גרים בבית משותף? מסתבר שיש לכך גם לא מעט יתרונות. אם כל דיירי הבניין מתאחדים, ניתן לחסוך הרבה כסף בכל מה שקשור לתיקונים, הדברה ותחזוקה שוטפת גם בדירות הפרטיות שלכם ולא רק ברכוש המשותף.
עוד בנושא:
הדברה
"אם יש בעיה של תיקנים בבניין משותף, כדאי מאוד להזמין הדברה ביחד עבור כל הבניין", אומר מקס אוחיון מ-AM הדברה ."אם בעל דירה מזמין ריסוס רק לדירה שלו, הוא אולי פותר את הבעיה נקודתית, אבל הוא לא מונע ממנה לחזור תוך זמן קצר. לכן, הדבר הנכון הוא לרסס את כל הדירות בבניין, לרבות השטחים המשותפים שהם חדרי המדרגות, חדר האשפה, המקלט, הגג, ארונות החשמל, ארונות הגז, חדרי אופניים, לובי, חצר ואת הביוב".
אוחיון הוסיף כי התיקנים מגיעים דרך מערכת הביוב המרכזית, דרך הצנרת לדירות. "לכן, חשוב מאוד לעשות ריסוס בביוב, אבל אין להסתפק בכך", הוא אמר. "אם מרססים רק באזורים המשותפים ובביוב, התיקנים בורחים ועולים דרך הצנרת לדירות. לכן ההדברה המושלמת היא גם בדירות וגם בכל האזורים המשותפים".
מדבירים ביחד - עולה פחות
לדבריו, קיים סוג נוסף תיקנים, שמגיע דווקא לא מצנרת הביוב, אלא ממוצרים שאנו רוכשים לבית. "אם לדוגמה רכשנו מוצר שנארז בקופסת קרטון ואוחסן במשך תקופה ארוכה במחסנים, יש סבירות גבוהה שיש בו ביצים של תיקנים, שלאחר כמה ימים יבקעו לתיקנים ויתרבו ברחבי הדירה", אמר אוחיון. "לכן, חשוב להקפיד גם על ריסוס בתוך הדירה, כדי להגן מפני שני סוגי התיקנים".
לגבי תדירות ההדברה, אוחיון אומר ש"מומלץ להדביר אחת לשנה, והעלות הרבה יותר זולה אם כל דיירי הבניין מתאחדים, מאשר אם הם מזמינים באופן עצמאי לכל לדבריו, "כשמזמינים מדביר לדירת שלושה חודריםהעלות היא כ-230 שקל, בעוד שאם מזמינים לכל הבניין, עלות הריסוס לכל דירה היא כ-150 שקל, וכל האזור המשותף מרוסס בתוספת של כ-210 שקל. החיסכון הוא משמעותי כשמדובר בבניין בן 4 קומות שיש בו כ-16 דירות וכך גם כל הבניין עבר טיפול".
ביוב וצנרת
אם מדובר בסתימה נקודתית בדירה מסוימת, מספיק להזמין אינסטלטור, שעלות הביקור שלו היא 400-300 שקל. אך אם מדובר בבעיה שנובעת מהקו המרכזי של הבניין, כדאי להזמין ביובית.
"הבעיה הנפוצה בבתים משותפים היא שאחת לזמן מה הקו הראשי שעובר בבניין נסתם", אומר אבשלום תנעמי מא.צ. השואבים שירותי ביוב .
"זה קורה בדרך כלל ממגבונים, ניירות, לכלוך או חפץ שאחד הילדים זרק לאסלה. סיבה נוספת יכולה להיות בעקבות צמיחת שורשים בקרקע, שסותמים את הקו".
תנעמי מוסיף כי בדרך כלל מי שסובלים מכך הם בעלי הדירות שגרים בקומת הקרקע או בקומה הראשונה. "במקרה כזה, מזמינים ביובית, שבאמצעות לחץ גבוה שוטפת את הקו ופותחת את הסתימה", הוא אמר. "אם מדובר בבעיה קטנה ונקודתית, אינסטלטור יוכל לפתוח את הסתימה באופן ידני, אבל אם כמה ברכות ביוב בבניין מלאות, אין מנוס מלהזמין ביובית. הדבר הכי נכון הוא לא לחכות למצב של סתימה, אלא לעשות שטיפה של כל הקווים אחת ל-8 חודשים עד שנה. במקרה כזה העלות יותר נמוכה, והנזק נמנע מראש. עלות שטיפה של עד 3 בריכות ביוב היא כ-1,000 שקל, ואילו עלות שטיפה של 12-8 בריכות יכולה להגיע גם ל-1,500 שקל".
הרחקת יונים
"יונים מקוננות בדרך כלל במקומות מסתור כמו מסתורי כביסה, מתחת לרעפים ומתחת לקולטי המים", אומר נדב זילכה מנדב הרחקת יונים ."הן מלכלכות את הכביסה, הצואה שלהן ממש לא בריאה ומי שיש לו בעיות נשימה סובל ממנה מאוד.
מעבר לכך הן גורמות לכינים ומביאות טפילים וזבובים. הפתרון להרחקתן מהבניין הוא התקנה של רשת שהיא בעיקר שקופה, ומאווררת, כדי שלא תפריע למהלך התקין של מסתורי הכביסה, שברובם נמצאים מזגנים שפולטים חום רב, ועל הרשתות להיות מאווררות כדי שהחום ייצא החוצה, ויחד עם זאת, שייכנס אוויר נקי לייבש את הכביסה".
בנוסף לרשתות, אמר זילכה, ניתן להניח דוקרנים על אדניות של חלונות ועל קצה הגג. הדוקרנים לא פותרים בעיות של קינון, אלא רק של עמידה. היונים לא נפצעות מהדוקרנים כי הן רואות אותם, ופשוט לא יושבות עליהם. לגבי הרשתות, חשוב מאוד שההתקנה תהיה טובה, כדי שהן לא יתפסו ברשת. לכן, צריך להקפיד עם בעל מקצוע, ולא בהתקנה עצמית, כדי שהן לא יילכדו ברשת".
וכמה זה עולה לנו? זילכה: "עלות של רשת למסתור כביסה היא 700 שקל. אם כל דיירי הבניין מתארגנים הם יכולים להוזיל את המחיר ל-500 שקל לרשת, ואם מדובר בבניין גבוה בן כ-20 קומות, המחיר יורד ל-150 שקל לרשת לדייר.
היתרון הנוסף בהתקנה מרוכזת של רשתות, היא שמעבר לחסכון במחיר, הרשתות יותר אסתטיות ואחידות בכל הבניין, מאשר אם כל אחד מתקין בעצמו רשת מסוג אחר. עלות של דוקרן היא 80 שקל למטר, והמחיר יורד ככל שמזמינים כמות גדולה יותר ממנו. חשוב לציין שאם אין גישה ונדרש להתקין את הדוקרנים בסנפלינג - המחיר עולה".
במוקד השירות של המקצוענים מסכמים: "חשוב לדעת שיש יש עוד לא מעט אזורים ומערכות בבניין שנחשבים שטחים משותפים כמו החצר, הגג והאינטרקום. את נזקי הרטיבות למשל עלולים לספוג דיירי הקומה האחרונה אולם כל דיירי הבניין מחויבים להשתתף בעלות איטום הגג".
