שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות

    זולה מתמיד: ביקור בשכונת הדר בחיפה

    שכונת הדר בחיפה נחשבה עד שנות ה-90 לשכונת יוקרה מאוד מבוקשת בחיפה, אך עברה מהפך לאחר שהאוכלוסייה החזקה שלה עברה להתגורר במעלה רכס הכרמל. עכשיו מתגוררים בה בעיקר עולים חדשים, דתיים וחרדים ובני מיעוטים, אבל יש לכך יתרון: דירת 3 חדרים תעלה לכם היום 400 אלף שקל

    שכונת הדר בחיפה (או בשמה הרשמי "הדר כרמל") עברה בעשרות השנים האחרונות מהפך, אבל לא כזה שרשויות מקומיות נוהגות להתפאר בו. הדר הייתה בעבר אחת השכונות היקרות בעיר החוף הצפונית, עד שהשכונות במעלה רכס הכרמל החלו להתאכלס בשועי העיר - שהתגוררו לפני כן בשכונת הדר.

     

    מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

     

    באותה תקופה, טרם המהפך, הייתה הדר גם מרכז המסחר והמשרדים של העיר. המהפך של השכונה הסתיים באמצע שנות ה-90 עם גל העלייה מברה"מ לשעבר,

    וב-1995 כבר היו 40% מתושבי השכונה עולים חדשים. כך, נותרה השכונה עם אוכלוסייה חלשה מבחינה סוציו-אקונומית וכיום היא מאכלסת בעיקר עולים חדשים, בני מיעוטים, מעט מהאוכלוסייה הוותיקה ובמקומות מסוימים גם אוכלוסייה דתית-חרדית.

     

    בניסיון לחזק את השכונה, שרוב המבנים בה הוקמו בשנות ה-30 עד שנות ה-50, משקיעה העירייה בתשתיות ומעודדת סטודנטים ואקדמאים להתגורר בה. זאת באמצעות הנחות בארנונה והחזרים חלקיים בשכר הדירה. אלו יכולים ליהנות ממגוון מבנים היסטוריים רבים לשימור ומסגנונות בנייה שונים.

     

     (צילום: אבישג שאר ישוב ) (צילום: אבישג שאר ישוב )
    (צילום: אבישג שאר ישוב )

     (צילום: אבישג שאר ישוב ) (צילום: אבישג שאר ישוב )
    (צילום: אבישג שאר ישוב )

     

    מיקום: הדר הכרמל היא שכונה הנמצאת על מדרגת ההר המרכזית במדרון המזרחי של הכרמל בחיפה. לאזור זה אין גבולות מובהקים ושוליו מתמוססים אל תוך השכונות הסמוכות.

     

    אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-18 אלף תושבים (לא כולל את האזור הסטטיסטי של שכונת גאולה ורמת ויז'ניץ). האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מבוגרת, משפחות וילדיהם הבוגרים, שיעור גבוה מאוד של תושבים מעל גילאי ה-50 (קשישים מעל גיל 70 יותר מפי 2 מהממוצע באוכלוסייה), לעומת שיעור נמוך יחסית של תושבים בגילאי ה-30 וילדים מכל שכבות הגילאים. המדד הכלכלי-חברתי הוא נמוך-בינוני ועומד על ממוצע של 4.5 מתוך 10.

     

     (צילום: אבישג שאר ישוב ) (צילום: אבישג שאר ישוב )
    (צילום: אבישג שאר ישוב )

     (צילום: אבישג שאר ישוב ) (צילום: אבישג שאר ישוב )
    (צילום: אבישג שאר ישוב )

     

    אופי המגורים: בנייה רוויה. מבנים בני 3-4 קומות בלי מעליות.

     

    מוסדות ציבור ושירותים: בתוך השכונה ישנם מוסדות ציבור ושירותים לרוב - בתי ספר, תיכון, מתנ"ס ומרכז קהילתי, סניפי קופות חולים, מרכזים מסחריים, בתי אבות, בית חולים גריאטרי, מרכז רפואי בני ציון רוטשילד ובית ספר לאחיות.

     

    בצמידות לשכונה, בינה ובין שכונת הרצליה, ממוקם מתחם בית הספר ותיכון הריאלי, המוזיאון הלאומי למדע מדעטק (ששוכן בבניין הטכניון הישן) ועיריית חיפה. מערבית לשכונה ממוקם מרכז מסחרי פנורמה ודרומית לו קניון כיכר האודיטוריום.

     

    הרחובות הראשיים בשכונה היו מסחריים ונותרו כך גם לאחר המהפך שחל בה. עם זאת, אופי החנויות והלקוחות השתנו במשך השנים. בשכונה נמצא גם שוק תלפיות ובית הכנסת הגדול של חיפה.

     

     (צילום: אבישג שאר ישוב ) (צילום: אבישג שאר ישוב )
    (צילום: אבישג שאר ישוב )

     (צילום: אבישג שאר ישוב ) (צילום: אבישג שאר ישוב )
    (צילום: אבישג שאר ישוב )

     

    מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בשכונת הדר אין מוקדי בילוי, למעט התיאטרון העירוני ששוכן בה. עם זאת, העיר חיפה מאפשרת לתושביה לבלות במוקדי בילוי מגוונים, החל מהגנים הבהאיים, בהם יש לא פחות מ-1,770 מבנים עתיקים והיסטוריים בסגנונות בנייה שונים לשימור; וכלה במוזיאונים, קניונים, בתי קפה, מסעדות וחוף ים מרהיב. הכל במרחק של כמה דקות נסיעה משכונת הדר.

     

    תחבורה: שכונת הדר נהנית מתחבורה זמינה בכל ימות השבוע, לכל רחבי העיר, בין היתר על ידי הרכבת התחתית של חיפה (הכרמלית) שעוברת בשכונה. כמו כן, ישנה תחנת רכבת בעיר התחתית, כ-10 דקות נסיעה מהשכונה, המשרתת את תושבי אזור הכרמל ומהווה נגישות גבוהה לשאר חלקי העיר חיפה ולשאר חלקי הארץ.

     

     (צילום: אבישג שאר ישוב ) (צילום: אבישג שאר ישוב )
    (צילום: אבישג שאר ישוב )

     (צילום: אבישג שאר ישוב ) (צילום: אבישג שאר ישוב )
    (צילום: אבישג שאר ישוב )

     

    תעסוקה: התעסוקה המרכזית בתוך השכונה היא על בסיס החנויות שנמצאות ברחובות המרכזיים הרצל והחלוץ. עם זאת, השכונה ממוקמת במרכז העיר, בקרבת הנמל ואזור התעשייה חוף שמן, וכן במרחק נסיעה קצר מאזור התעשייה והמסחר הצ'ק פוסט וחוצות המפרץ.

     

    צפי פיתוח: השכונה רוויה מבחינת בנייה קיימת ולא עתידות להיבנות בה יחידות דיור נוספות בעתיד הקרוב.

    על פי תוכנית האב של העיר חיפה, ישנה כוונה לחדש את פני השכונה באמצעות סדרה של שיפורי תשתית, שיקום מבנים, השקעה במרחב הציבורי, פיתוח של מוסדות ואירועי תרבות ואמנות. כל זאת בניסיון לחזק את האזור.

     

     (צילום: אבישג שאר ישוב ) (צילום: אבישג שאר ישוב )
    (צילום: אבישג שאר ישוב )

     (צילום: אבישג שאר ישוב ) (צילום: אבישג שאר ישוב )
    (צילום: אבישג שאר ישוב )

     

    מחירי קנייה ממוצעים: דירת שני חדרים בהדר תעלה לכם בין 300-400 אלף שקל, דירת שלושה חדרים בין 400-500 אלף שקל ודירת ארבעה חדרים בין 500-650 אלף שקל.

     

    מחירי שכירות ממוצעים: דירת שני חדרים תעלה לכם מדי חודש כ-1,500 שקל, דירת שלושה חדרים כ-2,000 שקל ודירת ארבעה חדרים כ-2,500 שקל.

     

    עליית מחירים: בשלוש שנים עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-30%.

     

    הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: דרור אלוני זכיין אנגלו סכסון חיפה

     

    כמו כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי

     

    לפנייה לכתב/ת
     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    צילום: אבישג שאר ישוב
    שכונת הדר הכרמל בחיפה. האוכלוסייה החזקה עברה
    צילום: אבישג שאר ישוב
    מומלצים