בתוך שנה: התייקרות של עד 17% בשכר הדירה

שוק הדירות למכירה עלה בחצי אחוז בלבד בשנה האחרונה, אך שוק השכירות מזנק. בדיקת "ממון" בסיוע עורך מחירון הדירות לוי יצחק מגלה ששכר הדירה הממוצע התייקר ב-5.3% בין מאי 2018 למאי 2019.

מחירי הדיור חוזרים לעלות: "אם הממשלה לא תתעשת - אנשים ימצאו את עצמם ברחוב"

מחירי הדירות חוזרים לעלות: טיפסו בשנה האחרונה ב-0.5%

>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו 

בין הסיבות להתייקרות אפשר לציין ביקוש של אלפי זוגות שזכו בדירה במחיר למשתכן, אך מועד איכלוסה רחוק או שהם לא מעוניינים להתגורר במקום, ולכן שוכרים דירה אחרת ומכבידים על אזורי ביקוש.

(צילום: אבי מועלם)

חוסר ההיצע נרשם לזכות אחוז המשקיעים הנמוך שידענו. בשנתיים האחרונות 12%-13% בלבד רכשו דירות להשקעה, כשבעבר היו 33%-40% משקיעי נדל"ן.

(נתונים: מחירון הדירות לוי יצחק, מאי 2019 לעומת מאי 2018)

תל אביב-יפו: בניגוד לרוב הערים האחרות, העלייה הגבוהה ביותר היא בדירות של 2-2.5 חדרים (+4.7%), בעיקר בצפון-מרכז העיר. בשכונות הצפוניות (רמת אביב, אפקה) עולה הביקוש לדירות גדולות של 4-5 חדרים ויותר.

ירושלים: רוב הביקושים לדירות שכורות מגיעים מסטודנטים ומשפחות חילוניות. עם זאת, עלייה חריגה נמצאה במחירי דירות 5 חדרים (7.8%).

חיפה: משקיעים רבים מכרו דירות ששימשו להשכרה, ובהתאם נגרם מחסור לא קטן של דירות, שהוביל לעליות מחירים של 3.7% עד 7%.

רמת גן וגבעתיים: מצוקת השכירות בתל אביב, הקרבה והנגישות מביאים שוכרים וקונים תל אביביים. בעקבות הביקוש גם המחירים עולים, ולא עוזרת העובדה שבשתי הערים יש מחסור בדירות 5 חדרים להשכרה - ששכר הדירה שלהן התייקר ביותר מ-10%.

באר שבע: בעבר העיר הייתה בירת ההשקעות של ישראל בזכות מחירי מכירה נמוכים וביקוש גבוה מאוד לדירות. היום המצב שונה, מחירי הדירות עלו בשיעור גבוה ממחירי השכירות. משקיעים מוכרים דירות במקום לרכוש, בין השאר בגלל מס רכישה גבוה וחשש ממס ריבוי דירות. התוצאה היא עלייה במחירי שכר הדירה.

אשקלון: עלייה מתונה יחסית לשנה הקודמת, אז הייתה בשיעור דו ספרתי. חלק מתושבי אשדוד, שם המחירים גבוהים יותר, מעדיפים לעבור לאשקלון. דירות 3 חדרים התייקרו בשנה זו ב-5.8%, ודירות 4 חדרים ב-6.3%.

ראשון לציון: העיר שבמשך שנים סחפה אליה תושבים מרמלה, לוד, בת ים והשפלה, הגיעה למצב שבו יש היצע לרכישה ותוכניות בנייה רחבות היקף - אך אין משקיעים. גם כאן יש עלייה במחירי השכירות (4.4% בדירות 3 חדרים, 6.3% בדירות 4 חדרים).

לוד: למרות שהיא מרוחקת רק 17 ק"מ מתל אביב, לוד היא פריפריה ומתנהגת כך, והמחירים עדיין נמוכים ביחס לסביבה. דירות 4 חדרים התייקרו ב-2.5% בלבד, ודירות 3 חדרים ב-5.2%.

אילת: שוק הנדל"ן באילת זקוק לניעור. השכרה לטווח קצר לתיירים מבוקשת מאוד באילת מאז ומתמיד, והיום, על רקע ריבוי הטיסות, מבוקשת מתמיד. עליות המחירים החדות באות על רקע מכירות המשקיעים ואי רכישת דירות להשקעה. דירות 3 חדרים התייקרו ב-8.8%, ודירות 4 חדרים בלא פחות מ-17.5%.

גורמים בשוק אומרים שאמנם הלמ"ס מצביע על עלייה מינורית במדד השכירות של 2.2%, אך המציאות מצביעה על מגמה הרבה יותר אגרסיבית.