שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות

    אפקט מחיר למשתכן: זינוק במכירת דירות חדשות ב-2019

    הלמ"ס: בינואר-נובמבר נמכרו יותר דירות חדשות מאשר ב-2018 ו-2017. הסיבה: מיזמי מחיר למשתכן הגיעו לשלב היתר בנייה. לצד זאת, על פי סקר הוצאות משקי הבית על דיור של הלמ"ס, מאז 2003 ועד 2018 חל זינוק במספר המשפחות שלהן שתי דירות או יותר

    עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בספטמבר-נובמבר אשתקד, ובשנת 2019 בכלל בהשוואה לשנים קודמות. כך עולה מנתוני הלמ"ס.

      

    האוצר: זינוק של 122% ברכישת דירות במסגרת מחיר למשתכן בחודשים ספטמבר-אוקטובר

    2019 תשבור שיא בהיקף המשכנתאות: כ-65 מיליארד שקל

    אל תתנו לגרף מחירי הדיור להטעות אתכם

     

    בשלושת החודשים שנסקרו נמכרו 7,720 דירות חדשות, עלייה של 31% יותר לעומת התקופה המקבילה בשנת 2018 שבה נמכרו 5,857 ו-49% יותר לעומת התקופה הזו בשנת 2017 שבה נמכרו 5,173 דירות חדשות.

    פרויקט מחיר למשתכן של חברת שבירו ביבנה. התוכניות לא תאמו את היתר הבנייה (צילום: עמית שעל)
    פרויקט בנייה ביבנה. ארכיון(צילום: עמית שעל)

    ב-11 החודשים הראשונים של 2019 נמכרו 28,538 דירות חדשות, לעומת 23 אלף דירות בכל 2018. בשנת 2017 כולה נמכרו 24,517 דירות. לפיכך, בין ינואר לנובמבר 2019 נמכרו יותר דירות חדשות מאשר בכל אחת מהשנים 2017, 2018.

     

    נתוני הלמ"ס מבוססים על סקר שבו משתתפות כל חברות הבנייה שהוציאו היתרי בנייה. בחודשים האחרונים הלמ"ס מפרסמת בסקירתו גם נתונים שהוא מקבל מרשות המיסים.

     

    בספטמבר-נובמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנמכרו ודווח עליהן לרשות המיסים גבוה עוד יותר ועמד על 9,090, כאשר 3.4% מהן עדיין לא נבדקו על ידי הרשות. בלמ"ס מציינים כי זו עלייה של 1.2% לעומת יוני-אוגוסט 2019 שבהם דווח על 8,980 עסקאות למכירת דירה חדשה.

     

    הגידול במספר הדירות החדשות שנמכרו הוא בעיקר כתוצאה מפרויקטים של מחיר למשתכן שהגיעו השנה לשלב היתר בנייה שאחריו חברות הבנייה חותמות על הסכמי רכישה עם דיירים.

     

    היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בספטמבר-נובמבר 2019

    על פי הלמ"ס היישובים שבהם נרשם זינוק במספר הדירות החדשות שנמכרו בספטמבר-נובמבר: באר יעקב (569 דירות לעומת 45 ביוני אוגוסט), שוהם (458 דירות חדשות לעומת 23 ביוני-אוגוסט), ולוד (201 לעומת 24). בכל הערים האלה הוגרלו בהצלחה דירות מחיר למשתכן, הפרויקטים האלה הבשילו כעת ותרמו לעלייה בכמות הדירות החדשות שנמכרו.

    אינפו כלכלה דירות חדשות ()

    הלמ"ס מדווחים גם על דירות חדשות שלא למכירה והחלה בנייתן, הכוונה בעיקר לפרויקטים של בנייה עצמית במסגרת בנה ביתך או קבוצות רכישה. שקלול של הנתונים האלה עם נתוני מספר הדירות החדשות שנמכרו יוצר את מדד הכמות המבוקשת של דירות. מהנתונים עולה כי יש ירידה משמעותית במספר הדירות בבנייה עצמית - 3,770 בספטמבר-נובמבר, לעומת 4,200 ביוני-אוגוסט, ירידה של כ-10%. ירידה זו גרמה לירידה במספר הדירות המבוקשות על פי הגדרות הלמ"ס.

     

    בסך הכל בספטמבר-נובמבר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 11,490 דירות (דירות חדשות למכירה ודירות שהחלה בנייתן שאינן למכירה). ירידה של 7.7% לעומת יוני-אוגוסט 2019. עם זאת בלמ"ס מציינים כי בניכוי השפעות עונתיות (בתקופה הנסקרת חלו חגי תשרי) הירידה היא רק של 0.3%.

     

    זינוק במספר המשפחות שלהן שתי דירות או יותר

    בתוך כך, מסקר הוצאות משק בית על הדיור בישראל של הלמ"ס לשנת 2018 עולה כי מאז 2003 חלה עלייה ניכרת בשיעור המשפחות שבבעלותן שתי דירות ויותר. מדובר בעלייה מ-3.2% ל-10.1%. העלייה העיקרית נרשמה מ-2008. על פי הנתונים, ב-2018 גרו 66.5% בדירה בבעלותם לעומת 70.2% ב-1997.

     

    בעשירון התחתון הייתה עלייה באחוז הגרים בדירות בבעלותם. אחוז המתגוררים בדירה בבעלותם עדיין נמוך לעומת אירופה, שבה 69.3% מתגוררים בדירה

    משלהם. 28% מהישראלים התגוררו בדירות שכורות לעומת 24.3% ב-1997. המשמעות: פחת מספר הישראלים שגרו בדירה משלהם בזמן שיותר ישראלים מתגוררים בדירות שכורות. שכר הדירה הממוצע עמד על 3,307 שקל.

     

    לפנייה לכתב/ת
     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    צילום: עמית שעל
    פרויקט בנייה ביבנה. ארכיון
    צילום: עמית שעל
    מומלצים