מדד מחירי הדיור שפרסמה אתמול (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אמנם הציג ירידה של 0.2% במחירי הדירות, אבל הירידה היחידה שנצפתה בחודשיים האחרונים הייתה במחוז תל אביב (1.3%). בשאר המחוזות נותרו המחירים ללא שינוי או אפילו טיפסו. בחישוב שנתי המחירים המשיכו לטפס, אם כי נמשכה מגמת ההאטה בקצב השנתי. בנוסף, פרסמה הלמ"ס את המחירים הממוצעים הכלל ארציים של דירות בערים הגדולות בישראל ברבעון השני של השנה, מהם עלה כי ביחס לרבעון הראשון חלה ירידה של יותר מחצי אחוז במחירי הדירות. לעומת הרבעון המקביל אשתקד מדובר בעלייה של כ-4%.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו, האזינו לפודקאסט הכלכלי היומי "כסף חדש", וסמנו "כלכלה" בהתראות אפליקציית ynet
כדי להבין מה המחירים הממוצעים של דירות בשלושת החודשים האחרונים (אפריל-יוני), והאם הם ירדו או טיפסו ביחס לרבעון הקודם (חודשים ינואר-מרץ) וביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה - צללנו למספרים ובדקנו את המחירים ב-16 הערים שנבדקו על ידי הלמ"ס.
ירידה בת"א, עלייה בהרצליה ובירושלים
תל אביב, העיר הכי יקרה בישראל, הציגה, כאמור, ירידה במדד מחירי הדיור בחודשיים שנבדקו (יוני-יולי). המחיר הממוצע של דירה (חדשה ויד שנייה) בעיר ללא הפסקה עמד ברבעון השני השנה על 4.16 מיליון שקל - ירידה של 0.7% לעומת הרבעון הראשון, אז עמד המחיר הממוצע על 4.19 מיליון שקל. ביחס לרבעון המקביל מדובר בעלייה של 1.7%, לאחר שהמחיר הממוצע עמד אז על 4.09 מיליון שקל.
אם בודקים את המחירים לפי מספר חדרים, ניתן לראות כי דירות 1-2 חדרים בתל אביב נמכרו ברבעון השני תמורת 2.7 מיליון שקל בממוצע, דירות 2.5-3 חדרים נמכרו ב-3.7 מיליון שקל, דירות 3.5-4 חדרים נמכרו ב-4.8 מיליון שקל ודירות 4.5-5 חדרים נמכרו ב-6.3 מיליון שקל. ברבעון השני לא נרשמו מספיק עסקאות של דירות בנות 5.5-6 חדרים ולכן המחיר אינו מופיע. מספרים אלה מחזקים את הנתונים שפרסם אתמול אגף הכלכלן הראשית במשרד האוצר, לפיהם בתל אביב נרשם שפל היסטורי בעסקאות של 20 שנה.
נמשיך עם העיר השנייה היקרה ביותר בישראל - הרצליה. מחיר ממוצע של דירה בעיר עמד ברבעון השני על 3.55 מיליון שקל. דירת 1-2 חדרים עלתה 1.8 מיליון שקל, דירת 2.5-3 חדרים עלתה 2.7 מיליון שקל, דירת 3.5-4 חדרים עלתה 3.2 מיליון שקל ודירת 4.5-5 חדרים עלתה 4.5 מיליון שקל. גם כאן לא נרשמו מספיק עסקאות של דירות בנות 5.5-6 חדרים כדי לשקלל את ממוצע המחירים. ביחס לרבעון הקודם, אז עמד המחיר הממוצע לדירה על 3.52 מיליון שקל מדובר בעלייה של 0.8%. הרצליה לא נבדקה במדדים הקודמים ולכן לא ניתן לבצע השוואה לרבעון המקביל.
כפר סבא פותחת את רשימת הערים שבהן מחירי הדירות הממוצעים ירדו מרף השלושה מיליון שקלים. המחיר הממוצע לדירה בעיר ברבעון השני של השנה עמד על 2.99 מיליון שקל – עלייה של 4.5% לעומת הרבעון הקודם (אז עמד המחיר על 2.86 מיליון שקל). מדובר גם בעלייה לעומת הרבעון המקביל (אז עמד המחיר על 2.93 מיליון שקל).
אחריה ברשימה העיר ירושלים עם מחיר ממוצע של 2.82 מיליון שקל לדירה – מדובר בעלייה משמעותית של 11.4% לעומת הרבעון הראשון (2.53 מיליון שקל). זוהי גם עלייה לעומת הרבעון המקביל (2.69 מיליון שקל).
ברמת גן עמד המחיר הממוצע לדירה ברבעון על סכום של 2.77 מיליון שקל. בנתניה דירה ממוצעת עלתה 2.51 מיליון שקל ואילו ברחובות המחיר עמד על 2.44 מיליון שקל. במקום השמיני ביוקר המחירים נמצאת פתח התקווה עם מחיר ממוצע לדירה של 2.42 מיליון שקל ברבעון השני של השנה. אחריה שתי ערים עם תנופת בנייה משמעותית בשנים האחרונות, שיכולה להסביר את עליות המחירים - בת ים עם מחיר ממוצע של 2.36 מיליון שקל לדירה ובית שמש עם מחיר ממוצע של 2.31 מיליון שקל. בבני ברק עמד המחיר על סכום ממוצע של 2.16 מיליון שקל ובחולון על 2.09 מיליון שקל.
הזולה ביותר: באר שבע
הערים הבאות כבר מציגות מחירים שירדו מרף שני מיליון השקלים: אשדוד עם מחיר ממוצע של 1.95 מיליון שקל לדירה ברבעון השני של השנה; חדרה עם מחיר ממוצע של 1.82 מיליון שקל; אשקלון עם מחיר ממוצע של 1.36 מיליון שקל; חיפה עם מחיר ממוצע של 1.55 מיליון שקל; וכמו ברבעונים הקודמים – העיר הזולה ביותר למגורים, לפי הלמ"ס, היא באר שבע עם מחיר ממוצע של 1.2 מיליון שקל לדירה ברבעון השני של 2023.
באר שבע וחיפה הן הערים היחידות שניתן למצוא בהן דירות בפחות ממיליון שקל. בחיפה מדובר בדירות 1-2 חדרים שעולות בממוצע כ-736 אלף שקל; ובבאר שבע מדובר בדירות 1-2 חדרים שעולות בממוצע כ-628 אלף שקל ובדירות 2.5-3 חדרים שעולות כ-864 אלף שקל.
