שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות
    ממושב לשכונה: ביקור בתלמי מנשה בבאר יעקב
    שכונת תלמי מנשה הייתה חלק ממושב תלמי מנשה, עד שמספר יזמים רכשו מאות דונמים מהמושב והפכו אותם לשכונה חדשה בבאר יעקב. השכונה, ששמה הרשמי הוא "חתני פרס ישראל", הפכה את באר יעקב ממושבה רדומה ליעד אטרקטיבי ונחשבת מבוקשת ע"י משפחות צעירות. המחיר: 1.3 מיליון ל-4 חדרים

    בשנת 2006 רכשו יזמים פרטיים כמה מאות דונמים ממושב תלמי מנשה, השייך מוניציפלית לבאר יעקב. לפני כ-7 שנים החל השיווק של השכונה החדשה שהוקמה על האדמות שנרכשו, המכונה על ידי התושבים שכונת "תלמי מנשה" - על שמו של המושב.

     

    מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

     

    שמה הרשמי הוא "שכונת חתני פרס ישראל", והיא הראשונה מבין השכונות החדשות שהפכו את באר יעקב בעשור האחרון ממושבה רדומה למקום אטרקטיבי לצעירי האזור. טרם הקמת השכונה, שבה מתוכננים 30 בניינים שרובם כבר מאוכלסים, היה תלמי מנשה מושב ובו בתי קרקע, משקים פרטיים ומעט מבנים ישנים בני 4 קומות.

     

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     

    מיקום: שכונת "חתני פרס ישראל" ממוקמת בצפון מזרח באר יעקב וכוללת בתוכה את האזור הסטטיסטי של המושב תלמי מנשה. השכונה גובלת ברחוב נעמי שמר
    ממערב, מושב תלמי מנשה מצפון, כביש 44 ממזרח וטיילת חתני פרס ישראל מדרום.

     

    אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-3,650 תושבים, ובסוף אכלוסה היא אמורה למנות כ-1,400 משקי בית. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מגוונת המורכבת מתושביו הוותיקים של המושב תלמי מנשה (לפני סיפוחו למועצת באר יעקב), לצד אוכלוסייה של השכונה החדשה "חתני פרס ישראל", המאופיינת במשפחות ובזוגות צעירים.

     

    התפלגות הגילאים בשכונה תואמת ברובה לאחוז הממוצע בכלל האוכלוסייה, אך עם זאת ניתן להבחין באחוז גבוה של תושבים בגילאי ה-30 לחייהם וכן ילדים בגילאי הגן לצד בני נוער. המדד הסוציו-דמוגרפי הממוצע בשכונה הוא 7 מתוך 10.

     

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     

    אופי המגורים: השכונה המקורית מאופיינת בבנייה צמודת קרקע, בעוד שהשכונה החדשה "חתני פרס ישראל" מאופיינת בבניינים בבנייה רוויה - בניינים בני 8-17 קומות.

     

    מוסדות ציבור ושירותים: בתוך השכונה ישנם מוסדות ציבור ושירותים ייעודיים לה, כגון מרכז מסחרי אלמוג, גני ילדים, בית ספר ועוד. בנוסף לאלו, השכונה נהנית משירותים של באר יעקב, שהוא יישוב קטן יחסית - והכול נמצא במרחק נסיעה קצר.

     

    בצמידות לשכונה ממזרח לה, ישנה בריכת שחייה עירונית ומגרשי טניס וכדורגל. בדרום היישוב ממוקם בית החולים "שמואל הרופא" ובצפונו המרכז הרפואי "אסף הרופא".

     

    מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בבאר יעקב אין מוקדי בילוי מרכזיים ותושבי היישוב נהנים ממקומות הבילוי של הערים הסמוכות: ראשון לציון, רחובות ותל-אביב.

     

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     

    תחבורה: מהשכונה יש תחבורה ציבורית מועטה לכיוון ראשון לציון, תל-אביב וכבישים מרכזיים באזור. אך במרחק של דקות נסיעה בודדות ניתן להגיע לתחנת הרכבת המקומית, ממנה יש רכבות סדירות ומהירות לתל-אביב ולערים נוספות.

     

    בנוסף, היישוב באר יעקב שוכן במרכז הארץ והוא נמצא בסמוך לכבישים ראשיים רבים - בהם כביש 431, כביש 44, כביש 40 וכביש 4 - דרכם ניתן להגיע בקלות ובמהירות לרוב ערי המרכז.

     

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     

    תעסוקה: בבאר יעקב נמצא אזור תעסוקה קטן ומעט עסקים קטנים. בשל כך התושבים עובדים בעיקר בערים הסמוכות: ראשון לציון, רחובות ותל אביב, בהן יש מקומות תעסוקה רבים ומגוונים. בנוסף, הנגישות והקרבה לבית החולים "שמואל הרופא" ולמרכז הרפואי "אסף הרופא" יוצרים אפשרויות תעסוקה נוספות לתושבי השכונה.

     

    צפי פיתוח: בשכונה נבנו ואוכלסו עד כה כ-770 יחידות דיור, ועתידות להיבנות עוד כ-350 יחידות דיור נוספות בבנייה רוויה, עם צפי אכלוס של שנה ושנתיים מהיום.

     

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     

    מחירי קנייה ממוצעים: דירת 4 חדרים בשכונה תעלה לכם בין 1.3-1.4 מיליון שקל ודירת 5 חדרים בין 1.4-1.5 מיליון שקל. מחיר מיני פנטהאוז נע סביב 1.9 מיליון שקל ופנטהאוזים בשכונה עולים כ-2.2 מיליון שקל.

     

    מחירי שכירות ממוצעים: דירת 4 חדרים בשכונה תעלה לכם מדי חודש כ-4,000 שקל ודירת 5 חדרים כ-4,700 שקל. מיני פנטהאוז או פנטהאוז בשכונה יעלה לכם מדי חודש סביב 5,500 שקל.

     

    עליית מחירים: בשנתיים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-7%.

     

    הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: אסי כרמי, יועץ נדל"ן סניף אנגלו-סכסון באר יעקב

     

    סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי


    פורסם לראשונה 06/12/2012 20:57

     

    לפנייה לכתב/ת
     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    צילום: אבי מועלם
    שכונת תלמי מנשה בבאר יעקב. פעם הייתה מושב
    צילום: אבי מועלם
    מומלצים