קבוצת מאיורס של מיכאל מאיורוב מרחיבה את פעילותה באבו דאבי ונכנסת לשיווק פרויקט מגורים הנושא את שמו של אחד ממועדוני הכדורגל המוכרים בעולם. לפי פרטי העסקה שנמסרו לצורך הכתבה, החברה חתמה על הסכם לשיווק נכסים במיזם של קבלן אוחנה (אוחנה דבלופמנט) על גדות תעלת יאס. שוויו המוצהר של הפרויקט כולו הוא כ־ 15 מיליארד דירהם; הסכום אינו שווי הסכם השיווק של מאיורס.
המהלך מעמיד את הקבוצה הישראלית בקדמת הבמה של פרויקט המשלב מגורים על קו המים, תכנון קהילתי ומותג ספורט בינלאומי. עבור מי שמתעניין בהשקעות נדל"ן באבו דאבי, השאלה המעשית היא כיצד המיזם הגדול הזה מתורגם לנכסים שאפשר לבחון, להשוות ולרכוש.
אבו דאבי ב־2026: אופק חדש למשקיעים ישראלים
אבו דאבי מציעה ב־2026 אופק נוסף למשקיעים ישראלים המבקשים להרחיב את פעילותם באיחוד האמירויות. התפתחותן של קהילות מגורים חדשות, פרויקטים ממותגים ואזורי השקעה הפתוחים לבעלות של משקיעים מכל הלאומים מאפשרת לבחון מגוון רחב של אפשרויות. לפי מרכז הנדל״ן של אבו דאבי, מכירות יחידות המגורים באמירות הסתכמו בכ־70.4 מיליארד דירהם במחצית הראשונה של 2026. מבחינת מאיורס, החיבור בין הפעילות המקומית לבין היכרות עם הקהל הישראלי מאפשר להציג את בירת האמירויות כיעד נוסף לבחינה, בהתאם לתקציב, לאופק ההשקעה ולסוג הנכס המתאים לכל רוכש.
מיכאל מאיורוב: מבט אל חמש השנים הבאות
מיכאל מאיורוב, המתגורר בדובאי בשנים האחרונות ומנהל ממנה את פעילות קבוצת מאיורס, מעריך כי חמש השנים הבאות עשויות להיות תקופה משמעותית לעליות ערך באבו דאבי. בראייתו, התפתחותם של אזורי מגורים לצד מוקדי פנאי ותעסוקה, יחד עם התרחבות העניין הבינלאומי באמירות, מצדיקה בחינה של הזדמנויות כבר ב־2026. הערכתו מדגישה בחירה של נכס מתאים ומחיר כניסה מבוסס, לצד יכולת להחזיק בהשקעה לאורך זמן. מדובר בהערכת שוק אישית, ולא בהבטחה לעליית מחירים או לתשואה.
קבוצת מאיורס
(קרדיט התמונה: צילום: אלכס אורחנוב)
הצעד של מאיורס אל פרויקט המגורים על תעלת יאס
מאיורס מקבלת במסגרת הסכם השיווק תפקיד בהצגת יחידות בפרויקט לרוכשים פוטנציאליים. מבחינת החברה שבבעלות מאיורוב, מדובר בהרחבת מגוון הפרויקטים שהיא משווקת ובהעמקת פעילותה באיחוד האמירויות. עבור מתעניינים מישראל, הקבוצה הישראלית מציעה נקודת פתיחה לבירור האפשרויות במיזם ולבקשת פרטים על נכסים מסוימים. עבור מי שבוחן נכסים למכירה באבו דאבי, ניתן לבקש מהצוות מידע על היחידות הזמינות ותוכניותיהן.
חלוקת התפקידים בעסקה ברורה: אוחנה דבלופמנט היא היזמית המפתחת, ומנצ׳סטר סיטי שותפה למיתוג מתחם המגורים. מאיורס עוסקת בשיווק היחידות לפי פרטי ההסכם שנמסרו. עבור רוכש, ההבחנה הזאת חשובה: החברה המשווקת מציגה את האפשרויות, ואילו זהות המוכר, לוחות הזמנים והתחייבויות הבנייה צריכים להופיע במסמכי העסקה.
החיבור בין אוחנה למאיורס והגישה לקהל הישראלי
שיתוף הפעולה בין אוחנה למאיורס מחבר בין פיתוח פרויקט מגורים בינלאומי לבין פעילות שיווק המותאמת לקהל הישראלי. היתרון שמאיורס מביאה לשותפות הוא היכרות עם שאלותיהם של רוכשים מישראל, פעילות מקומית באיחוד האמירויות ויכולת להציג את הפרויקט בעברית. פעילות התוכן והקמפיינים שהקבוצה מקדמת מאפשרת להנגיש את המיזם לקהל הזה, ובהמשך להעביר את השיח מהיכרות ראשונית לבחינת תוכניות, מחירים ותנאי רכישה. מבחינת מאיורס, זהו הבסיס להתאמה בין הצדדים ולבניית פעילות שיווק ארוכת טווח.
השקעות נדל״ן באבו דאבי: מה כולל הפרויקט?
Manchester City Yas Residences by Ohana מתוכנן על פני שטח של כ־ 1.67 מיליון מ״ר ויכלול יותר מ־ 2,000 יחידות מגורים. באתר הרשמי של הפרויקט מוצגים כיום טאון האוסים בני שניים ושלושה חדרי שינה, דופלקסים ווילות בנות ארבעה וחמישה חדרי שינה. לכן, בבחינת האפשרויות שמאיורס משווקת, כדאי לבקש פירוט של הנכסים המוצעים בפועל, ולא להסתמך רק על תיאור כללי של המיזם.
המתחם ממוקם ליד האי יאס ומוקדי הבילוי שלו. על פי התכנון, הוא יכלול אקדמיית כדורגל, מתקני כושר, מועדון ספורט ימי, מרחבי בילוי וטיילת לאורך התעלה. היזמית מציינת כי יותר מ־ 55% משטח התוכנית מיועדים למרחבים ירוקים. העבודות בשלב הראשון החלו, והפרויקט מתוכנן להימסר בשלבים עד 2029. תאריך המסירה של יחידה מסוימת הוא פרט שצריך לבדוק בחוזה שלה.
יאס איילנד ב־2026: למה לבחון הזדמנויות כבר עכשיו?
יאס איילנד הוא אחד האזורים שכדאי להכיר בעת בחינת השקעה באבו דאבי ב־2026. לפי דוח מרכז הנדל״ן של אבו דאבי, מכירות יחידות המגורים באי הסתכמו בכ־7.3 מיליארד דירהם במחצית הראשונה של השנה. עבור מי שמבקש לשלב סביבת מגורים עם מוקדי פנאי ובילוי, יש היגיון בבחינת האפשרויות כעת ובהשוואה בין פרויקטים ומלאי זמין. פרויקט אוחנה ממוקם על תעלת יאס, בסמוך לאי, וחשוב להבחין בין מיקומו לבין נכס הנמצא על האי עצמו. האטרקטיביות של רכישה ב־2026 תלויה במחיר היחידה ביחס לחלופות, בתנאי התשלום, בהוצאות ובמועד המסירה; רכישה בשלב שיווק אינה מבטיחה מחיר נמוך יותר או עליית ערך בהמשך.
נכסים למכירה באבו דאבי: איך משווים בין האפשרויות?
הנתונים שמפרסמת היזמית ממחישים מדוע חשוב להשוות בין נכסים דומים. באתר הפרויקט מוצג מחיר ממוצע של כ־ 3.75 מיליון דירהם לטאון האוס עם שני חדרי שינה ושטח בנוי למכירה של כ־ 180 מ״ר. טאון האוס עם שלושה חדרי שינה מוצג במחיר ממוצע של כ־ 4.6 מיליון דירהם ובשטח בנוי למכירה של כ־207 מ״ר. פער המחיר הממוצע הוא כ־ 850 אלף דירהם, אך בתמורה מתקבלים גם חדר נוסף ושטח גדול יותר. המחיר, המלאי והמפרט של יחידה מסוימת עשויים להשתנות, ולכן יש לבקש הצעה עדכנית לנכס שעל הפרק.
קבוצת מאיורס
(קרדיט התמונה: צילום: אלכס אורחנוב)
ההשוואה אינה מסתיימת במספר החדרים. שני נכסים מאותו סוג עשויים להיבדל בגודל המגרש, במיקום בתוך המתחם, בכיוון הפתחים ובמידת הפרטיות. מי שמתעניין ביחידה מסוימת בפרויקט של קבלן אוחנה יכול לבקש ממאיורס תוכנית ופרטי מפרט, ולבדוק מה בדיוק כלול במחיר המוצע. כך אפשר להבין על מה משלמים, ולא להניח שכל הנכסים מאותו סוג זהים.
גם לוח התשלומים משנה את התמונה. באתר היזמית מוצגת לרוכשים שאינם אזרחי איחוד האמירויות תוכנית של 35/65, לצד מסלולים אחרים בתנאים שונים. לדוגמה חשבונית בלבד 35%, ממחיר של 3.75 מיליון דירהם הם כ־ 1.31 מיליון דירהם, ו־ 65% הם כ־ 2.44 מיליון. את מועדי התשלומים בפועל יש לבדוק בהסכם, לצד הוצאות רישום, דמי ניהול וכל עלות נוספת.
רכישת דירות באבו דאבי או בית בפרויקט חדש: מה חשוב לברר?
מי שמתחיל את החיפוש במחשבה על רכישת דירות באבו דאבי יכול להשוות גם לחלופות אחרות. ההיצע המתואר בפרויקט הזה מתמקד בטאון האוסים, דופלקסים ווילות. ההבדל אינו רק בשם הנכס: בהשוואה בין דירות למכירה באבו דאבי לבין בתים בפרויקט חדש, יש לבדוק את השטח הבנוי, גודל המגרש אם קיים, מספר המפלסים, עלויות התחזוקה והתאמת הנכס למגורים או להשכרה.
העניין בהשקעות נדל״ן באבו דאבי נשען גם על היקף הפעילות בשוק. לפי מרכז הנדל״ן של אבו דאבי, במחצית הראשונה של 2026 נרשמו באמירות עסקאות נדל״ן בשווי של 117 מיליארד דירהם. הנתון מלמד על פעילות ערה, אך אינו מבטיח עליית ערך או תשואה לנכס מסוים. החלטת רכישה צריכה להתבסס על נתוני היחידה, מסמכי העסקה, העלויות השוטפות ומטרת הקנייה.
הכניסה של מאיורס לשיווק הפרויקט מציבה את החברה ואת מיכאל מאיורוב בנקודת מפגש בין יזמות מקומית באבו דאבי לבין קהל ישראלי המבקש להכיר נכסים מחוץ לישראל. זו הזדמנות לשאול שאלות ממוקדות: אילו יחידות מוצעות כעת, היכן הן ממוקמות בתוכנית, מה כולל המפרט ומהם מועדי המסירה והתשלום.
עבור מאיורס, הסכם השיווק הוא צעד נוסף בבניית פעילותה באיחוד האמירויות. עבור מי ששוקל השקעות נדל"ן באבו דאבי, הוא מאפשר להכיר פרויקט רחב היקף דרך קבוצה ישראלית. מי שבוחן נכסים למכירה באבו דאבי יכול לפנות לצוות מאיורס לקבלת תוכניות ומידע עדכני על היחידות בפרויקט. למתעניינים שמחפשים דירות למכירה באבו דאבי, חשוב להשוות את סוג הנכס המוצע לצרכים ולמטרות הרכישה.
מקורות לנתוני השוק: מרכז הנדל״ן של אבו דאבי, דוח המחצית הראשונה של 2026, פורסם ב־18 באוגוסט 2026; הודעות אוחנה דבלופמנט ואתר הפרויקט.
