בואי נודה באמת - לקנות דירה זה מרגש בטירוף, אבל גם קצת מפחיד. מצד אחד, את כבר מדמיינת את הקפה במרפסת, את החדר של הילדים ואת החיים החדשים, ומצד שני יש חוזים, מושגים לא מוכרים ואנשים שמדברים נדל"נית, ואת רק מנסה להבין על מה את חותמת. האמת היא שזה לגמרי טבעי.
רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות הכי משמעותיות שתקבלי. אנה פוגל, סמנכ"לית השיווק של קבוצת רם אדרת, מסבירה את זה פשוט, וכשאת מבינה את השפה, את לא רק קונה ארבעה קירות, את בוחרת את העתיד שלך ושל המשפחה שלך. אז רגע לפני שאת חותמת, הנה כמה מושגים שיעשו לך סדר:
יזם או קבלן ולמה זה בכלל משנה לך
לא תמיד מי שמוכר לך את הדירה הוא זה שבונה אותה בפועל. היזם אחראי על הפרויקט והקבלן על הביצוע. ההפרדה הזו יכולה לפעמים ליצור פערים בין הבטחות למציאות, ולכן יש יתרון משמעותי לחברה שהיא גם יזמית וגם מבצעת, כמו אצלנו בקבוצת רם אדרת שבה יש לך כתובת אחת לאורך כל הדרך מהחתימה, דרך השינויים בדירה ועד קבלת המפתח ותקופת הבדק והאחריות.
עירוב שימושים: נוחות או כאב ראש
בית קפה מתחת לבית, מספרה מעבר לכביש ואולי גם גן ילדים בבניין הסמוך, כל אלה נשמעים חלום וזה באמת נוח, אבל חשוב גם לבדוק איזה עסקים מתוכננים בפרויקט ומה שעות הפעילות שלהם. בפרויקטים חדשים מתכננים היום את השילוב הזה בצורה חכמה, כדי לאפשר חיים נוחים לצד שמירה על איכות החיים של הדיירים.
נגישות תחבורתית: זה משנה יותר ממה שאת חושבת
רק אחרי שעוברים לגור מבינים עד כמה זה קריטי. כמה זמן לוקח לצאת מהשכונה? האם יש תחבורה ציבורית נוחה או תחנת רכבת קרובה? שכונות עם חיבור טוב לתחבורה ציבורית, כמו הרובע הבינלאומי בלוד המרוחק רק כ־500 מטרים מתחנת הרכבת לתל אביב, נהנות מביקוש גבוה, וגם ערך הדירה עולה לאורך הזמן.
הסכמי גג: להיכנס לבית מוכן באמת
אחד החששות הגדולים הוא להיכנס לדירה חדשה ולהרגיש עדיין באתר בנייה. הסכמי הגג מבטיחים שהתשתיות כמו בתי הספר, הגנים והשטחים הציבוריים, יוקמו במקביל לבניית הדירות. שכונת כרמי גת בקריית גת היא דוגמה לשכונה שהתפתחה בצורה הזו והפכה למבוקשת בזכות התכנון והשירותים לתושבים.
קהילתיות: כי זה לא רק הדירה
בסוף את לא קונה רק ארבעה קירות. את בוחרת סביבה לחיים. משפחות צעירות מחפשות היום גם חיי קהילה, גינות, מרחבים משותפים ומקומות מפגש. בפרויקטים שלנו ברם אדרת אנו שמים דגש על תכנון שמעודד קהילה עם מועדוני דיירים, אזורי משחק ופיתוח סביבתי ברמה גבוהה, על מנת לייצר מקום שנעים לגדול בו.
מבצעי מימון נשמעים מפתה. תעצרי רגע
מבצעי מימון הם הדרך של חברות הנדל"ן להקל עלייך את נטל התשלומים ולאפשר לך להיכנס לעסקה בצורה נוחה וגמישה יותר. מושגים כמו "עשר תשעים", משמעותם היא שאת משלמת רק עשרה אחוזים במעמד החוזה ואת יתרת הסכום משלימה סמוך לקבלת הדירה, מה שמאפשר לך זמן להתארגן כלכלית. יש גם מבצעי קבלן שבהם הקבלן מציע לך למעשה הלוואה לתקופה מוגדרת, והוא זה שנושא בתשלום הריבית וההצמדות מול הבנק בזמן הזה עבורך. זו יכולה להיות הקלה משמעותית במיוחד אם את צריכה זמן למכור דירה קיימת או להעמיד מימון.
אמנם מדובר בהטבה כספית אמיתית שמורידה את הלחץ ומאפשרת גמישות, אבל כאן בדיוק חשוב לעצור רגע ולבחון את הדברים לעומק: מתי בדיוק תידרשי לשלם את הסכום הגדול? האם ההכנסות שלך צפויות להשתנות והאם תוכלי לעמוד בתשלום כשהוא יגיע?
כדאי גם לבדוק את לוחות הזמנים של הפרויקט. ככל שמועד האכלוס רחוק יותר, כך יש לך יותר זמן להיערך אבל גם יותר אי ודאות. לעומת זאת, בפרויקטים של דירות מוכנות לאכלוס כמו הדירות של רם אדרת באריאל, אנחנו מציעים פתרון מימון ייחודי. את יכולה להיכנס היום לדירה חדשה ולקבל הלוואת קבלן ללא ריבית לשנתיים על חלק גדול מהסכום, מה שיאפשר למי שיש דירה קיימת ורוצה לשפר את איכות חייו, למכור אותה בנחת.
השורה התחתונה
את לא צריכה להיות מומחית נדל"ן, אך חשוב שתביני על מה את חותמת. היכרות עם המושגים מאפשרת לך לפעול בביטחון, לקבל החלטות מושכלות ולהרגיש בשליטה בתהליך.קבוצת רם אדרת, זוכת פרס המצוינות בבנייה, היא אחת הקבוצות הוותיקות והיציבות בענף. היא מורכבת מכמה חברות המתמחות בייזום, תכנון וביצוע של פרויקטים מורכבים בנדל”ן ובהנדסה אזרחית. לקבוצה סיווג קבלני ג’ 5 – הדירוג הקבלני הגבוה ביותר – והיא בעלת חמישה כוכבי בטיחות מטעם התאחדות הקבלנים; כיום מחזיקה החברה באלפי יחידות דיור בשלבי תכנון, שיווק וביצוע בכמה ערים ברחבי הארץ.
