שאלה שמטרידה רבים בקרב גילאי 60 פלוס היא היכן הם יתגוררו בשנות הפנסיה שלהם, ועד כמה באמת יהיה נעים לחיות בו. הכוונה לדירה בגודל מתאים לצרכים היום-יומיים לצד שכנים באותו הגיל פחות או יותר, בסביבה שקטה ונוחה, ובעיקר שיהיה זה מקום שיעניק תחושה של בית חמים ונעים.
עד היום עמדו בפניהם כמה אפשרויות, אבל אף אחת מהן לא באמת פתרה את הצורך הזה.
האפשרות הראשונה היא להישאר בדירה הישנה, רק שבגיל מסוים זה כבר יכול להיות פחות אידיאלי. מדוע? כי ברוב המקרים הילדים כבר עזבו את הקן והתחזוקה של בית גדול הופכת להיות למעמסה מכבידה ומיותרת.
בנוסף, לאורך השנים רוב השכנים מתחלפים וכבר אין יחסי חברות מעבר למפתן הדלת, מה גם בשלב מסוים הרעש של החבר'ה הצעירים יכול כבר להכביד ולהרוס את איכות החיים.
מעבר לכך קיימות שתי אפשרויות קיצון. מצד אחד מגורים במתחמי היוקרה, שם מדובר בדירות או בתים שמרגישים כמו ריזורט בחו"ל, אבל עם דמי ניהול שיכולים להגיע לאלפי שקלים בחודש. מדובר בפתרון נהדר למי שיש להם יכולת כלכלית גבוהה במיוחד, אבל עבור רוב הציבור זה פשוט לא ריאלי.
מצד שני ישנו דיור מוגן מטעם המדינה, שזהו פתרון למי שזקוק לעזרה. הכוונה היא למטופלים סיעודיים או תשושים, אבל עבור מבוגרים עצמאיים שרוצים להמשיך לחיות חיים מלאים זו לבטח לא האפשרות הנכונה.
כך עם השנים החל להיווצר פער עמוק יותר ויותר, בעיקר בגלל תוחלת החיים שעולה משנה לשנה. לפי הנתונים, חיים כיום בישראל כ-1.2 מיליון מבוגרים, כאשר אוכלוסיית הגיל השלישי גדלה בקצב כפול משאר המדינה. מדובר במאות אלפי ישראלים בני 60 פלוס, עצמאיים לחלוטין, שמנהלים אורח חיים פעיל ורוצים לגור במקום שמכבד את מי שהם היום, ולא במקום שירגיש כמו פשרה.
מודל המגורים החדשני לבני הגיל השלישי
כאן בדיוק נכנסת אפשרות נוספת, כזו שלא הייתה קיימת קודם לכן בישראל, אבל כעת קורמת עור וגידים בירושלים בלב שכונת הר חומה, אחת השכונות הגדולות והמתפתחות בעיר.
מדובר בפרויקט של חברת רמת ורדיה בעלת מוניטין של יותר משלושה עשורים בעולם הנדל"ן המקומי ובניהולה של חברת אופק בטאן, והוא נועד לתת מענה אמיתי לדור העצמאים בני 60 פלוס. מגורים יפים, מסודרים וקהילתיים, אבל בלי תג מחיר של יוקרה מנכרת ובלי מסגרת סיעודית שאינה רלוונטית להם.
מנכ"ל אופק בטאן מסביר את הרעיון שמאחורי המיזם:
"זיהינו שיש בישראל דור שלם שנופל בין הכיסאות. אנשים עצמאיים שלא צריכים טיפול צמוד, אבל גם לא רוצים להפסיד מאות אלפי שקלים על פיקדון פוחת או לשלם דמי ניהול מטורפים, או לשלם שכר דירה בשיטת הליסינג. עבורם בנינו מודל שמחזיר להם את הזכות לבחור וגם מעניק להם ביטחון כלכלי".
קונים בבעלות מלאה דירת מגורים ומשלמים רק על השירותים שרוצים
אחת הנקודות המרכזיות שמנכ"ל אופק בטאן מדבר עליה היא שיטת הפיקדון הפוחת. כיום מרבית מתחמי הדיור המוגן בישראל פועלים לפיו. הדייר מפקיד סכום גבוה שנשחק בכל שנה בשלושה אחוזים, כך שבתום עשר שנים הוא מאבד כ-30% מערכו. כל זה עוד לפני דמי הניהול הגבוהים שמממנים שירותים שהדיירים כלל לא תמיד צורכים.
עבור אנשים עצמאיים בני 60 פלוס מדובר במודל שאינו מותאם למציאות הכלכלית של היום.
לעומת זאת, הגישה החדשה של אופק בטאן שוברת את כללי המשחק. במקום פיקדון שנשחק, הדירה במתחם נרכשת בטאבו מלא, ממש כמו דירה רגילה. המשמעות לכך ברורה. הנכס נמצא בבעלות הדייר, כך שניתן למכור, להשכיר או להוריש אותו, וכל זה כאשר הערך שלו אינו נשחק אלא צפוי לעלות בהתאם למחירי הנדל"ן באזור. לכן אין כאן הוצאה שמאבדת מערכה אלא נכס משפחתי לכל דבר.
לא פחות משמעותי מהבעלות על הדירה הוא מודל דמי הניהול החדש שחברת אופק בטאן בנתה.
עוד בשונה ממתחמי דיור מוגן שבהם דיירים נדרשים לשלם אלפי שקלים בחודש עבור סל שירותים אחיד, כאן דמי הניהול נמוכים בהרבה, כמעט כמו תשלום ועד בית בבניין משותף.
איך זה מתאפשר אתם בוודאי סקרנים לדעת. ובכן, הפרויקט בהר חומה אינו נושא על גבו מתקנים יקרים כמו בריכת שחייה או חדרי ספא, שבאופן טבעי מקפיצים את עלויות התחזוקה במתחמים אחרים.
כך שבמקום מודל אחד קשיח, החברה חילקה את ההוצאה לשני מסלולים שמייצרים גמישות וחיסכון אמיתי. המסלול הראשון הוא סל השירותים הבסיסיים. זה אומר ניקיון ותחזוקה של השטחים המשותפים כמו בית הכנסת, גינון, חשמל וארנונה של החלקים הציבוריים, אבטחה 24/7 ולובי מטופל. זהו הבסיס שמבטיח סביבה נעימה, מתוחזקת ובטוחה בלי להעמיס על הדיירים הוצאות שאינן קשורות לשגרה היום-יומית שלהם.
שירותים נלווים לפי בחירה בלבד
המסלול השני לעומת זאת מוסיף את החופש לבחור. במקום לשלם מראש עבור מכלול שירותים שרבים מהם אינם נצרכים כלל, כל דייר מחליט בעצמו אילו שירותים משלימים ירצה להשתמש בהם. למשל טיפולים, חדר כושר, הסעדה או כל פעילות אחרת, מעבר לסטנדרט. כך מי שזקוק או רוצה משלם ומי שלא לא.
ומה אם דיירים מסוימים בכל זאת מבקשים ללכת בבוקר לבריכה, וזו לא קיימת במתחם המגורים? מנכ"ל אופק בטאן מסביר כיצד הם נותנים מענה לכל צורך ולכל דרישה: "זאת בדיוק הסיבה שבחרנו למקם את הפרויקט במרכז שכונת הר חומה, במקום שבו הכל כבר נמצא סביב הדיירים. אם זה מרכז מסחרי, קאנטרי עם בריכת שחייה, קופות חולים, בנקים, שירותים קהילתיים ותחבורה ציבורית נוחה. כשכל אלה נמצאים במרחק הליכה, אין היגיון להעמיס עליהם מתקנים יקרים כמו בריכת שחייה או מתחמי ספא, שמייקרים את דמי הניהול בלי צורך אמיתי. לכן במקום לבנות עוד ועוד, העדפנו לאפשר לדיירים ליהנות מהשירותים שכבר קיימים בשכונה, ולשלם רק על מה שהם באמת משתמשים בו".
גם המיקום עושה את ההבדל
מתחם המגורים יכלול שלושה בניינים ובהם 220 יחידות דיור. הדירות, בנות 2, 3 או 4 חדרים ודירות גן, מרווחות ומגיעות עם מרפסת או גינה פרטית בהתאם להעדפה. כולן נבנות בסטנדרט גבוה שמבטיח איכות חיים יום-יומית ונכס שימשיך לשרת את הדיירים ואת משפחותיהם גם בעתיד. הבנייה כבר בעיצומה, והאכלוס צפוי בתוך כשלוש שנים, דבר שהופך את התקופה הנוכחית למועד הטוב ביותר להצטרף לפרויקט שעתיד לשדרג את החיים של מי שרוצים לנצל את שנות הזהב בצורה הטובה ביותר.
מוגש מטעם אופק בטאן
