מורה נבוכים לתוכניות הממשלה בשוק הנדל"ן

השבוע תפתח ההגרלה הגדולה השלישית במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, זמן קצר לאחר שהסתיימה הגרלת ההמשך, שבה הוגרלו כ-2,400 דירות שנותרו ללא זוכים בהגרלות הקודמות.

לכתבות נוספות בערוץ נדל"ן :

 10,000 דירות: הגרלת הענק הבאה של מחיר למשתכן

השבוע גם נמסרו המפתחות בפרויקט הראשון שאוכלס במסגרת תוכנית מחיר מטרה, ויצאה לדרך ההרשמה לפרויקט השלישי לשכירות ארוכת טווח בחיפה.

אז כיצד נרשמים לתוכניות השונות, מה ההטבות המוצעות, באילו קריטריונים צריכים לעמוד והיכן תמצאו את הפרויקט הקרוב למקום מגוריכם? לפניכם מיפוי התוכניות הממשלתיות המוצעות כיום לרוכשי הדירות.

מחיר למשתכן - ההגרלה הקרובה ב-3 בדצמבר

תוכנית מחיר למשתכן נועדה לספק לחסרי דיור דירה ראשונה במחיר מוזל. ב-3 בדצמבר צפויה להיפתח הגרלה גדולה - שלישית במספר, הפתוחה לזכאי סדרה א' וב' ושתכלול כ-10,000 יחידות דיור, בירושלים, מבשרת ציון, אילת, באר יעקב, מודיעין וערים נוספות. 

כך ייראו דירות מחיר למשתכן בדימונה(הדמיה: אלי ארמון)

התוכנית החלה עם החלטת הממשלה שהתקבלה ב-30 ביולי 2015 ובינתיים הוארכה עד לשנת 2019. מאז יצאה לדרך, נפתחה התוכנית גם למשפרי דיור בהגרלות ששיווקן נכשל לרוכשי דירה ראשונה.

כיצד עובדת התוכנית?

במסגרת התוכנית היזמים מתחרים במכרז על המחיר הנמוך ביותר למ"ר למתחם מסוים, על פי התקן שקבע משרד השיכון והבינוי לאותו מתחם בנייה, והיזם הזוכה מקבל הנחה על הקרקע ועל הוצאות הפיתוח. המכרזים משותפים למשרד האוצר ולמשרד השיכון והבינוי.

מה ההטבה המוצעת?

זכאים שזוכים בהגרלה יכולים לרכוש דירה במחיר מוזל. במשרד האוצר מבטיחים כי ההנחות עומדות על כ-200 אלף שקל ממחירי השוק באותו אזור לפי קביעת השמאי הממשלתי. עם זאת, בחלק מהפרויקטים, בעיקר בפריפריה, ההנחה יותר קטנה.

איך משתתפים בתוכנית?

התוכנית מתבצעת במתכונת של הגרלות, אליהן יכולים להרשם זכאים העומדים בקריטריונים באתר הייעודי של תוכנית מחיר למשתכן. עד כה זכו 36 אלף זכאים בדירות.

מה הקריטריונים לזכאות להטבה?  

• חסרי דיור - העומדים בקריטריונים הבאים: זוגות נשואים או ידועים בציבור, רווקים, אלמנים או גרושים מעל גיל 35, זוג צעיר עם ילד אחד לפחות או הורים יחידניים, אשר לא היו בבעלותם דירה או חלק מדירה בשש השנים האחרונות, או זכות ליחידת דיור בנחלה או זכויות בדירה בתהליכי בנייה.
  

• משפרי דיור - זוגות נשואים שבבעלות מי מבני הזוג לא יותר מדירת מגורים יחידה ורווקים בני 35 ומעלה שבבעלותם לא יותר מדירת מגורים אחת, נכים מעל גיל 21 שבבעלותם דירה. 
  

מהי משמעות חלקות הזכאים לסדרות שונות?

הזכאים מחולקים לשלוש סדרות, לפי סדר ההרשמה לתוכנית:

סדרה א': זכאים שביקשו אישורי זכאות עד לתאריך 30 באוגוסט 2016.

סדרה ב': זכאים שהצטרפו לתכנית בין ה-1 בספטמבר 2016 עד ל-27 בספטמבר 2017 או שהצטרפו קודם אך לא נרשמו להגרלה בשנת 2016 ולכן הועברו לסדרה ב'.

סדרה ג': זכאים שהוציאו אישור זכאות החל מ-25 באוגוסט 2017.

איך מתבצעות ההגרלות?

ההגרלות נערכות באופן מרוכז במספר ישובים במקביל, כשבכל הגרלה ניתן להירשם ללא יותר משלושה ישובים. סדר ההגרלות נעשה לפי גודל היישוב בזו אחר זו בסדר יורד, מהיישוב שמספר תושביו הוא הגדול ביותר ועד ליישוב שבו מספר התושבים הוא הנמוך ביותר. חשוב לשים לב: זכייה בפרויקט אחד תגרור הסרה מההרשמה לפרויקטים אחרים, גם אם דירגתם אותם במקום גבוה יותר.

בהגרלות ניתנת עדיפות לבני מקום, המתגוררים ברשות המקומית שבה נבנה הפרויקט ב-3-4 שנים מתוך 10 השנים קודם לפרסום המכרז. באזורי עדיפות א' ניתנת לבני המקום עדיפות של כ-50%, באזורי עדיפות ב' 32% וביתר הישובים 20%.  

הדמיה של פרויקט מחיר למשתכן בשכונת נאות אפק בקריית ביאליק(הדמיה: RDV)

כיצד הזוכים בוחרים את הדירות?

סדר בחירת הדירות מתבצע בהתאם למספר הסידורי שעלה בהגרלה, על פי סדר עולה, כלומר הזוכה בעל המספר הסידורי הנמוך ביותר בוחר ראשון וכן הלאה.

כיצד משפרי דיור יכולים להשתתף בהגרלות?

כדי להשתתף בהגרלות, יש להנפיק תעודת זכאות באמצעות אתר ההגרלות. עד היום נפתחו 5 הגרלות למשפרי דיור, במסגרתן הוגרלו 336 דירות ביישובים ירוחם, מעלות-תרשיחא, קריית ביאליק וקריית מוצקין. ההגרלות שמיועדות למשפרי דיור מפורסמות באתר ההגרלות. כרגע אין הגרלה למשפרי דיור.

האם ניתן למכור את הדירה בה זוכים?

זכאי שרכש יחידת דיור במסגרת התוכנית לא יהיה רשאי למכור את יחידת הדיור במשך 7 שנים מיום ההגרלה.

מחיר מטרה - שני פרויקטים בלבד

תוכנית מחיר מטרה היא תוכנית לדיור מוזל שהממשלה החליטה עליה בשנת 2014, ביוזמת שר הבינוי והשיכון דאז אורי אריאל. התוכנית נפסקה בשנת 2015 בעקבות החלטת שר האוצר משה כחלון שכל שיווקי קרקעות המדינה ייערכו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. עד להפסקתה יצאו לדרך במסגרת התוכנית שני פרויקטים, במודיעין ובראש העין - והשבוע כאמור החלה מסירת מפתחות למשפחות הראשונות במסגרת מחיר מטרה - שרכשו דירות בשכונת פסגות אפק בראש העין. נכון להיום, נותרו 134 דירות להרשמה במודיעין מכבים-רעות.

כיצד עובדת התוכנית?

המכרזים משותפים למשרד השיכון והבינוי ולרשות מקרקעי ישראל, שמשווקת ליזמים קרקעות מוזלות ומחייבת אותן בתמורה להקצות חלקים מהפרויקט לטובת דירות מוזלות.

מה הההטבה המוצעת?

זכאים שזוכים בהגרלה יכולים לרכוש דירה חדשה במחיר הנמוך ב-20% ממחירי השוק באותו אזור על פי החלטת השמאי הממשלתי.

מה הקריטריונים לזכאות להטבה?

מחוסרי דיור – יחיד בן 35 ומעלה ותא משפחתי שאין למי מיחידיו זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה, ושלא היו להם זכויות כאמור 10 שנים קודם לרכישת הדירה הנמכרת במחיר מטרה.

משפר דיור - יחיד בן 35 ומעלה ותא משפחתי שבבעלות מי מיחידיו דירת מגורים יחידה אשר תימכר בתוך 12 חודשים מיום קבלת טופס 4 לדירה הנרכשת, או שהייתה בבעלותם דירת מגורים יחידה ב-10 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר מטרה.

בנוסף, זכאי סדרה א' ו-ב' במחיר למשתכן יכולים להירשם להגרלות מחיר מטרה.

השכרה ארוכת טווח -  נפתחה ההרשמה לפרויקט בחיפה

התוכנית הממשלתית להשכרה ארוכת טווח יצאה לדרך עם הקמת החברה הממשלתית דירה להשכיר בינואר 2015, שמקדמת כיום כ-15 פרויקטים להשכרה לטווח ארוך בשלבי ביצוע שונים. בסך הכל, עד כה הוכרזו כ-50 אלף יחידות דיור המיועדות להשכרה לטווח ארוך במסגרת חוק הותמ"ל. 

הדמייה של פרויקט השכרה ארוכת טווח בשכונת המשתלה בתל אביב(אסף פרץ)

כיצד עובדת התוכנית?

חברת דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל יוצאים במכרזים להקמת פרויקטים להשכרה ארוכת טווח. היזם נדרש להקצות כ-25% בממוצע מהדירות בפרויקט לשכירות מוזלת, כאשר שיעור הדירות המוזלות משתנה מפרויקט לפרויקט. את שאר הדירות היזם רשאי להשכיר במחיר שוק.

מה ההטבה המוצעת?

המחירים משתנים מפרויקט לפרויקט אך בממוצע, ההנחה עומדת על 20% ממחיר השוק, כפי שנקבע על ידי השמאי הממשלתי.

זכאים להטבה בעלי אישור זכאות ממשרד השיכון במסלול "מחיר למשתכן". בחברה מדגישים כי ניתן לגור אצלם בשכירות ולהמשיך להתמודד על מכרזי מחיר למשתכן.

איך משתתפים בתוכנית?

ניתן להרשם להגרלה באתרים הייעודים שהקימו החברות היזמיות אשר מבצעות את הפרויקט. כל חברה הקימה אתר להרשמה לפרויקט שלה.

איך מתבצעות ההגרלות?

החברות היזמיות עורכות הגרלה לשכירת דירה בשכר דירה מופחת בין בעלי אישור זכאות. 

נתונים: באדיבות דירה להשכיר

היכן מוקמים הפרויקטים?

עד היום הסתיימו ואוכלסו שני פרויקטים - גליל ים בהרצליה, שאוכלס במלואו, ופרויקט אביב שלי ברמת השרון, שאולכס במלואו על ידי זכאים. בפרויקט נותרו מספר דירות במחירי שוק. בשבוע שעבר נפתחה הרשמה לפרויקט להשכרה ארוכת טווח בשכונת נאות פרס חיפה. להרשמה - באתר החברה.

שלושה פרויקטים נוספים נמצאים כבר בשלבי ביצוע - בראשון לציון, הגדנ"ע בתל אביב, ואלנבי בירושלים - שם צפוי להתקבל היתר בנייה עד סוף השנה. בארבעה פרויקטים נוספים נבחרו זוכים במכרזים אך טרם החלו בבנייה: בשכונת המשתלה בתל אביב, הדסה בירושלים, וכן בחולון ובאור יהודה. פרויקטים נוספים בשלבי מכרז נמצאים ברמלה, ראשון לציון, שהם ומלחה בירושלים. 

הדמייה של פרויקט השכרה ארוכת טווח בירושלים

מה תנאי החוזה והאפשרויות להאריך אותו?

למי ששוכר דירה במחיר מוזל – שכר הדירה יתעדכן אחת לשנה בהתאם למדד. שכר הדירה בתקופות האופציה יתעדכן בהתאם לשווי השוק על פי חוות דעת שמאי. חוזה השכירות הוא לתקופה של 10 שנים, הכוללת תקופת שכירות ראשונה בת 3 שנים, אופציה לתקופת שכירות נוספת בת 3 שנים ואופציה לתקופת שכירות שלישית בת 4 שנים.

למי ששוכר דירה במחיר רגיל – שכר הדירה יתעדכן אחת לשנה בהתאם למדד. בתקופת האופציה רשאי היזם להעלות את שכר הדירה הנומינאלי עד 5%. חוזה השכירות הוא לתקופה של 10 שנים, הכוללת מתקופת שכירות בת 5 שנים ואופציה לתקופת שכירות נוספת בת 5 שנים.