמבר 2015
רכישת דירות חדשות רשמה גידול של 18% בחודש דצמבר לעומת נובמבר, אם כי בהשוואה לדצמבר 2014 זוהי ירידה של 2%. הגידול בעסקאות התרכז בעיקר באזור ירושלים וחדרה, שם נרשם גידול חריג שנע בין 70%-80%. באוצר מסבירים כי הגידול התרחש על רקע שיווקם של מספר פרויקטים בישובים המתאפיינים ברמות מחירים נמוכות יחסית (כמיליון שקל לדירה) - מודיעין עלית וחריש.
אזור נוסף בו נרשמה עלייה משמעותית ברכישת דירות חדשות הוא אזור רחובות (גידול של 25%). ניתוח הממצאים מלמד כי גידול זה הושג על רקע שיווק של פרויקט במסגרת מחיר למשתכן במתכונתו הקודמת באחד היישובים באזור. יש לציין כי בחודשים הקודמים שווקו באותו הפרויקט דירות במחירי שוק, ונמצא כי מחיר ממוצע של דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן בפרויקט זה עמד על 1.24 מיליון שקל - נמוך ב-22% ממחירן הממוצע של דירות באותו הפרויקט שנמכרו במחירי השוק.
המשקיעים קונים בת"א, הזוגות הצעירים בירושלים וחדרה
שיעור המשקיעים בחודש דצמבר עמד על קרוב ל-21% - גידול קל מאוד לעומת החודש הקודם. עם זאת, גידול זה מתרכז כולו באזור תל-אביב, בו עלה משקל המשקיעים ל-40% לעומת 34% בחודש נובמבר.
מחירה הממוצע של דירה חדשה שנרכשה על ידי משקיעים באזור תל-אביב בחודש דצמבר עמד על 3.7 מיליון שקל - גבוה ב-62% ממחירה הממוצע של דירה שנרכשה למגורים באזור זה. באוצר מסבירים כי ממצאים אלה מצביעים על כך שהמשקיעים ורוכשי דירה יחידה (זוגות צעירים ומשפרי דיור) באזור זה אינם "מתחרים" על אותן הדירות.
רכישת דירות על ידי זוגות צעירים (דירה ראשונה) רשמה גידול של 7% בחודש דצמבר, בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לתקופה המקבילה ב- 2014 זוהי ירידה של 6%. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי אזור ירושלים ואזור חדרה הובילו את הגידול ברכישות, כאמור על רקע שיווק פרויקטים זולים באזור זה. מנגד, באזורי המרכז, תל-אביב ונצרת נרשמו ירידות ברכישות הזוגות הצעירים, בשיעורים הנעים בין 20%-8%.
באוצר מתייחסים גם למלאי "הדירות בהמתנה" - כלומר משפרי דיור המחזיקים בדירתם הישנה למעלה משנה, מאז רכשו את דירתם החלופית. בסוף דצמבר 2015 עמד מלאי הדירות בהמתנה על 15,700 דירות - ירידה חדה של 14% בהשוואה לסוף דצמבר 2014, והרמה הנמוכה ביותר של "מלאי" זה מאז 2012. כשיעור מסך העסקאות, עמד מלאי זה על 13% - הרמה הנמוכה ביותר מאז 2008, עת החלו משפרי הדיור ל"אגור" דירות במקביל לעליית המחירים בשוק.
