מוגש מטעם תוכנית תע"ש השלום
מתחם תע"ש השלום בתל אביב יוצא לדרך, והופך רשמית מאזור תעשייה סגור של התעשייה הצבאית בתל אביב לשכונה אורבנית חדשנית, יוקרתית ושוקקת חיים.
מה שהיה בעבר מפעל תע"ש תל אביב, שנפרש על פני עשרות דונמים בלב העיר,משנה את ייעודו לטובת מה שיהיה ללא ספק אחד מאזורי המגורים, התעסוקה והמסחר האטרקטיביים ביותר במטרופולין תל אביב.
מיקום אסטרטגי בלב העיר
המתחם ממוקם בנקודה אסטרטגית בגוש דן – דרך השלום 17, בפינת רחוב עליית הנוער, בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק. מצפון וממערב גובל מתחם תע"ש תל אביב באזור התעסוקה של השכונה, ומדרום ומזרח הוא נושק לרחובות הראשיים ולשכונת ביצרון. הקירבה למרכזי העסקים של העיר, כמו גם לתחבורה ציבורית – הופכת אותו ללוקיישן בלתי רגיל.
מהפך נדל"ני בלב גוש דן משנה את פני העיר
במרחק הליכה קצר בלבד נמצאת תחנת רכבת השלום, הקו האדום של הרכבת הקלה, ובקרוב גם שתי תחנות של קווי המטרו המתוכננים – שילוב תחבורתי מהיעילים בארץ. בכך, פרויקט תע"ש השלום מתייצב כאחד ממוקדי ההתחדשות העירונית החשובים של העשור הקרוב.
שכונה בוטיקית בלב מטרופולין
תוכנית תע"ש השלום שהוכנה בשיתוף רשות מקרקעי ישראל והעירייה מציעה חזון עירוני חדש – עירוב שימושים, או במילים אחרות – השילוב בין תעשייה לפנאי ומסחר, מביא חיים אמיתיים למרחב: מגורים, , תעסוקה וחינוך.
הפרויקט כולל הקמה של כ-1,097 יחידות דיור, עם מגוון רחב של דירות – החל מיחידות דיור קטנות ועד דירות גדולות ופנטהאוזים יוקרתיים. דירות להשכרה במחיר מפוקח ישולבו גם הן בפרויקט.
עירוב השימושים בא לידי ביטוי גם בחזית המסחרית של הפרויקט: שטחי מסחר בקומת הקרקע, מסעדות, חנויות, בתי קפה, שירותים קהילתיים ושטחים ירוקים פתוחים בלב הפרויקט. כל אלה יוצרים שכונה אורבנית רב-ממדית ומלאה בחיים מסביב לשעון.
מבני ציבור, חינוך וקהילה – חלק בלתי נפרד מהתוכנית
כחלק מהחזון להקים שכונה שלמה ולא רק מגורים, תוכנית תע"ש השלום כוללת שטחים ייעודיים עבור בית ספר, גן ילדים ומוסדות קהילתיים, לצד שטחים ירוקים, פארקים ושטח ציבורי פתוח רחב ידיים בשטח של כ-5 דונם במרכז השכונה.
השכונה כולה תתפרש על שטח כולל של כ־55 דונם, מתוכם:
● כ־15 דונם מיועדים למגורים,
● כ־4 דונם לשימושים משולבים של מסחר ותעשייה,
● כ־8 דונם למוסדות ציבור,
● כ־12 דונם לשטחים פתוחים,
● כ־60 דונם כוללים תשתית דרכים וחיבורים עירוניים.
עסקת ענק ויזמים מובילים
השלב הראשון בפרויקט הושלם לאחר שרשות מקרקעי ישראל שיווקה את השטחים המרכזיים במכרז שהסתיים במאי 2024.
שני המתחמים המרכזיים ששווקו – מתחם א' בגודל 3.861 דונם ומתחם ב' בגודל 3.607 דונם – נמכרו לידי החברות אקרו נדל"ן וקטה גרופ.
● אקרו נדל"ן תשלם כ־368 מיליון שקל (ועוד כ־42 מיליון שקל הוצאות פיתוח) עבור הקמת 364 יחידות דיור ומסחר במתחם א'.
● קטה גרופ תשלם כ־276 מיליון שקל (ועוד כ־24.5 מיליון שקל הוצאות פיתוח) עבור 164 יחידות דיור במתחם ב'.
שני המתחמים הם חלק מתוכנית כוללת שתביא את האזור לבנייה בגובה משתנה של 7 עד 52 קומות, כולל שני מגדלים מרכזיים: מגדל בן 23 קומות ומגדל דומיננטי נוסף בן 52 קומות בחלק הצפון-מזרחי של המתחם.
מתחם תע"ש בתל אביב – סנונית ראשונה למהפכה עירונית
מהפך ייעוד הקרקע ממתחם תעשייה צבאית למרכז עירוני מודרני מדגים את השינוי הכללי שעוברת העיר תל אביב. מפעל התעשייה הצבאית בדרך השלום, פעל בין השנים 1950–1997, וכעת מפנה את מקומו לפיתוח אורבני חכם שתוכנן בקפידה.
לא מדובר רק בשכונה חדשה – אלא ב"עיר בתוך עיר" עם נגישות, שירותים, שטחים ירוקים ותעסוקה, המגדירה מחדש את מהות המגורים בתל אביב של המאה ה־21.
מרכז עסקים חדש – הלב הפועם של תל אביב העתידית
בנוסף למגורים, שטחי המסחר והשירותים הציבוריים, הפרויקט מהווה חלק בלתי נפרד ממרכז העסקים החדש של העיר. קירבה למגדלי עזריאלי, גני TOHA, מגדל אלון וצירי התעסוקה של אזור נחלת יצחק ממצבים את המתחם כמרכז אסטרטגי בו שוכנים עסקים מובילים, חברות הייטק ושירותים מקצועיים.
יחד עם נגישות תחבורתית גבוהה, הביקוש למשרדים באזור מזנק ומחירי השכירות כבר חצו את רף ה־150 ש"ח למ"ר – נתון שמחזק את תחזיות הצמיחה של האזור בשנים הקרובות.
תע"ש השלום – בשורה עירונית של ממש
מתחם תע"ש השלום מציג דוגמה עדכנית לשימוש מושכל בעתודות קרקע נדירות בלב העיר. המהלך משלב חזון תכנוני עם ביצוע יזמי איכותי, שמבטיח מענה מלא לצרכים של תושבים, עסקים וקהילה אורבנית מתפתחת.
מוגש מטעם תוכנית תע"ש השלום
