שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות
    לא קניתם דירה ב-2008? הפסדתם 4 שנות עבודה
    לצורך קניית דירה תזדקקו כיום ל-148 משכורות ממוצעות ו-12 שנות עבודה - לעומת 95 משכורות בלבד ו-8 שנות עבודה ב-2008. בת"א תצטרכו כ-267 משכורות - כלומר כ-22 שנות עבודה. היכן הכי קל לקנות נכס?

    רכישת דירה הופכת למשימה בלתי אפשרית: מנתוני השמאי הממשלתי הראשי שפורסמו בשבוע שעבר עולה כי מחירי דירות ה-4 חדרים ב-16 הערים המרכזיות בישראל עלו בשנה החולפת ב-8%, קצב הכפול מזה שנרשם שנה קודם לכן.

     

    כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן :

    הבנייה באפולוניה: "זוגות לא יקנו שם דירה"

    תמ"א 35: חיזוק הפריפריה ושטחים פתוחים

    כחלון רוצה ערבות למחיר למשתכן מהמדינה

     

    לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ברבעון הראשון של 2016 עמד מחירה הממוצע של דירה בישראל על 1.42 מיליון שקל, זאת לעומת 1.368 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2015, עלייה צנועה משמעותית מזו שפרסם השמאי הממשלתי אשר עומדת על כ-4%.

     

    נציין שמחירה הממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון הראשון של 2008, השנה בה החל הזינוק החד במחירי הדירות, על כ-755 אלף שקל, כלומר מחירי הדירות השלימו זינוק של 88.5% נומינלי (ללא השפעות אינפלציוניות) תוך 6 שנים.

     

    בשנים האחרונות הונחלה בישראל שיטה חדשה לחישוב יוקר הדיור - כימות מספר המשכורות הממוצעות במשק (למשרת שכיר) הנחוצות לרכישת דירה. כמובן שנתון זה מתעלם מיכולת המינוף שמאפשרת משכנתא, במיוחד ברמות הריבית הנמוכה כיום, אך הוא בהחלט מבהיר עד כמה התנתקה יכולת ההשתכרות של הישראלי הממוצע ממחיר הדירה.

     

    52 משכורות יותר תוך 8 שנים

    לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בפברואר 2016 עמדה המשכורת הממוצעת למשרת שכיר במשק על 9,650 שקל ברוטו. בפברואר 2015 הייתה המשכורת הממוצעת 9,465 שקל ואילו ברבעון הראשון של 2008 הייתה המשכורת 7,937 שקל. המשמעות היא שבשנה החולפת עלה השכר (ללא השפעות אינפלציוניות) בכ-2% ומ-2008 בכ-22%. נדגיש כי בניתוח זה לא התייחסנו להשפעות האינפלציוניות לאורך התקופה, אשר היו ממחישות עד כמה השכר נשחק לאורך השנים.

     

    מניתוח שביצע ynet עולה כי ברבעון הראשון של 2008 נדרש הישראלי בממוצע לכ-95 משכורות לצורך רכישת דירה. ברבעון הראשון של 2016 קפץ מספר תלושי השכר ל-147.5, כלומר כ-52 משכורות יותר, שהן 4.3 שנות עבודה. בהשוואה לרבעון הראשון של 2015 גדל מספר המשכורות הממוצעות הנחוצות לרכישת דירה ב-3.

     

    בתל-אביב נדרשו ב-2008 ל-146 תלושי שכר ממוצע לצורך רכישת דירה (השכר הממוצע בתל אביב גבוה יותר מאשר בשאר המדינה, אך הלמ"ס אינה מפרסמת נתוני שכר לפי מחוז, לכן סביר שמספר המשכורות הממוצעות הנחוץ לרכישת דירה בעיר קטן יותר) וב-2016 קפץ המספר ל-267, כלומר 121 משכורות יותר, שהן כ-10 שנות עבודה. בהשוואה לרבעון הראשון של 2015 גדל מספר המשכורות הממוצעות הנחוצות לרכישת דירה ב-3.

     

    בירושלים נדרשו ברבעון הראשון של 2008 כ-132.5 משכורות לרכישת דירה, כאשר ברבעון הראשון של 2016 עמד המספר על כ-189, 56 משכורות יותר, שהן כ-4.7 שנות עבודה. בהשוואה לרבעון הראשון של 2015 גדל מספר המשכורות הממוצעות הנחוצות לרכישת דירה ב-3.

     

    בחיפה נדרשו ברבעון הראשון של 2008 כ-59.5 משכורות לרכישת דירה, כאשר ברבעון הראשון של 2016 עמד המספר על כ-114.5 משכורות, כ-55 משכורות יותר שהן כ-4.6 שנות עבודה. בהשוואה לרבעון הראשון של 2015 גדל מספר המשכורות הממוצעות הנחוצות לרכישת דירה ב-4.5.

     

     (באדיבות: למ"ס)
    (באדיבות: למ"ס)

     

    בגוש דן נדרשו ברבעון הראשון של 2008 כ-101 משכורות לרכישת דירה. ברבעון הראשון של 2016 עמד מספר המשכורות על כ-177, 76 משכורות יותר שהן כ-6.3 שנות עבודה. בהשוואה לרבעון הראשון של 2015 גדל מספר המשכורות הממוצעות הנחוצות לרכישת דירה ב-15.

     

    במחוז השרון נדרשו ברבעון הראשון של 2008 כ-118 משכורות לרכישת דירה. ברבעון הראשון של 2016 עמד מספר המשכורות על כ-186.5, 68 משכורות יותר שהן כ-5.7 שנות עבודה. בהשוואה לרבעון הראשון של 2015 גדל מספר המשכורות הממוצעות הנחוצות לרכישת דירה ב-5.

     

    במחוז הדרום נדרשו ברבעון הראשון של 2008 כ-63 משכורות לרכישת דירה. ברבעון הראשון של 2016 עמד מספר המשכורות על כ-106, 43 משכורות יותר שהן כ-3.6 שנות עבודה. בהשוואה לרבעון הראשון של 2015 גדל מספר המשכורות הממוצעות הנחוצות לרכישת דירה ב-4.

     

    במחוז צפון נדרשו ברבעון הראשון של 2008 כ-51 משכורות לרכישת דירה. ברבעון הראשון של 2016 עמד מספר המשכורות על כ-102.5, 52 משכורות יותר שהן כ-4.3 שנות עבודה. בהשוואה לרבעון הראשון של 2015 גדל מספר המשכורות הממוצעות הנחוצות לרכישת דירה ב-0.5.

     

    עליית מחירי הדיור: "צפויים לנו עוד שיאים"

    עליית מחירי הדיור: "צפויים לנו עוד שיאים"    (צילום: חגי דקל אורי דוידוביץ')

    סגורסגור

    שליחה לחבר

     הקלידו את הקוד המוצג
    תמונה חדשה

    שלח
    הסרטון נשלח לחברך

    סגורסגור

    הטמעת הסרטון באתר שלך

     קוד להטמעה:

     

    לפנייה לכתב/ת
     תגובה חדשה
    הצג:
    כל התגובות לכתבה "לא קניתם דירה ב-2008? הפסדתם 4 שנות עבודה"
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    מומלצים