"כשגל, בתי הצעירה, נולדה, התחלתי לחסוך לה. פשוט שמתי כל חודש כסף קטן ליום גדול. הכסף הושקע בקופה עם התשואה הכי גבוהה. השנים עברו וגל כבר בת 21, חיילת משוחררת טרייה, ילדה חרוצה שעובדת במלצרות. בימים אלה קנינו לה דירה בעזרת כספי החיסכון שנצברו לה, קרן גמל שפתח לה סבא שלה, הכספים שחסכה בשנת העבודה במלצרות ומשכנתה גדולה". הפוסט הזה של אורלי יונאי פורסם בקבוצת הפייסבוק "עוברות ושוות" גרף מאות תגובות ולייקים.
לפני שנתיים היא סיפרה בכתבה ל"לאשה" כיצד בדיוק היא עשתה את זה. יונאי, תושבת יהוד, נשואה ואם לשלושה, סוכנת ביטוח פרט פנסיוני והשקעות, הסבירה בכתבה בלאשה שיצאה לדרך עם 360 אלף שקלים. מחיר הדירה שרכשה בתה גל: מחיר הדירה - 1,060,000 שקל, שמתוכם 360 אלף שקל תשלום ראשון.
שאר הסכום גויס ממשכנתה בסך 700 אלף שקל ל־30 שנה. ההחזר החודשי עומד כרגע על 3,800 שקל. רובו - 3,000 שקל - יכוסה משכר הדירה שמשלמת הדיירת שכבר גרה בדירה ורוצה להישאר בה. את 800 השקלים הנותרים גל תכסה ממשכורתה. "לקחנו משכנתה שאפשר לפרוע ללא קנס, מה שאומר שהיא לא תמשוך אותה ל־30 שנה. לדעתי, בעוד שנתיים־שלוש נקצר את משך המשכנתה. בנוסף, כשהריביות יירדו, נעשה מיחזור של המשכנתה בריביות נמוכות יותר. זה מה שאנחנו עשינו במשך השנים. אני מאמינה שזה נכס שילווה אותה ויהווה לה עוגן בחיים".
איך בחרת את הדירה?
"חיפשתי את האזורים עם צפי לעלייה, בדקתי איפה כדאי לקנות דירה ואיפה הרכישה לא תשתלם, והתמקדתי בנהריה ובנשר.
"עשיתי סיורים בשטח, עד שמצאתי שתי דירות שהתלבטתי לגביהן, שתיהן בשלבי הליך של פינוי־בינוי. בסופה של ההתלבטות החלטתי על דירה בנהריה, קרובה לים, עם פוטנציאל השבחה ענק, שמושכרת כיום ב־3,000 שקל ושכבר נמצאת בשלבים מוקדמים של השבחת הפרויקט. הדירה בקומה שלישית, בשטח של 65 מ"ר. כשתסתיים ההשבחה נקבל דירה בת ארבעה חדרים בקומה רביעית עם תוספת של 35 מ"ר, מרפסת שמש, מחסן וחנייה.
"דירה חדשה של ארבעה חדרים בנהריה מקבלן, בקומה ראשונה, נמכרת כיום ב־1,700,000 שקל. זאת אומרת, שבעוד שלוש־חמש שנים, כשהדירה שקנינו תהיה מוכנה, זה יהיה הערך שלה. ואז גם נוכל לקבל שכר דירה גבוה יותר".
ומה קרה מאז? בדקנו
"במהלך השנתיים ומחצה שחלפו מאז רכישת הדירה בנהריה, חלו התפתחויות רבות", מעדכנת יונאי. "בעת הרכישה סיכמנו עם גל שעליה להחזיר מדי שנה 50,000 שקלים למשכנתה ולהקטין את משך השנים של פריסת התשלומים. בשנתיים שחלפו הורדנו את משך השנים מ-30 ל-26 ואת סכום המשכנתה עצמו מ-700,000 ל-600,000. זאת, על ידי החזר בשתי פעימות – בכל אחת מהשנים הוחזרו 50,000 שקלים. הכל, מעבודתה של גל, כדיילת בארקיע ובמלצרות. זאת, על אף העובדה שהיא לא ויתרה על הטיול הגדול שאחרי צבא. קנינו את הדירה לפני שנתיים וחצי מתוך ציפיה שערך הדירה יעלה בהמשך, וזה הולך אפילו יותר מהר ממה שחשבתי."
מה שאומר שעשיתן השקעה טובה?
"בהחלט. כבר היום, הדירה שווה יותר. דמי השכירות שלה לא עלו ולא ירדו, בשלב זה, אבל היא כבר שווה יותר מאשר כשקנינו אותה. כבר היום אני מקבלת טלפונים עם הצעות לקנות אותה, אבל כרגע אני לא רוצה למכור. ברגע שיתקבל אישור ראשוני ויתקדם שלב, אולי נשקול מכירה, כי אז מחירה יהיה גבוה יותר. השורה התחתונה היא שבהחלט, הייתי עושה שוב את הצעד הזה".
