מחיר בלתי מוגבל: הצצה לשכונת בבלי בת"א

שכונת בבלי ממוקמת באזור הצפון הישן של תל-אביב, אך סמיכותה לפארק הירקון הופך אותה לייחודית יותר משאר השכונות באזור. היא מאופיינת במשפחות עם ילדים שנהנים מהקרבה לאחד הפארקים הגדולים במטרופולין תל-אביב. אוכלוסיית המשפחות הביאו לשכונה גם שירותים מתאימים כמו גני ילדים וגנים ציבוריים.

טורים נוספים במדור ביקור שכונה :

השכונה נחשבת איכותית מאוד, שקטה ונעימה, בעלת אופי יחסית כפרי וקהילתי במרכז העיר, עם נגישות נוחה מצירי תנועה מרכזיים ולמרכז העיר. היא פונה לקהל איכותי - משפחות מבוססות ומשפרות דיור ובעלי יכולת כלכלית גבוהה יחסית. השכונה הפכה מבוקשת ויקרה למרות הבניינים הישנים שבה.

צפו: הצצה לשכונת בבלי בתל-אביב

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה רוויה - בניינים נמוכים ורבי קומות.

מיקום: שכונת בבלי ממוקמת באזור הצפון הישן של העיר תל-אביב. היא גובלת בנחל הירקון ובטיילת בבלי מצפון, בנתיבי איילון ממזרח, ברחוב הרב שלמה גורן מדרום ובדרך נמיר במערב.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-9,300 תושבים (אם כי מספר התושבים נספר יחד עם תושבי שכונת גבעת עמל ב' הסמוכה שאינה מאופיינת במדד סוציו-אוקונומי דומה). האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מגוונת, של משפחות מתבגרות ומשפרות דיור, לצד תושבים מבוגרים ותיקים. המדד הכלכלי בשכונת בבלי גבוה מאוד - 9 מתוך 10.

התפלגות הגילאים מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-30 וילדים בגילאי הגן, לצד אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-70 ומעלה לחייהם. בנוסף, בשכונה יש לא מעט תושבים דתיים מהאליטה הדתית-לאומית.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר ותיכון בשכונות הצמודות לה, מרכזים מסחריים שכונתיים, גנים ציבוריים רחבי ידיים כמו גן אברמוביץ', גן ידידי וחורשת ירושלמי, קאנטרי דקל ובתי כנסת. השכונה בעלת נגישות גבוהה למרכז העיר ונהנית ממוסדות ציבוריים ושירותים של השכונות הסמוכות לה.

תחבורה: השכונה נמצאת בסמיכות ליציאה מתל-אביב ולמרכז העיר. יש בה מוניות ואוטובוסים למרכז ותחנת הרכבת סבידור מרכז נמצאת במרחק נסיעה קצר ממנה.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה ממוקמת בקרבת פארק הירקון ונהנית מגינות ומרחבים ירוקים. קאנטרי דקל נמצא בצמוד לשכונה, בו יש מרכזי ספורט ובריכת שחייה. היא קרובה למרכז תל-אביב, כך שתושביה נהנים ממגוון לא מבוטל של אזורי בילוי ובהם מסעדות, פאבים, בתי קפה, גלריות, בתי תרבות ועוד, כל אלו במרחק הליכה ובמרחק נסיעה קצר.

תעסוקה: רבים מתושבי השכונה הם פנסיונרים, אחרים בעלי מקצועות חופשיים. השכונה נהנית מנגישות גבוהה למקומות עבודה ומשרדים ברחבי תל-אביב. אזור התעסוקה הבורסה ברמת גן ואזור תעשייה בהרצליה פיתוח נמצאים במרחק נסיעה קצר מאוד ממנה. בנוסף, השכונה סמוכה לנתיבי איילון, המאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

צפי פיתוח: בשנים הקרובות השכונה תזכה לתנופת בנייה בזכות פרויקטים חדשים למגורים, חלקם ראוותניים ויוקרתיים אשר ישנו את אופיה האורבני-קהילתי של השכונה. מדובר בפרויקט "פארק בבלי" של איש העסקים יצחק תשובה, אשר יכלול כ-800 דירות ב-4 מגדלי מגורים בגובה של 46 דירות כל אחד.

הפרויקט השני "מגדל בראשית" של משפחת כוזהינוף, אשר קיבלו באחרונה מוועדות התכנון אישור לבניית מגדל בן 44 קומות שיכלול 174 יחידות דיור. לטענת המשפחה, הבנייה צפויה להתחיל בעוד כשנה ולהסתיים בראשית שנת 2021. כרגע התוכנית נמצאת בסטטוס של הליך התנגדויות הציבור לפרויקט.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מחירי קנייה ממוצעים: דירות 3 חדרים בשכונת בבלי יעלו לכם בין 2.8-3.1 מיליון שקל; דירות 4 חדרים כ-3.5 מיליון שקל; ודירות 5 חדרים, פנטהאוזים ודירות גג החל מ-3.8 מיליון שקל. מחיר המקסימום כמעט ולא מוגבל - הכל תלוי בגודל הדירה, מיקומה ואיכות הבנייה.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת 3 חדרים ממוצעת תעלה לכם בין 6,500-7,000 שקל בחודש; דירת 4 חדרים בין 7,500-8,000 שקל בחודש; ודירת 5 חדרים החל מ-8,500 שקל בחודש.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעה באיסוף הנתונים: תלמה קלארק, יועצת נדל"ן אנגלו-סכסון סניף כיכר המדינה תל-אביב

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)