פריחה נדל"נית
התחזית של נחמה בוגין, בעלת חברת "נחמה בוגין שמאות מקרקעין", יו"רית לשכת שמאי המקרקעין
"בראייה היסטורית, שוק הנדל"ן בישראל יודע להתאושש במהירות לאחר תקופות של חוסר ודאות ביטחונית, ולעתים אף להיכנס לשלב של פריחה מואצת. גם הפעם, עם סיום המלחמה, אני צופה שנראה ביקושים כבושים שמתפרצים לשוק מצד משפרי דיור, זוגות צעירים ומשקיעים שישבו על הגדר. עם זאת, השוק בשנתיים הקרובות יהיה מדויק ומפוכח יותר. הרוכשים יהיו סלקטיביים, יתמקדו באיכות התכנון, במיגון ובמיקום. נמשיך לראות חשיבות גבוהה לדירות עם ממ"ד ולקידום פרויקטי התחדשות עירונית בקצב מואץ. בדומה למה שראינו בדרום, אני חושבת שגם צפון הארץ יזכה לפריחה נדל"נית לאחר הסרת האיומים הביטחוניים. בשורה התחתונה: שוק הנדל"ן הישראלי צפוי להפגין חוסן ולהפוך את המשבר להזדמנות לצמיחה מחודשת".
התאוששות לצד אתגרים
התחזית של רות לוי, מנכ"לית עדית פייננס
"שוק הנדל״ן בשנתיים הקרובות ישלב בין שני כוחות - התאוששות לצד התמודדות עם אתגרים. בסיום המלחמה סביר שנראה חזרה הדרגתית של ביקושים, בעיקר מצד רוכשים שהחליטו להמתין בתקופת אי־הוודאות, אך אני לא צופה התפרצות חדה, אלא תהליך מדורג. סביבת הריבית, עלויות המימון והמצב הכלכלי הרחב ימשיכו להשפיע על קצב הפעילות ועל היכולת של יזמים להניע פרויקטים חדשים. להערכתי, השוק ייעשה סלקטיבי יותר. פרויקטים עם ודאות תכנונית וביצועית ונזילות טובה שתאפשר אורך רוח ימשיכו להתקדם ואף לשמור על יציבות מחירים, בעוד שפרויקטים מורכבים או עם קשיי נזילות יאותגרו יותר. גם מצד הרוכשים נראה שינוי - קבלת החלטות שקולה בדגש על ביטחון".
עוגן של יציבות
התחזית של שרון אלעזרא הררי, מנכ"לית אפרידר
"שוק הנדל"ן הישראלי מהווה זה עשרות שנים קטר מרכזי של המשק, והכלכלה הישראלית הוכיחה שוב ושוב גמישות ויכולת התאוששות מהירה ממשברים ומלחמות. השנתיים האחרונות ללא ספק מהוות קושי - אפקט המלחמה הארוך גרם להתייקרות בעלויות הבנייה. עם זאת, כאשר הלחימה תירגע ותפגוש שוק שזקוק לדירות חדשות בגלל הצורך בממ"דים, בשל ביקוש גובר לדירות חדשות לצד שליטה באינפלציה והורדת הריבית - גם ענף הנדל"ן יתחזק. אני מעריכה שלאחר שהמצב הביטחוני יירגע השוק יתייצב. קצב גידול האוכלוסייה הגבוה ביחס למדינות ה OECD תומך בביקוש יציב לדיור לאורך זמן, גם אם יש תנודות זמניות. להערכתי, מחירי הדירות ימשיכו להיות יציבים, הביקוש לדירות חדשות עם ממ"ד יגדל וכן לדירות בשלבי בנייה ראשוניים, מתוך ציפייה לעליית ערכן. בסופו של דבר, נדל"ן בישראל הוא עוגן של יציבות וביטחון בתקופות של אי־ודאות".
הזדמנויות חדשות לרוכשים
התחזית של רמה אורם, מנכ"לית קבוצת גלנור
"עם סיום המלחמה שוק הנדל"ן יתחיל להתעורר ויביא הזדמנויות חדשות למשפחות ולרוכשים שמחפשים השקעה חכמה. משפחות רבות שהקפיאו רכישות מתחילות להסתכל על האפשרויות בקפידה. הביקוש צפוי להתמקד בפרויקטים איכותיים שמספקים חוסן קהילתי, מרחבים ירוקים, שירותים קרובים וחיי שכונה מלאים כמו פעם, כשאנחנו היינו ילדים.
"בשנתיים הקרובות נראה פער בין סוגי הפרויקטים: פרויקטים איכותיים במיקומים מבוקשים, שכבר בשלים למימוש, ימשכו ביקושים גבוהים. לעומתם, פרויקטים במיקומים מרכזיים פחות או כאלה שעדיין לא ברור מתי ואיך יושלמו, יתקדמו בקצב איטי יותר ולעתים ידרשו סבלנות נוספת מצד הרוכשים. השוק צפוי להתבגר - פחות ספקולציה, יותר בחירה מודעת ומושכלת של הרוכשים והמשקיעים. זה הזמן לחשוב על העתיד שלנו במדינה ולהאמין שעם כוח, חוסן וסבלנות נוכל לבנות יחד עתיד טוב ושקט לכולנו".
עלייה מתונה בערך הנכסים
התחזית של ורד צרפתי, מנכ"לית משותפת בקבוצת צרפתי שמעון
"לאחר סיום המלחמה, שוק הנדל"ן צפוי להיכנס לתהליך של התאוששות הדרגתית, עם חזרה של ביקושים שנדחו בתקופת אי־הוודאות, לצד השפעה של ירידת הריבית שמחזירה רוכשים לשוק. חשוב להבין שלא מדובר בזינוק חד אלא בתהליך מדוד שבו השוק חוזר לאיזון. בפריפריה אני צופה יציבות ואף המשך עלייה מתונה בערך הנכסים, בעיקר בזכות רמות מחירים שמאפשרות כניסה של קהל רחב יותר. ירושלים צפויה להמשיך למשוך ביקושים גבוהים, בין היתר מצד תושבי חוץ, בעוד שבמרכז הארץ עודפי ההיצע וריבוי פרויקטים של התחדשות עירונית ימשיכו להשפיע על קצב העסקאות ועל יציבות במחירים. בהיבט הרחב - הפער שנוצר בין ההיצע לביקוש צפוי להיסגר בהדרגה, כאשר סביבת הריבית תשפיע על קצב ההתאוששות. בהתאם לכך כבר בתחילת 2027 אפשר לצפות להאצה בביקושים ואף לחזרה לעליות מחירים, כחלק מתהליך של צמיחה מחודשת במשק. בשורה התחתונה - אני צופה שוק שיתאושש בטווח הקצר וצפוי להתחזק בצורה משמעותית עם שינוי תנאי המימון והסביבה הכלכלית".
דגש על התחדשות עירונית
התחזית של מיכל גור, מנכ"לית קבוצת פרץ בוני הנגב
"שוק הנדל"ן מתנהל תחת מצב של אי־ודאות כבר כמה שנים. העלייה בריבית והמלחמה הממושכת הביאו לירידה במספר העסקאות לרכישת דירות חדשות, אולם הביקושים לדירות לא ירדו. עשרות אלפי זוגות מתחתנים מדי שנה, משפחות מעוניינות לשפר דיור ויש ביקוש גובר לדירות מצד תושבי חוץ ועולים. חלק גדול מאותם קהלים המתינו לתום המלחמה לצורך ביצוע העסקאות. המלחמה גם הוסיפה אלפי משפחות שאיבדו את בתיהם במהלך מתקפות הטילים מאיראן וממתינות עכשיו לבניית הבתים מחדש. לכן, כשהמלחמה תסתיים סופית, אני מעריכה שענף הבנייה יחזור לפעילות מלאה בתחומי היזמות והביצוע עם דגש על התחדשות עירונית. חשוב לציין שעל אף תקופת אי־הוודאות הארוכה, מחירי הדירות לא ירדו בשיעורים ניכרים כמו שאולי ציפו בשוק, ולכן הרוכשים יחזרו לבצע עסקאות וייתכן שגם נראה עלייה הדרגתית במחירים".
ענף יעיל ומהיר יותר
התחזית של ניצן פלדמן, משנה למנכ"ל ומנהלת אגף יזמות ובנייה בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ
"בשנתיים הקרובות ענף הבנייה צפוי לפעול תחת לחץ מתמשך, אך גם לעבור תהליכי שינוי משמעותיים. המחסור בכוח אדם, עלויות המימון הגבוהות והביורוקרטיה הממושכת ימשיכו לאתגר את קצב קידום הפרויקטים, אך לצד זאת אני מאמינה שנראה האצה בתהליכים שיכולים לשנות את פני הענף: קיצור הליכי התכנון והרישוי, הרחבת כוח האדם המקצועי וזירוז פרויקטים של התחדשות עירונית יהיו מהלכים קריטיים לשנים הקרובות. לצד האתגרים, 2026 עשויה להיות נקודת מפנה. יותר ויותר גופים בענף מבינים שכדי לעמוד בביקושים יהיה צורך לאמץ שיטות בנייה חדשניות, טכנולוגיות מתקדמות ותהליכי עבודה יעילים יותר. אם המהלכים האלה אכן יקודמו, נוכל לראות ענף מהיר, בטוח ואיכותי יותר, כזה שיודע להתמודד טוב יותר עם צורכי השוק ועם האתגרים של התקופה".
