הממד החמישי: כמה עולה חדר נוסף בדירה?

אחת הדילמות של כל משפחה בבואה לרכוש דירה היא האם לשאוף לדירת חמישה חדרים או להסתפק בארבעה חדרים. אלא שכאן ישנה שונות גדולה במחירים, שמהווה לרוב שיקול מכריע בהחלטה.

מחריף העימות בין המדינה להרצליה: הוקפאה בניית מחיר למשתכן בגליל ים

המדינה תכפה פינוי בינוי על דיירים? "יש פרויקטים שנתקעים בגלל שתי משפחות"

בדיקת "ממון" מגלה שהפערים במחירים בין דירות ארבעה לחמישה חדרים משתנים משמעותית בין הערים השונות: כך, בעוד שבירושלים דירות חמישה חדרים נמכרות בפער של 12% בלבד ממחיר דירות ארבעה חדרים (273 אלף שקל לחדר הנוסף), בראשון לציון הפער עולה על 50% - ובמספרים: כמעט 900 אלף שקל תוספת. הבדיקה סקרה עסקאות נדל"ן מחצי השנה האחרונה, לפי נתוני רשות המיסים.

>> לסיפורים הכי חמים במדור כלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו 

(צילום: צביקה טישלר)

שכונה חדשה? פער קטן

הפער הכספי הגדול ביותר נרשם בתל אביב – 1.52 מיליון שקל – תוספת מחיר למי שירצו לשדרג מדירת ארבעה חדרים לחמישה חדרים חדשה. בחריש, מנגד, הפער הוא הקטן ביותר ועומד על 200 אלף שקל בלבד.

הבדלים משמעותיים מתגלים גם בפערים שבין דירות חדשות לבין דירות יד שנייה. בראשון לציון הפער בין דירת ארבעה חדרים לחמישה חדרים חדשה עומד על 53% בעוד שבשוק יד שנייה הפער קטן ל-30% בלבד.

בבאר שבע, מנגד, הפער מתהפך. דירת חמישה חדרים חדשה נמכרת בפער של 19% בלבד לעומת דירת ארבעה חדרים, בעוד שבשוק היד השנייה, דירת חמישה חדרים תעלה 42% יותר מדירת ארבעה חדרים.

בחלק מהערים שנדגמו התרחב הפער בין דירות ארבעה חדרים לחמישה חדרים בשנים האחרונות, בעוד שבחלקן, הפער נותר קבוע יחסית. בראשון לציון גדל הפער במחירי דירות ארבעה חדרים לחמישה חדרים חדשות בחמש השנים האחרונות מכ-400 אלף שקל לכ-600 אלף שקל ובבאר שבע מכ-300 אלף לכ-400 אלף.

הסבר אפשרי לכך מספק עו"ד נדב בריח, מנכ"ל חברת השיווק בי נדל"ן: "באזורי מגורים חדשים ובשכונות חדשות, בתחילת הדרך הביקושים הם לדירות הקטנות יותר - ובהתאם, הפער במחיר בין דירות ארבעה חדרים לחמישה חדרים לא היה גדול.

"בהמשך, עם התבססות השכונות ואכלוסן, נוצרו ביקושים מצד משפרי דיור - אלו שרכשו בתחילת הדרך דירות קטנות וכעת מעוניינים לעבור לדירות גדולות יותר. בהתאם, הפער במחיר בין דירות קטנות לדירות גדולות גדל משמעותית", מוסיף בריח.

האם תוכנית מחיר למשתכן משפיעה גם היא? ייתכן, אך לאור העובדה שרק כ-880 דירות כאלה נמכרות בחודש, סביר שלתוכנית המסובסדת השפעה זניחה על פערי המחירים.

עו"ד נדב בריח, מנכ"ל בי נדל"ן (צילום: לירון אלוני)

עדיפות לדירות גדולות

מניתוח דו"ח התחלות הבנייה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), דירת חמישה חדרים הפכה לטיפוס הדירה הנבנה ביותר בשוק בשנתיים האחרונות. כך, למשל, ב-2018 וגם בשנה שלפניה, היוו דירות חמישה חדרים כ-38% מהתחלות הבנייה בישראל, בעוד שדירות ארבעה חדרים 33% מהתחלות הבנייה.

במבט על חמש השנים האחרונות, נראה שיש ירידה בכמות התחלות הבנייה של דירות ארבעה חדרים - ובהתאם עלייה בהתחלות בנייה של דירות חמישה חדרים.