השכונות הלוהטות: מפת המחירים של תל אביב

באילו שכונות המחירים יכולים עוד לטפס? בשבוע שעבר פורסם ב"ממון" וב-ynet כי מחירי דירות בתל אביב ירדו ב-1% ברבעון השני, וצנחו ב-8% בתוך שנה, וזאת בעיקר עקב הירידה במספר עסקאות היוקרה ועלייה במכירת דירות בחלקי העיר הזולים יחסית.

>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו

עכשיו זה כבר ברור: מחירי הדירות בישראל חוזרים לעלות

אחרי העלייה במחירי הדירות: גם השכירות מתייקרת

מהבדיקה שביצע השמאי אוהד דנוס על סמך נתוני השמאי הממשלתי הראשי עלה כי הדירות הזולות יותר גם נמכרות מהר הרבה יותר: ביד אליהו דירה מוצעת למכירה בממוצע ‭ 55‬יום, ואילו בצפון ובמרכז העיר כ-190 יום. בשכונות הצפוניות, מעבר לירקון, הנתון הוא ‭ 261‬יום בממוצע. דירות 5 חדרים ודירות יוקרה יכולות לשהות בשוק גם שנתיים.

(צילום: דימטרי שבצ'ינקו)

לדברי עורך מחירון הדירות, לוי יצחק, "הדירות בתל אביב יקרות מאוד, ולמרות הביקוש הגדול קשה לסגור עסקאות במחירים שהמוכרים מבקשים".

העליות הבולטות

אבל בכמה השתנו המחירים בכל שכונה בעיר? לפי בדיקת אתר יד2, דירות 3 חדרים בתל אביב התייקרו בשיעור ממוצע של 2% לעומת 2018, ודירות 4 חדרים התייקרו ב-1%. הממוצע חושב לפי המחיר האחרון שהגולשים ציינו במודעה לפני שהורידו אותה, ועל עסקאות שנסגרו בפועל. בכל שכונה חושב המחיר לפי מינימום של 20 עסקאות ומודעות.

בדירות 4 חדרים השכונה שרשמה את עליית המחירים הגבוהה ביותר ברבעון השני (לעומת הרבעון השני אשתקד) היא נווה אביבים: 5%. לדברי רפי רפאלי, בעלי "ראדקו התחדשות עירונית", "מחירי הדירות בנווה אביבים עלו בשנה האחרונה עקב ביקוש גדול של תושבי השכונה המעוניינים להשתדרג ולהמשיך לגור בה, ומיעוט פרויקטים חדשים שמאפשרים להגדיל את היצע הדירות".

שכונת תל חיים, הממוקמת על גבול גבעתיים, ממזרח לנחל איילון ויד אליהו, רשמה עלייה של 4%. שכונת נוה חן ושכונת נחלת יצחק רשמו עלייה של 3%. בשכונות אזורי חן, בבלי, גימל החדשה וצוקי אביב נרשמה עליית מחירים של 2%. המחירים בשכונות ל' וניר אביב עלו ב-1%.

מנגד, ברבעון השני רשמה שכונת הדר יוסף ירידה של 3% במחירי דירות 4 חדרים. המחירים בכרם התימנים ירדו ב-2% לעומת אשתקד.

בשכונות נוה גולן, יפו ג', הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים ורמת החייל ירדו המחירים בשנה האחרונה ב-1%.

(צילום: עמית שעל)

ומה עם דירות 3 חדרים?

מהמחקר עולה כי השכונות שרשמו את העלייה הגבוהה ביותר הן תוכנית ל', הצפון הישן ונווה חן עם עלייה של 6% ברבעון השני לעומת אשתקד. לאחריהן, עם עלייה של 5%: שכונות הדר יוסף, תל ברוך צפון, נחלת יצחק, גבעת התמרים, ביצרון, רמת ישראל ומעוז אביב. לדברי יפה סדן, סמנכ"לית שיווק ומכירות בחברת יוסי אברהמי, "מחירי הדירות בדרום תל אביב עולים בשנים האחרונות לאור ריבוי תוכניות עירוניות של פינוי בינוי".

שכונת ניר אביב במזרח העיר רשמה את הירידה הגדולה ביותר ברבעון השני של 2019 לדירות 3 חדרים: 6%. שכונות צמרות איילון, פארק צמרת, כיכר המדינה, אזורי חן וגימל החדשה רשמו ירידה של 3% במחירים.

לדברי שמאי המקרקעין ישראל יעקב, "מחירי הדירות באזורים היקרים בתל אביב, כמו מרכז העיר והשכונות הצפוניות, עלו בשיעור ניכר בעשור האחרון ולכן יש אזורים שמחירי הדירות בהם עולים כיום בצורה מתונה בלבד. לעומת זאת, בדרום ובמזרח ת"א ובאזור יפו יש שכונות שמתפתחות עכשיו, התשתיות שלהן משתדרגות ושם רואים עליית מחירים. גם שכונות שעדיין נראות כמו סלאמס, בעיקר באזור התחנה המרכזית, הופכות פופולריות בקרב משקיעים שמאמינים כי זה הדבר הבא, והמחירים שם מאמירים".