שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות
    צילום: shutterstock
    ליהנות מכל העולמות: שכונת קריית יוסף בגבעתיים
    רוצים להרגיש כמו בעיר ללא הפסקה אבל לחיות בשקט? שכונת קריית יוסף הוותיקה נמצאת במרחק 10 דקות הליכה בלבד מת"א, אבל ממוקמת בעיר הפסטורלית גבעתיים. מי שרוצה לעבור לשם ייאלץ להיפרד מ-1.5 מיליון שקל עבור דירת 3 חדרים

    שכונת קריית יוסף היא מהשכונות הוותיקות בעיר גבעתיים. היא הוקמה בשנות ה-30 של המאה הקודמת, כ-25 שנה לפני שגבעתיים הוכרזה בכלל כעיר. זוהי שכונה קטנה יחסית, הגובלת בשכונת בורוכוב הוותיקה והגדולה ואף צמודה לתל-אביב.

     

    מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

     

    מאז שהפכה לשכונה, לא עברו על קריית יוסף שינויים משמעותיים, למעט שיפוץ רחובות מאסיבי שערכה בה העירייה בשנה האחרונה. השיפוץ כלל ריצוף כבישים, הקמת עמודי תאורה חדשים, שדרוג הגן הציבורי וכדומה. השכונה נחשבת לאזור טוב ושקט בגבעתיים, אך לא מדובר באזור יוקרתי.

     

    בסמוך לשכונה נמצא מתחם "ערבי נחל", בו החלו להיבנות מאות יחידות דיור. במתחם מתוכנן גם מרכז עסקים שיכלול משרדים, מסחר ומלונאות, ובו אמור להיבנות בניין המשרדים הגדול ביותר בארץ שיתנשא לגובה של 70 קומות.

     

     (צילום: עופר עמרם) (צילום: עופר עמרם)
    (צילום: עופר עמרם)

     (צילום: עופר עמרם) (צילום: עופר עמרם)
    (צילום: עופר עמרם)

     

    מיקום: שכונת קריית יוסף ממוקמת בפינה הצפון מערבית של העיר גבעתיים, בגבול שכונת בורוכוב ממזרח ובגבול שכונת נחלת יצחק בתל-אביב ממערב.

     

    אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-3,700 תושבים. גבעתיים, שנחשבה במשך שנים ארוכות לעיר בעלת שיעור האוכלוסייה המבוגרת הגדול ביותר, עוברת בשנים האחרונות תהליך של "הצערה".

     

    ניתן לראות תהליך זה באפיון האוכלוסייה בשכונה. האוכלוסייה מאופיינת בשיעור גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-60 וה-70 ומעלה, לצד תושבים משפרי דיור וזוגות צעירים בגילאי ה-30 לחייהם. השכונה והעיר בכלל מדורגות 9 מתוך 10 בדירוג החברתי-כלכלי.

     

     (צילום: עופר עמרם) (צילום: עופר עמרם)
    (צילום: עופר עמרם)

     (צילום: עופר עמרם) (צילום: עופר עמרם)
    (צילום: עופר עמרם)

     

    אופי המגורים: בניינים של 3-4 קומות בני כ-35 שנה.

     

    מוסדות ציבור ושירותים: בקריית יוסף יש גנים ציבוריים, גני ילדים, בית כנסת, מקווה ובית ספר תיכון. בנוסף, תיכון "תלמה ילין" המפורסם נמצא בצמידות לשכונה.  בשכונה נמצא גם "גן התקומה" על שם בן המקום, משה וקס, שנפל במלחמת יום הכיפורים. בגן נמצא פסל התקומה ואנדרטה לבני השכונה שנפלו במערכות ישראל.

     

    עם זאת, בשל הקרבה לתל-אביב והגישה הנוחה לצירי תחבורה ראשיים, כגון צומת עלית ברמת גן ורכבת ארלוזורוב בתל-אביב, מוסדות הציבור והשירותים בעיר ומחוצה לה נמצאים במרחק נסיעה קצר בלבד.

     

     (צילום: עופר עמרם) (צילום: עופר עמרם)
    (צילום: עופר עמרם)

     (צילום: עופר עמרם) (צילום: עופר עמרם)
    (צילום: עופר עמרם)

     

    מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בשכונה ובסמוך לה יש כמה בית קפה שמאפשרים לתושבים לבלות בסמוך לבית. עם זאת, גבעתיים היא עיר קטנה יחסית, והגישה
    למרכזי קניות ומוקדי בילוי ופנאי היא במרחק נסיעה קצר. כמו כן, בעיר נמצאים המכון האמנותי בית שניידרמן, קניון גבעתיים ותיאטרון גבעתיים. בזכות הקרבה לתל-אביב התושבים אף יכולים לצאת למגוון מקומות בילוי במרחק נסיעה קצר, בין היתר בקניון עזריאלי הסמוך.

     

    תחבורה: מהשכונה יש תחבורה ציבורית סדירה לתל-אביב, לרמת גן ולמרכז העיר גבעתיים. בנוסף, במרחק הליכה של פחות מ-10 דקות ניתן להגיע לתחנת רכבת צפון, משם אפשר להגיע לכל חלקי הארץ הן ברכבת והן דרך מסוף האוטובוסים במקום. הנוסעים ברכב פרטי נהנים מהקרבה לנתיבי איילון במתחם הבורסה ברמת גן.

     

     (צילום: עופר עמרם) (צילום: עופר עמרם)
    (צילום: עופר עמרם)

     (צילום: עופר עמרם) (צילום: עופר עמרם)
    (צילום: עופר עמרם)

     

    תעסוקה: הנגישות והקרבה לאזור הבורסה מצפון ואזור העסקים התל-אביבי ממערב, יוצרים אפשרויות תעסוקה רבים ומגוונים לתושבי השכונה. בשל הנגישות הגבוהה של השכונה - בתחבורה הציבורית, ברכב פרטי וברכבת - תושביה עובדים גם בערים נוספות במרכז הארץ.

     

    בנוסף, "מתחם הסיטי" שצפוי לקום במתחם "ערבי נחל", לאחר שתוכניתו אושרה והעבודות בו בתחילת דרכן, צפוי להפוך למרכז עסקים, מסחר ומגורים יוקרתי (בדומה למתחם הבורסה ממולו). המתחם צפוי לספק מקור תעסוקה נגיש וקרוב לתושבי השכונה, ואף יגרום להגירת תושבים צעירים משפרי דיור לאזור.

     

    צפי פיתוח: שני מתחמי בנייה גדולים ומשמעותיים נמצאים בהליכי בנייה בשלבים שונים, בסמוך לשכונת קרית יוסף. מתחם פינוי-בינוי ערבי נחל, שנמצא כבר בשלבי אכלוס ראשונים, והמשך בנייה של יתר המגדלים יוסיף כ-300 יחידות דיור חדשות במקום מבני הרכבת הישנים משנות ה-50. כמו כן, "מתחם הסיטי" ישנה את פני העיר וצפוי להכיל כ-1,000 יחידות דיור חדשות ו-130 אלף מ"ר של שטחי משרדים, מסחר ומלונאות.

     

     (צילום: עופר עמרם) (צילום: עופר עמרם)
    (צילום: עופר עמרם)

     

    מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים בשכונה תעלה לכם כ-1.5 מיליון שקל, ודירת ארבעה חדרים תעלה לכם בין 1.8-1.9 מיליון שקל.

     

    מחירי שכירות ממוצעים: שכר הדירה עבור דירת 3-5 חדרים בשכונה נע בין 4,500-5,000 שקל בחודש.

     

    עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-30%.

     

    הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייעה באיסוף הנתונים: נעמי לוי, יועצת נדל"ן אנגלו-סכסון גבעתיים

     

    כמו כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי


    פורסם לראשונה 20/09/2012 23:23

     

    לפנייה לכתב/ת
     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    צילום: עופר עמרם
    שכונת קריית יוסף. מהוותיקות בגבעתיים
    צילום: עופר עמרם
    מומלצים