ת"א - מהערים הגרועות בעולם לרכישת דירה

האם באמת כדאי לקנות דירה בתל-אביב? לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי שפורסמו בשבוע שעבר, העיר ללא הפסקה נחשבת ליקרה ביותר בישראל, עם מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים של 2.96 מיליון שקל. בסך הכל עלו מחירי דירות 4 חדרים בעיר בשנה החולפת ב-8%, שיעור זהה לעליית המחירים הכללית בישראל.

כתבות מעניינות נוספות בערוץ הנדל"ן :

לא קניתם דירה ב-2008? הפסדתם 4 שנות עבודה

שכר הדירה בישראל זינק ב-65% מ-2008

מחירי הדירות בצפון נסקו ב-145% ב-8 שנים

האם מדובר בהשקעה נבונה שמניבה תשואה הולמת? לגבי השבחה עתידית לנכס, הנבואה ניתנה לשוטים ולא ניתן לנחש בכמה יעלו מחירי הדירות בעיר ללא הפסקה בשנים הקרובות. אולם מבחינת תשואה שנתית, כנראה שכדאי למצוא חלופות השקעה אחרות.

אתר הנדל"ן הבינלאומי Global Property Guide פרסם נתונים אודות מחירי הדירות בערים מרכזיות בעולם. האתר השווה באופן אחיד דירות בשטח של 120 מ"ר ברחבי העולם. מתברר שהתשואה משכירות על דירה מסוג זה בתל-אביב עומדת על 2.28%, נתון המציבה במקום השלישי בעולם כיעד ההשקעה הגרוע ביותר.

טייפה, בירת טיוואן, היא העיר הגרועה ביותר בעולם להשקעה עם תשואה של 1.57%; ואחריה וינה, בירת אוסטריה, עם תשואה של 2.18%. מיד אחרי תל-אביב מדורגות מומבאי, הודו, עם תשואה של 2.39% וסינגפור עם 2.54%.

(עיבוד נתוני Global Property Guide)

בדירוג של מחיר למ"ר נמצאת תל-אביב במקום ה-11 עם מחיר של 10,166 דולר למ"ר, כאשר במקום הראשון נמצאות מונקו עם מחיר של כ-60 אלף דולר למ"ר, ואחריה לונדון עם כ-34 אלף דולר למ"ר. דר אס סאלאם, בירת טנזניה, היא העיר הזולה ביותר בעולם עם מחיר של 700 דולר למ"ר.

בדירוג של גובה שכר הדירה, נמצאת תל-אביב במקום ה-27 עם 2,318 דולר לדירה בשטח של 120 מ"ר. במקום הראשון נמצאת לונדון עם שכר דירה של 11,089 דולר, ומיד אחריה ני- יורק עם 7,225 דולר. השכירות הכי נמוכה משולמת גם היא בדר אס סאלם - 500 דולר לחודש.

והיכן מקבלים את התשואה הגבוהה ביותר משכירות? בקישינב, בירת מולדובה, תניב לכם דירה בשטח של 120 מ"ר תשואה שנתית של 10%. במקום השני מדורגת קינגסטון, בירת ג'מייקה, עם תשואה של 9.75%; ואחריה קהיר, בירת מצרים, עם 9.4% תשואה.

ירידות מחירים? "צפויים לנו עוד שיאים". צפו בראיון באולפן ynet