לימסול: שילוב נדיר בין איכות חיים לצמיחה כלכלית
הטיפ של אבנר הייזלר להשקעות בנדל"ן הוא לחפש מקומות שבהם המחירים הנוכחיים נמוכים יחסית, אך נמצאים במגמת עלייה מתמדת. לימסול היא אחת הדוגמאות הטובות לכך: יוקר המחיה בה, ובפרט מחירי הנדל"ן, עדיין נמוכים בהשוואה לאזורי ביקוש מקבילים בישראל או באירופה עם זאת, לאורך העשור האחרון מסתמנת עלייה עקבית במחירים, מה שמעניק להשקעות שם פוטנציאל רווח גבוה במיוחד. הבסיס למגמה זו הוא תנופת ההתפתחות המרשימה שעוברת על קפריסין בכל התחומים – תשתיות, הייטק, תעשייה ומסחר. המדינה מבצעת השקעות בהיקף עצום, במטרה לבסס את מעמדה כמרכז בינלאומי של תיירות, תקשורת ועסקים.
ביקוש מתמשך – לא רק מצד תיירים
אחד היתרונות המרכזיים של לימסול הוא הביקוש הרב לדיור, לטווח קצר ולטווח ארוך כאחד, זאת הודות לשילוב ייחודי של אופי מקומי אותנטי לצד מעורבות גוברת בכלכלה הגלובלית ומדיניות ממשלתית המעודדת השקעות זרות. העיר מושכת אליה אנשי עסקים, חברות בינלאומיות, סטודנטים ותיירים מכל רחבי אירופה. כתוצאה מכך, שוק השכירות פעיל לאורך כל השנה, ולא תלוי רק בעונת התיירות. "משקיעי נדל"ן לא מחפשים רק מספרים", מסביר הייזלר, "אלא סביבה שתמשוך אוכלוסייה חזקה, עסקים ותיירות לאורך זמן, גם בעוד עשר ועשרים שנה".
עידוד השקעות ומסלולים למעמד קבע
לדברי הייזלר, כשמשקיע יודע מראש למה לצפות, גם מבחינה משפטית וגם מבחינת מיסוי, רמת הסיכון שלו יורדת משמעותית ורמת הביטחון עולה, והוא מפרט: "קפריסין ידועה במערכת מיסוי נוחה במיוחד למשקיעים זרים. כדי למשוך השקעות בינלאומיות, שיעורי המס למשקיעים זרים נמוכים יחסית וההליכים הרגולטוריים ברורים ופשוטים".
בנוסף, אחד היתרונות המשמעותיים שמציעה קפריסין למשקיעים זרים הוא החיבור הישיר בין השקעה נדל"נית לבין אפשרות לקבלת תושבות קבע. מדיניות עידוד ההשקעות הממשלתית מאפשרת לכל מי שמשקיע בנכסים חדשים בקפריסין 300 אלף יורו לקבל עבורו ועבור בני משפחתו מעמד של תושבות קבע, המקנה זכות למגורים רציפים בקפריסין, שימוש במערכת הבריאות והחינוך הציבורית וכן הנחות משמעותיות בשכר לימוד בכל מדינות האיחוד האירופי.
לאחר 5-7 שנים ניתן להגיש בקשה לשדרוג הססטוס מתושבות לאזרחות. "עבור משקיעים רבים, התשואה אינה נמדדת רק באחוזים שנתיים", אומר הייזלר אבנר, "אלא גם ביכולת לייצר לעצמם ולמשפחתם אופק גיאוגרפי, כלכלי ואישי רחב יותר. פתיחת האפשרות למסלול של תושבות או אזרחות הופך את ההשקעה לא רק לפיננסית, אלא גם אסטרטגית לטווח הארוך".
השקעה שמדברת גם לרגש
"משקיעים אוהבים להרגיש קרובים לנכס שלהם, גם פיזית וגם מנטלית", אומר הייזלר. ואכן מעבר לנתונים היבשים, יש שבלימסול כל מה שמדבר אל המשקיע הישראלי: חופים נפלאים, מטבח ים-תיכוני, אקלים נוח, קהילה בינלאומית וחיים בקצב אחר. כל אלו, לצד הקרבה הגיאוגרפית לישראל יחד שיוך לאיחוד האירופי, הופכים את לימסול ליעד אטרקטיבי במיוחד.
"בסופו של דבר", הוא מסכם, "השקעה טובה היא כזו שגם אתה בעצמך היית שמח לחיות בה. ולימסול עונה בדיוק על ההגדרה הזו".
מוגש מטעם אבנר הייזלר
