שכונת ארנונה, הממוקמת בדרום ירושלים בין תלפיות לקיבוץ רמת רחל, עוברת בשנים האחרונות תהליך שינוי מרתק. שכונת הגנים ראשונה בירושלים עברה בעשורים האחרונים מהפך, בעקבות שחרור קרקעות לבנייה, חידוש תשתיות וסיפוח שטחים חקלאיים, אשר שדרגו את אופייה והפכו אותה לאטרקטיבית למשפחות צעירות, יזמים ומשקיעים.
במורדות ארנונה, האזור החדש והמתפתח ביותר בירושלים, מתגבשת שכונה שמסמנת את העתיד של העיר. על צלע הר, סמוך לשגרירות האמריקאית, על קו הרכבת הקלה העתידי ובמרחק נגיעה מהטיילת ומפארק ארמון הנציב - קם פרויקט יוקרה חדש שצפוי לשנות את מפת המגורים של ירושלים - ארנונה הילס. הפרויקט מציע דירות פרימיום ופנטהאוזים מרווחים בני 5-6 חדרים, במפלס אחד, עם מרפסות שמש ענקיות ונוף פתוח. רוכשי הדירות בפרויקט מגיעים מקהלים מגוונים - דיפלומטים ובכירים בזירה הבינלאומית שבחרו להתמקם בסמוך לשגרירות, משפחות אנגלוסקסיות שראו במיקום חיבור טבעי למורשת היהודית של העיר, וקהל ציוני-דתי שמחפש איכות חיים ירושלמית אמיתית לצד קהילה תומכת וערכית.
ירוקה, קהילתית וקרובה לכל מקום - ארנונה מציעה טבע עירוני ונגישות מצוינת
אחד היתרונות המובהקים של ארנונה הוא השילוב הנדיר בין טבע עירוני למיקום מרכזי. השכונה גובלת במרחבים פתוחים של הרי ירושלים ומדבר יהודה, לצד קיבוץ רמת רחל. בעשור האחרון נוספו לשכונה גני ילדים, בתי ספר מודרניים, פארקים ציבוריים ומתקני בילוי לכל המשפחה. בחלק החדש של השכונה מתוכנן שילוב שטחים למסחר, תעסוקה, בתי מלון ושירותים קהילתיים, לצד הקמה של מרכזי פנאי חדישים, גינות ציבוריות ופארק ארכאולוגי ייחודי. הבינוי החדש בשכונה מתוכנן עם דגש על נגישות הולכי רגל, קהילתיות ומגוון מוסדות ציבור.
בעתיד הקרוב צפויה השכונה ליהנות מהקו הכחול והקו הסגול של הרכבת הקלה, שיחברו אותה ישירות למוקדי משיכה ולמרכז העיר. המיקום נבחר בקפידה כדי לספק נגישות מקסימלית תוך שמירה על שקט. הפרויקט ממוקם כעורף שקט לציר דרך חברון המתחדש, מה שמאפשר לדיירים יציאה מהירה וקלה למרכז העיר וליציאה מירושלים ברכב פרטי, וגישה נוחה לתחנות הקו הכחול העתידי של הרכבת הקלה - מבלי לסבול מהרעש וההמולה של הכביש הראשי.
המעבר של השגרירות האמריקאית לשכונה הוסיף לה מעמד ויוקרה והיווה חלק מהעליות המשמעותיות במחירי הנכסים בתקופה האחרונה, בניגוד למגמות בערים אחרות. בשנה האחרונה אושרו תוספות קרקע מהקיבוצים הסמוכים, תוכניות לבנייה מדורגת ודיור בר קיימא ושיפור משמעותי בתשתיות תחבורה ותשתיות חברתיות.
פרויקט הדגל של השכונה: יוקרה בצלע ההר
בתוך שכונת הגנים ההיסטורית, ארנונה הילס מציעה יוקרה ירושלמית בגרסה משודרגת: שכונה שתוכננה מאפס בסטנדרט של 2025. דיירי הפרויקט נהנים מרחובות רחבים, תשתיות תת-קרקעיות חדשות, פיתוח סביבתי מוקפד וחניונים תת-קרקעיים מרווחים ופרטיים - מותרות שכמעט ולא קיימים בבנייה הישנה באזור. יזמית הפרויקט היא גשם החזקות, מחברות היזום והביצוע הגדולות בישראל, אשר בונה יותר מ-15,000 יח"ד ברחבי הארץ וספונסרית קבוצת בית"ר ירושלים.
המיקום הגיאוגרפי של ארנונה הילס מנצל בחוכמה את הטופוגרפיה הייחודית של המורדות. בניגוד לשכונות מישוריות בהן בנייה עתידית עלולה לחסום את הנוף, כאן המבנה המדורג של השכונה מבטיח יתרון נצחי: הבניינים הפונים לנוף נהנים ממבט פתוח ונקי למדבר יהודה ולהרי ירושלים, בידיעה ברורה שהקו הראשון לנוף יישאר כזה לתמיד. מהמרפסות נפרס מבט פנורמי אל עבר הוואדיות, כרמי הזיתים והמרחבים הפתוחים המשתפלים לכיוון מדבר יהודה. הדיירים נהנים מאופק פתוח, אוויר הרים צלול וזרימת אוויר טבעית, ללא בניינים גבוהים שחוסמים את המבט.
המתחם בנוי סביב פארק רחב ידיים המשלב אתר ארכאולוגי ומציע לתושביו איכות חיים גבוהה, גם ביחס לשכונה: נוף מדהים, אוויר הרים וחיי קהילה עשירים. הפרויקט תוכנן ועוצב על ידי נבחרת אדריכלים מהשורה הראשונה - גוגנהיים מינץ אדריכלים, מקסים פרננד ומשרדSO Architecture .
הפרויקט כולל 452 דירות חדשות המתפרסות על פני שלושה מתחמים, כשכל אחד מהם נבנה במקביל לפי תקני הבטיחות והאיכות הגבוהים ביותר. בכל מתחם תוכננו 2.5 קומות של חניון תת-קרקעי ושתי קומות מסחר בשטח כולל של כ-1,180 מ"ר, מעליהן 21 בניינים נמוכי קומה בני 9 קומות. היקף הבנייה המרשים נועד לייצר חוויית מגורים אינטימית אך אורבנית, עם דגש על נוף פתוח, זרימת אוויר טבעית ונגישות מרבית לשירותים ולפארקים הסמוכים.
התכנון בארנונה הילס לא השאיר דבר ליד המקרה, והותאם במדויק לאורח החיים של הקהילה האיכותית המתגבשת במקום. הדירות עצמן תוכננו בסטנדרט בינלאומי המותאם לקהל האנגלוסקסי: חללי אירוח (Living Room) מרווחים במיוחד ומפלס אחד ללא מדרגות, המאפשר אירוח נוח ומרווח. הדירות בפרויקט מתאפיינות במרפסות גדולות הנמשכות מאזור הסלון כלפי חוץ ומכניסות את הנוף לתוך הבית, עם 3-4 כיווני אוויר ומרפסות נוף הפונות למרחבי הפארק או לכיוון נוף הרים פסטורלי. הפרויקט מציע דירות יוקרתיות ופנטהאוזים מרווחים בני 5-6 חדרים, בשטח של 160-200 מ"ר, לרבות "וילה מרחפת" - מגה פנטהאוז עם קומת גג מרווחת המשתרעת על פני קומה שלמה.
שדרת מסחר שוקקת ונגישות למוקדי המשיכה של ירושלים
חלק מרכזי מחוויית המגורים בארנונה הילס הוא שדרת המסחר החדשה שתשתלב בפרויקט - מוקד חיים קהילתי שיכלול חנויות בוטיק, בתי קפה ומסעדות, לצד שירותים חיוניים לתושבים. השדרה צפויה להפוך ללב הפועם של האזור, לשמש מוקד מפגש קהילתי ולשדרג משמעותית את איכות החיים בשכונה.
אחד מהיתרונות הבולטים של ארנונה הילס הוא החיבור הישיר והמהיר לדרך חברון ודרך אשר וינר. תוך דקות ספורות של נסיעה אפשר להגיע לשכונות הוותיקות של ירושלים: ארנונה הותיקה, בקעה ותלפיות, למרכז העיר, למתחמי פנאי ובילוי כמו פארק המסילה ומתחם התחנה, ולאזורי התעסוקה תלפיות, הר-חוצבים וגבעת שאול.
שכונה בתנופה - הזדמנות נדירה
בשוק נדל"ן רווי הבטחות, ארנונה הילס בולטת כפרויקט שמציע קרקע יציבה במלוא מובן המילה. השילוב בין הסטנדרט הקפדני של חברת 'גשם החזקות', המיקום האסטרטגי הצופה להרי יהודה אך קרוב למרכז העניינים, והתכנון המותאם למשפחות שומרות מסורת וקהילה - הופך את הפרויקט ליעד המגורים האטרקטיבי ביותר בירושלים. למי שמחפש איכות חיים ללא פשרות, קהילה איכותית ושקט נפשי כלכלי – זה הזמן להגיע הביתה.
פורסם לראשונה: 12:01, 27.11.25
