נגישה ומתפתחת: ביקור ברובע יזרעאל בעפולה

בניסיון לבלום את עליית מחירי הדיור באמצעות בניית כמות גדולה של דירות, יזמה המדינה הקמת שכונות ענק בכמה ערים בארץ - אשר החלו להבנות סביב שנת 2010, ונמצאות ברובן עדיין בשלבי בנייה. אחת מהן היא שכונת רובע יזרעאל בעפולה. השכונה נבנתה בשטח שבין עפולה עילית למרכז העיר עפולה, בין היתר במטרה לחבר בין שני חלקי העיר.

השכונה אוכלסה בתחילה על ידי תושבי נצרת עילית והאזור, אליהם הצטרפו בהמשך גם משפרי דיור וזוגות צעירים מעפולה. בנוסף, לא מעט משקיעים שהבחינו בפוטנציאל של רכבת העמק רכשו בה דירות להשקעה.

כתבות נוספות במדור ביקור שכונה :

השכונה חדשה כוללת פארקים ונוף יפה, מוסדות חינוך טובים ואוכלוסיה צעירה ואיכותית. יש בה תחבורה ציבורית נוחה ותחנת רכבת קרובה, ואפשר להסתדר בה גם בלי רכב.

מיקום: שכונת רובע יזרעאל ממוקמת בין עפולה (העיר התחתית), לבין השכונות עפולה עילית וגבעת המורה. השכונה תחומה בין הרחובות שדרות יצחק רבין בצפון, יוסף ברזילי ממזרח, אסתר המלכה בדרום ואודם ממערב.

(צילום: אביהו שפירא)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-6,000 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מעורבת של אוכלוסיה מכל קשת הגילאים, הכוללת משפחות צעירות לצד מתבגרות, זוגות צעירים ותושבים ותיקים משפרי דיור.

התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה של אוכלוסיה בטווח גילאי ה-30 ומעלה.

המדד הכלכלי בשכונה הוא בממוצע בינוני, 5 מתוך 10.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה מעורבת של קוטג'ים ודו-משפחתיים, לצד בנייה רוויה של בניינים עד 10 קומות.

(צילום: אביהו שפירא)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ישנם מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בית ספר, המכללה למנהיגות מקצועית, סניף קופת חולים, פארק רחב ידיים עם אמפיתיאטרון.

השכונה ממוקמת בצמידות למרכזי קניות ומסחר וכן למרכז רפואי העמק. מאחר והיא עדיין בבנייה, היא נעזרת גם במוסדות ושירותים של השכונות הצמודות לה, בהם יש בתי ספר נוספים ותיכון, מרכזים קהילתיים, קאנטרי ועוד.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נהנית מפארקים, גני שעשועים וגינות רבות במרחבה.

צפונית-מזרחית לשכונה ממוקם מתחם הקניות והבילוי ג'י בעמק (עמק סנטר) ובצמידות לו ישנו פארק עפולה אשר הוקם ב-2007.

(צילום: אביהו שפירא)

בפארק יש אמפיתיאטרון גדול ובו 2400 מקומות ישיבה וכן כ-10,000 נוספים במדשאות פתוחות למופעים, פסטיבלים והצגות, אגם, מסלול היקפי של שבילי הליכה ורכיבה על אופניים באורך של 1.5 ק"מ, מגרשי ספורט, מתקני כושר שדה, פינת חי, רחבת משחקים רב תכליתית מקורה, המשלבת פארק חבלים ייחודי, בית קפה, מדשאות ושולחנות לפיקניק.

באזור התעשייה הצפוני קיים קאנטרי עם מתחם של בריכת שחייה ומגרשי ספורט. במרכז העיר, השכונה נהנית ממרכזי קניות גדולים, קניון, ומסעדות ובתי קפה בשדרה המרכזית של העיר.

תחבורה: השכונה נמצאת על ציר תנועה מרכזי וסמוכה לתחנת הרכבת ממנה ניתן להגיע במהירות לבית שאן וחיפה. הציר המרכזי כולל בתוכו גם תחבורה ציבורית לכיוון מרכז הארץ ולחיפה.

(צילום: אביהו שפירא)

תעסוקה: השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצר לאזורי התעשייה בעיר, אלו מספקים מקומות תעסוקה קרובים לתושבי השכונה והעיר בכלל.

באזור התעשייה ב' ממוקמים גם מרכזי קניות גדולים, בהם חנויות ומקורות תעסוקה נוספים.

אזור תעסוקתי נוסף ממנו נהנים תושבי העיר עפולה, הוא מרכז הקניות עמק סנטר וכן המרכז הרפואי העמק, המספקים אף הם מקורות תעסוקה נוספים ומגוונים.

השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים ככביש 65, המחבר את העיר לאזור התעשייה אלון התבור וכביש 60, המחבר לאזורי התעסוקה וההיי-טק בנצרת עלית, ובכלל למקומות עבודה מחוץ לעיר.

השכונה סמוכה לתחנת הרכבת עפולה, המאפשר גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ.

צפי פיתוח: השכונה נמצאת בתנופת בנייה, אוכלסו בה כבר כ-2,000 יחידות דיור חדשות, וכ-1,000 יחידות דיור נוספות אמורות להתאכלס במהלך השנתיים הקרובות. על פי התכנון, השכונה בסוף בנייתה תמנה 4,600 יחידות דיור.

מחירי קנייה ממוצעים: דירת ארבעה חדרים בשכונה תעלה לכם בין 950 עד מיליון שקל. דירות חמישה חדרים 1.1 עד 1.15 מיליון שקל. צמודי קרקע (דו משפחתיים על מגרשים של 200 מ"ר) בין 1.4 ל-1.5 מיליון שקל ובתים פרטיים כ-1.8 מיליון שקל. (המחירים הינם לנכסים בנויים ולא כאלו שנרכשים "על הנייר").

מחירי שכירות ממוצעים: דירת ארבעה חדרים בשכונה תעלה לכם מידי חודש כ-2,700 שקל, דירות חמישה חדרים כ-3,100 שקל בחודש, ובתים פרטיים 4,000 עד 5,000 שקל בחודש.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: אלון קסלסי, זכיין אנגלו סכסון בעפולה.