האוצר: ירידה של 40% ברכישת דירות

שפל של 9 שנים: משרד האוצר מדווח היום (ב') כי בחודש מאי האחרון נרכשו בישראל 7,500 דירות בלבד. מדובר בירידה של 40% לעומת מספר הדירות שנרכשו במאי 2013 (12 אלף דירות) ובמספר הנמוך ביותר של דירות שנרכשו בחודש מאי מאז שנת 2005.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

• 70% מהקבלנים בת"א: מחירי הדיור יעלו
• הרצליה: בעלי קרקע יפוצו ב-15 מיליון דולר
• סקר: כמה אנחנו מוכנים לשלם עבור דירה?
  

נתון זה מצטרף למספר נתונים שפורסמו באחרונה ומעידים על קיפאון בשוק הדירות, על רקע הציפייה לאישור הטבת מע"מ 0% לרוכשי דירה ראשונה. לפני חודש פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתוני שלפיהם בחודש מאי נמכרו 1,318 דירות חדשות בישראל, לעומת 2,020 בחודש פברואר, 1,783 דירות בחודש מרס ו-1,666 דירות חדשות בחודש אפריל.

על פי נתוני הלמ"ס, בין מאי 2013 למאי 2014 חלה ירידה של 45.5% במספר הדירות החדשות שנמכרו. הירידה בביקוש לדירות, עם זאת, לא באה לידי ביטוי מלא בעלייה במלאי הדירות הזמינות למכירה. מספר הדירות שלא נמצא להן עדיין קונה עמד בסוף מאי 2014 על 25,965 דירות - עלייה של 17.5% לעומת מאי 2013.

ירידה בביקוש אצל רוכשי דירה ראשונה

הנתונים שמנפיק היום משרד האוצר מתייחסים הן לדירות חדשות והן לדירות יד שנייה. על פי הנתונים, הירידה בביקוש מורגשת בעיקר אצל רוכשי דירה ראשונה, שצפויים ליהנות מהטבת מע"מ 0%. בקרב רוכשים אלה חלה ירידה של 43% בביקוש לדירות. בקרב המשקיעים חלה ירידה של 36%.

באוצר מציינים כי ניתוח של המחירים החציוניים בכל אזור מלמד כי בחודש מאי התרחב הפער בין מחיריהן של דירות שרוכשים משקיעים, למחיריהן של דירות שרוכשים זוגות צעירים. באוצר מסבירים מגמה זאת בנטייה של משקיעים לנטוש את האפיק של רכישת דירות זולות - בעקבות הטבת מע"מ 0%.

עוד מציינים באוצר כי נתונים ראשוניים לחודש יוני מצביעים על ירידה ברמת העסקאות, אל הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות בחודש יוני מאז 2003.