בענף שבו המונחים "התחדשות עירונית" ו"צפיפות" הפכו כמעט למילים נרדפות, מתחילה להתפתח בשקט מהפכה מסוג אחר: פינוי־בינוי יוקרה. לא עוד שדרוג של שכונות מוחלשות, אלא יצירה של מתחמים פרימיום באזורים המבוקשים והיקרים בישראל – תל אביב, הרצליה, רמת השרון, ירושלים ורמת גן.
אחת החברות שמזהה את המגמה ומקדמת אותה היא שובל בינוי, בבעלות היזם צחי שובל. החברה, שאוחזת בניסיון של עשרות שנים ופורטפוליו של למעלה מ־15,000 יחידות בהתחדשות עירונית, טוענת כי מדובר בשלב הבא של הענף: "כשהשטחים במרכזי הערים אזלו והביקוש למגורי יוקרה רק גדל – המודל הטבעי הוא פירוק ובנייה מחדש של בניינים קיימים", אומר שובל.
שדרוג או שינוי כללי המשחק?
פינוי־בינוי יוקרה אינו עוד מגדל סטנדרטי. מדובר במתחמים שהופכים למגדלי פרימיום לכל דבר, עם מפרטים שהיו עד היום נחלתם של מגדלי־על בשוק הפרטי: לובאים מרווחים, חללי עבודה, מתקני נופש ופנאי, שירותי קונסיירז’, חדרי יין, חדרי קולנוע, בריכות שחייה ואפילו מערכות חימום תת־רצפתי בדירות.
המשמעות: לא רק מבנה חדש, אלא איכות חיים שלא הייתה קיימת בהתחדשות עירונית בישראל. שובל מסביר: "בערים כמו תל אביב וירושלים יש בניינים ששווים עשרות מיליונים, אבל נראים כמו מוסדות ציבור משנות ה־70 – בלי לובי, בלי חניה ועם תשתיות רעועות. החידוש הנכון עבורם הוא לא רק לשפר, אלא לבנות מחדש ברמה שמתכתבת עם הערים המובילות בעולם”.
האם זה כלכלי?
לפי שובל - כן, אבל עם הסתייגות. "זה מודל מורכב ויקר. אתה עובד מול דיירים חזקים עם ידע משפטי וכלכלי, מול עיריות מחמירות, ומנהל תכנון ברמת פירוט גבוהה. אבל במתחמים הנכונים הרווחיות גבוהה משמעותית מפרויקטים רגילים".
הוא מוסיף כי דווקא המורכבות מרחיקה יזמים רבים: "יזמים פוחדים מהדיירים. הם חוששים מהתארכות תהליכים וממו״מ קשוח. אבל אם יודעים לנהל נכון את התהליך – זו הזדמנות עצומה".
ומה יוצא לדיירים?
הרווח לדיירים בנתיב הזה גדול יותר מפינוי־בינוי רגיל: דירה חדשה בסטנדרט פרימיום, עליית ערך משמעותית, שדרוג איכות חיים בסביבה מוכרת, מעבר מאותו בניין ותיק למגדל מודרני ברמה של מלון בוטיק.
בסוף", מסכם שובל, "פינוי־בינוי יוקרה הוא לא רק פתרון לבעיית דיור. הוא מייצר מחדש את מרכזי היוקרה של ישראל".
בשורה לענף
אם המגמה אכן תתפוס, מדובר בשינוי תפיסתי עמוק: פינוי־בינוי לא רק כפרויקט חברתי־עירוני – אלא ככלי ליצירת שכונות פרימיום בלב אזורי הביקוש.
מוגש מטעם THE CENTER
פורסם לראשונה: 16:12, 22.12.25
