גם לשוכרים לא היה קל ב-2018: שכר הדירה התייקר ב-3%

שכר הדירה מתייקר: בזמן שמדד מחירי הדיור ירד בכ-1.4% בשנה האחרונה, המחיר הממוצע לשכירות בישראל עמד בסוף הרבעון האחרון של 2018 על 3,915 שקל - עלייה של 3.05% בהשוואה ל-2017 - כך עולה מנתוני הלמ"ס.

מחיר למשתכן? לפעמים דווקא דירה יד שנייה תעלה לכם פחות - בדיקה

מחירי השכירות עלו באופן המשמעותי ביותר באזור חיפה (4.97%). בגוש דן עלו המחירים ב-3.99%, באזור הדרום ב-3.95%, באזור הצפון ב-3.67%, באזור המרכז וסובב ירושלים ב-3.22%, בירושלים ב-3.03%, בתל־אביב ב-2.74% ובאזור הקריות ב-2.42%. באזור השרון נרשמה העלייה הנמוכה ביותר - 0.64%, ומחירי דירות 4.5-5 חדרים באזור זה אף ירדו (0.5%-).

מחירי השכירות הגבוהים ביותר - בתל אביב(צילום: shutterstock)

"המדינה הגדילה את הביקוש בשוק השכירות"

מחירי השכירות הגבוהים בארץ נרשמו באזור תל אביב, שם המחיר הממוצע לשכירת דירה של 4.5-5 חדרים עומד על 9,039 שקלים, עלייה של 4.19% ביחס לשנה קודמת.

מחירי השכירות הנמוכים ביותר נרשמו בקריות חיפה, שם מחיר ממוצע לשכירת דירת 1.5-2 חדרים עמד בסוף 2018 על 1,809 שקל, עלייה של 3.63% ביחס לשנה הקודמת.

"העלייה במחירי השכירות היא תולדה ישירה של הקיטון בהיקפי הבנייה והרחקת המשקיעים משוק הדיור", אמר נשיא התאחדות בוני הארץ, ראול סרוגו. "כמו בשוק הרוכשים, גם בשוק השכירות יש עודף ביקוש על ההיצע, ובמיוחד בשכירות ארוכת טווח. מדיניות הממשלה היוצאת הוסיפה שמן למדורה כשהפנתה לשוק השכירות עשרות אלפי זוגות צעירים שזכו בהגרלות מחיר למשתכן, ונאלצים בעל כורחם לשכור דירות בשל התארכות הפרויקטים".

גם לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי יש אשמה במדיניות הממשלה, ומשקיעים רבים נמנעו מלרכוש דירות נוספות להשקעה בגלל מיסוי גבוה, ולכן העלו את שכר הדירה איפה שניתן כדי לשפר את תשואותיהם על ההשקעה.

למ"ס: עלייה של 0.2% במחירי הדירות

מחירי הדירות עלו בשיעור חודשי של 0.2%, כך מעלה מדד מחירי הדירות שפרסמה בסוף השבוע הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), עבור החודשים נובמבר-דצמבר 2018. השינוי הוא לעומת מדד אוקטובר-נובמבר 2018 (על מנת לשפר דיוק, בכל מדד נאמדים המחירים עבור שני חודשי עסקאות ולא אחד, נ"ב). עם זאת במהלך 12 חודשים, ירדו מחירי הדירות בשיעור של 1.4% לעומד מדד נובמבר-דצמבר 2017.

בתוך כך, מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.1%, תוך ששיעור העסקאות שנעשו בתמיכה ממשלתית בתוכו (מחיר למשתכן ומחיר מטרה) עומד על 36.2%. במדד הקודם עמד שיעורן על 34%.

בחלוקה למחוזות גיאוגרפיים, חלה עלייה במחירי הדירות במחוז ירושלים, בשיעור של 1.5%, במחוז דרום בשיעור של 1.2%, ובמחוז המרכז בשיעור של 0.5%. במחוז חיפה מנגד חלה ירידה של אחוז, ובמחוז תל אביב ירידה של 0.5%. בבמחירי הדירות של מחוז הצפון לא חל שינוי החודש.

על אף שמגמת המחיר השנתית עודנה שלילית, תוצאות המדד החודש מאכזבות מבחינת משרד האוצר. לאחר שבמדד מחירי הדירות הקודם הראה על ירידה חודשית של 0.4%, וירידה בשיעור שנתי של 2.3%, המדד הנוכחי מצמצם את שיעור הירידה השנתי.