כל מי שמכר בית או דירה בחייו מכיר את הדילמה שבפניה עומדים רגע לפני שמחפשים קונים: האם לשפץ את הבית על מנת להעלות המחיר, או לנסות למכור את הנכס כפי שהוא. לעתים לקראת מכירת הדירה ייראה מיותר להשקיע כסף אף שבקרוב מאוד לא נגור בה. מצד שני, שיפוץ יכול להעלות את שווי הנכס בסכום גבוה יותר, אם נוהגים בחוכמה וביעילות.
עוד ידיעות ב של ynet
מחירי הדיור נמצאים בעלייה משמעותית בשנים האחרונות. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדיור זינקו מתחילת 2008 ב-43%. לעומת זאת, מחירי השיפוץ לא עלו באופן דומה. לכן ייתכן מאוד שמשתלם לשפץ ולו במעט לפני מכירת הנכס.
לפני הכול
- לפני שמקבלים החלטה על שיפוץ הבית, כדאי לבדוק אם הוא באמת יתרום לעלייה מספיקה בשווי הנכס. תכננו מראש בפרטי פרטים את סוג השיפוץ, מתי לערוך אותו ומה עלותו המשוערת. כך תוכלו להגיע למסקנה אם הוא באמת משתלם. זכרו גם כי מדובר בפרויקט לא פשוט, שדורש זמן, מאמץ וכסף. בנוסף, המשפחה שלכם תיאלץ ככל הנראה לנשום אבק ולחיות עם פסולת לזמן מה, עניין לא נעים, במיוחד כשיש ילדים קטנים בבית.
גם אם מדובר בשיפוץ קטן יחסית, מומלץ להתייעץ לפני תחילתו עם מעצב פנים. הניסיון וההכשרה שלו יעזרו להבליט את היתרונות של הדירה באמצעות שינויים קטנים בלבד בעיצוב, שעלותם נמוכה משיפוץ של ממש.
שמעון קליין, אדריכל ומעצב פנים, מסביר מהם אותם עיצובים קטנים שיכולים להעלות את שווי הנכס ולסייע למכירה: "לפעמים רכישת אביזרים עיצוביים ומיקומם בנישות ברחבי הבית או באמבטיה, למשל, יכולים לעזור מאוד. תוספות כאלו יכולות לגרום לבית להיראות כמו מגזין ולא כמו בית שמישהו גר בו".
טיפ: אחד מהיעדים החשובים ביותר בשיפוץ לפני מכירה, הוא לעמוד בתקציב שנקבע מראש. בנוסף לכך שלא אתם אלו שייהנו מהשיפוץ, כל שקל שתוציאו כעת, יירד ישירות מהרווח בעקבת השיפוץ. ודאו כי כל הוצאה מצדיקה את עצמה ואל תתפרעו באמצע התהליך.
מה משפצים?
ראשית כדאי שכל המערכות בבית יהיו תקינות: צנרת, חשמל, גז וקירור. שיפוץ קוסמטי מוצלח יציג דירה איכותית ויוקרתית, עליה יהיה אפשר לבקש מחיר גבוה יותר. אם הבית שמור ומואר, ניתן בהחלט להסתפק בשיפוצים קוסמטיים.
אם מדובר בשיפוץ של אלמנט שמכער את הבית כמו קיר טחוב כתוצאה מנזילה, למשל, או מערכת לא תקינה, המהלך נעשה לא על מנת לדרוש מחיר גבוה יותר, אלא כדי שלא להתפשר על מחיר נמוך בהרבה. כדאי לזכור כי כאשר מציגים נכס למכירה שאין בו רהיטים, חלקים כמו דלתות, חלונות, מרצפות וברזים זוכים לתשומת לב יתרה.
טיפ: אם אתם משפצים לקראת מכירה, כדאי לבחור בעיצובים רגועים ונפוצים, על מנת להתאים למכנה משותף רחב ככל הניתן. אם תבחרו בעיצוב נועז מדי, עלולים להבריח רוכש פוטנציאלי שהטעם שלו לא דומה לשלכם.
עוד בנושא:
בדיקת תקינות מערכת חשמל- את מי להזמין?
כך לא תשפצו את הדירה שלכם
מגוון צבעי הקשת לבחירתכם בצביעת הדירה
דלתות
דלת הכניסה היא האמצעי ליצירת רושם ראשוני. דלתות מעוצבות לכניסה ולפנים הבית יעניקו לו מראה מודרני ויוקרתי. לכן, אם הן כבר ישנות ומתפוררות, יכול מאוד להיות שהן יהוו מכשול בדרך למכירה ויפחיתו את המחיר.
מטבח
החלפה כוללת של המטבח היא עניין יקר במיוחד, ולרוב אין צורך להשקיע בכך. אילן פדידה, מנהל א.א שיפוצים, מסביר כי יש אפשרות נוחה וזולה יחסית לשיפוץ קוסמטי: "החלפה של כל הארונות המטבח יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים. לעומת זאת, החלפה של הדלתות בלבד במוצר איכותי, בתוספת רכישת שולחן תואם, למשל, יכולה להגיע ל-3,000 שקל. התמורה היא מטבח שנראה מחודש", לדבריו.
צבע
צביעה כוללת של קירות הנכס היא המינימום הנדרש לפני שמתחילים במכירת הבית, אלא אם צבעתם את כל הבית ממש לפני שהחלטתם למכור. רוצים להשקיע? פדידה ממליץ על סוגי צביעה מיוחדים כמו שפכטל, שיכולים לשדרג את מראה הדירה בתוספת מחיר קטנה יחסית.
דגש על הדלתות ועל הצביעה
מוסיף קליין: "אפילו הריח יוצר אסוציאציה של משהו חדש, וגם המראה מטשטש את השנים שעברו על הקיר. לא חייבים כמובן לצבוע את כל הבית, אלא רק קירות משמעותיים וקירות דקורטיביים, עם גוון או טקסטורה שונה, או שיטת צביעה אחרת".
גילי בן שלמה, מנהל "צובעים באהבה", ממליץ על צבעים בהירים ונייטרלים, שנותנים תחושת מרחב גם בדירה קטנה יחסית ולא מתנגשים עם הטעם והסגנון של הרוכשים הפוטנציאליים. "אפשר בהחלט לצבוע בלבן, למשל, אבל לשלב גוון סולידי, כמו שמנת או אפרפר".
רצפה
אין צורך להרים את כל מרצפות הבית ולהחליף אותן, אך אם הרצפה ישנה ובלויה כדאי מאוד לשקול התקנת פרקט על המרצפות. בשוק קיים גם פרקט למינציה שאינו עשוי עץ, ובהתאם הוא זול יותר.
גם במקרה זה לא חייבים להתקין פרקט על כל הרצפה כדי לייצר תחושה יוקרתית במחיר סביר. "כדאי להתמקד בחדרי השינה ואולי גם במבואה או בחלל המשפחתי", אומר קליין. "ההתקנה יחסית פשוטה ומהירה (בערך יום עבודה, תלוי בשטח). החיסרון הוא הצורך לפנות את החללים לקראת ההתקנה. באופן עקרוני ניתן לבצע זאת גם לבד, אך למי שטרם התנסה, מומלץ בחום להזמין בעל מקצוע כדי שלא נשיג תוצאה הפוכה מזו שנרצה לקבל".
כיום גם החלפה של כל המרצפות יכולה להיעשות על ידי הדבקת מרצפות חדשות על גבי הקיימות. לכן כדאי לשקול בחיוב הצעה להחלפת כל הרצפות הישנות והדהויות.
אינסטלציה
מעבר לתיקון נזילות וסתימות שחייבים לבצע לפני מכירה ללא קשר להגדלת שווי הנכס, ניתן להחליף ולשדרג את הכלים הסניטריים, כדי לשוות לדירה מראה יוקרתי יותר. אילן ברוכים, מנהל א.מ. אמינות באינסטלציה, מציע: "אפשר לבחור ברזים גדולים ומרשימים, בעלות של 600 שקל לעבודה לכל הבית ועלות של כ-200 שקל לכל ברז. ברזים חדשים ואחידים בכל הדירה מייצרים רושם טוב".
- באשר להחלפת האמבטיה, ממליץ ברוכים על החלפה כוללת שלה במיוחד אם היא ישנה ומוכתמת. "החלפה כוללת תעלה כ-2,800 שקל בעבודה של יומיים-שלושה", אומר ברוכים. "קיימות גם אפשרויות של הלבשת אמבטיה חדשה על גבי הישנה, או צביעה וחידוש של האמבטיה. אם רוצים אפקט מרשים, אני לא ממליץ על אלה משום שמאוד בולט שזה כיסוי זול. צביעת אמבטיה תעלה כ-500 שקל, אבל כאמור אני ממליץ בחום להחליף אותה לגמרי אם רוצים באמת לשדרג את החדר ולהעלות את שווי הדירה".
את הכיור והניאגרה כדאי להחליף רק אם הם ישנים מאוד ולא מתאימים לעיצוב הכללי של חדר האמבטיה. "עוד אפשרות היא הדבקה של קרמיקה על הקיימת", אומר ברוכים. "ב-2,000 עד 3,000 שקל אפשר לחדש את העיצוב של כל חדר האמבטיה, בתנאי שהאינסטלציה טובה ותקינה".
- חשמל
חזי ארד, מנהל א. ארד חשמל, ממליץ קודם כל להביא בעל מקצוע שיבדוק את תקינות מערכת החשמל: "זה חשוב על מנת להרגיע את הקונה הפוטנציאלי שגם כך יבדוק אותה. לאנשים חשובה היום הבטיחות, לכן על מנת להרגיע את הרוכש העתידי ודאו מה מצב מערכת החשמל בבית. כדאי לקנות לעצמכם ולקונה קצת שקט בעלות של ביקור חשמלאי".
החלפת גופי התאורה היא אפשרות קוסמת ולא יקרה. "לדירה ממוצעת", אומר ארד, "עלות החלפת כל גופי התאורה תגיע לכ-2,000 שקל". הוא ציין כי התקנה של ספוטים במטבח והנמכה של התקרה באמצעות קיר גבס והתקנה של ספוטים ממנה, אופציה שמחירה כמה מאות שקלים, כוללת אלמנטים יוקרתיים ויכולה להיות בולטת מאוד לעיני הרוכש הפוטנציאלי. שילוב של תאורה נכונה עם צביעת הדירה בצבעים מתאימים ונקיים, יעשה את העבודה.
טיפ: אם החלטתם לא להחליף את גופי התאורה, קליין ממליץ בכל זאת להחליף את הנורות עצמן: "וודאו שכל הנורות הן מסוג warm white, תאורה חמה ולא לבנה ובוהקת כמו זו שקיימת בדרך כלל במשרדים".
מיזוג אוויר הוא דבר בסיסי כיום בכל רשימת דרישות של רוכש דירה. אם המזגן רעוע ומקולקל, אומר ארד, כדאי להחליפו. "כיום המזגנים לא יקרים. גם אם החלטתם להשאיר את המזגן הישן, לפחות הדליקו אותו כשהמתעניינים מגיעים לראות את הדירה, כדי להשרות אווירה נעימה ולהוכיח שהוא עובד".
אחרי הכול
גם לאחר שסיימתם לשפץ והכול מוכן למכירה, כאשר מגיעים אנשים שמתעניינים בדירה שמרו עליה נקייה ומסודרת, עם כמה שיותר אור
ואוורור. שטפו כלים, הוציאו את מברשות השיניים והמגבות המשומשות. כל המאמץ והכסף שהושקעו בשיפוץ יכולים לרדת לטמיון רק משום שהרוכש הפוטנציאלי לא הצליח להעריך כמו שצריך את הדירה שלכם.
מי ישפץ?
בתחום השיפוצים ובמיוחד אם יש לחץ של זמן לקראת מעבר דירה מתוכנן, חשוב מאוד להקפיד לבחור אך ורק בעל מקצוע מנוסה עם המלצות חמות מחברים, או ממאגר של בעלי מקצוע שעברו סינון איכות קפדני.
בקשו לראות עבודות שיפוץ של בעל המקצוע והתרשמו מאיכות העבודה. "במקרים כאלה, עדיף בדרך כלל לשלם קצת יותר ולא לעבוד עם מי שאינם מקצועיים. הם עלולים להחריב את הבית ועוד לברוח באמצע העבודה", אומר פדידה.
