בזכות מחיר למשתכן: הערים שבהן דירות חדשות זולות מיד שנייה

מסקירה שנערכה על ידי שמאי המקרקעין אוהד דנוס, נמצאו פערים של עד חצי מיליון שקל לטובת הדירות החדשות. "מי שלא זכו בהגרלות, קנו דירות יד שנייה - והן התייקרו". היכן פערי המחירים הגדולים ביותר?

עופר פטרסבורגפורסם: 21.03.19 , 07:16

חשבתם שדירה חדשה תמיד תהיה יקרה יותר מדירת יד שנייה? שמאי המקרקעין אוהד דנוס ערך סקירה בכ-20 ערים, ובחלקן, דירות יד שנייה היו דווקא יקרות בעשרות אחוזים, עם פער של עד חצי מיליון שקל.

>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו

מחירי הדיור בחודשים דצמבר וינואר נותרו ללא שינוי

בגלל חוק המזומן: מספר עסקאות הנדל"ן מתחילת השנה - הנמוך מזה עשור

23 אלף דירות בהסכם הגג בירושלים: "סוף להקפאת הבנייה בבירה"

איך זה קורה? לדברי דנוס, "כיום בונים בעיקר במסגרת מחיר למשתכן, ובשוק החופשי יש רק מעט פרויקטים. מי שלא זכו בהגרלות, קנו דירות יד שנייה - והן התייקרו". אז איפה נמצאו פערי המחירים הגדולים ביותר?

ראש העין

הפער הכי גדול בין דירות חדשות ודירות יד שנייה נמצא בדירות שלושה חדרים - 52%, עם הפרש של כ-460 אלף שקל. בדירות ארבעה חדרים הוא היה 19% ו-250 אלף שקל, ובדירות חמישה חדרים, 25%, וכ-360 אלף שקל.

לדברי דנוס, "בראש העין שווקו הכי הרבה דירות מסובסדות, והביקוש מצד שאר השוק - משפרי דיור ומשקיעים - יצר פערים".

ראש העין. הפער הכי גדול בין דירות חדשות ודירות יד שנייה נמצא בדירות שלושה חדרים (צילום: אבי מועלם)

מודיעין

פערים דרמטיים: 39% וכ-460 אלף שקל בדירות שלושה חדרים, 18% ו-390 אלף בחמישה חדרים. דנוס: "דווקא בדירות ארבעה חדרים, המוצר השכיח, הפער מינורי. כנראה שיש מספיק מהן גם למשפרי דיור ולמשקיעים".

יבנה

פער ניכר בדירות חמישה חדרים - 2.03 מיליון שקל ליד שנייה ו-1.52 מיליון לחדשה, כ-510 אלף שקל ו-34%. בארבעה חדרים מדובר על 21% (1.68 מיליון, מול 1.39 מיליון לחדשה) ובשלושה חדרים 11%.

לדברי דנוס, "בשנים האחרונות כמעט לא בנו כאן. מנגד יש הרבה דירות יד שנייה חדשות יחסית".

יבנה. פער ניכר בדירות חמישה חדרים(צילום: אבי חי)

הרצליה

פער בכל סוגי הדירות. בדירות ארבעה חדרים הוא 19% וכ-370 אלף שקל, בשלושה חדרים 16%, ובחמישה חדרים 14%.

יוסי חסון, מנכ"ל חברה לחיזוק מבנים הפעילה בעיר, אמר: "הפערים יגדלו כי העירייה נענתה לבקשת תושבים לצמצם בנייה. כיוון שלא יהיו כמעט דירות חדשות, דירות יד שנייה יתייקרו, בעיקר החדשות יחסית. דירות חדשות ייבנו בפרויקטים של התחדשות עירונית, ולא מדובר במסות".