אין זה משנה אם מחירי הנדל״ן לא מפסיקים לעלות או שהקונים מעדיפים לשבת על הגדר, יש סוג אזור אחד שבו העסקאות לא מפסיקות לרגע - מדובר באזורים הסמוכים לרצועת החוף בישראל, אלו, נשארים לאורך זמן היעד המבוקש והנחשק ביותר למגורים, מהצפון ועד הדרום.
המתמטיקה כאן פשוטה וברורה; רצועות החוף בישראל הן משאב מוגבל, אין הרבה שטחים פנויים שמאפשרים הקמה של מגדלי מגורים במרחק נגיעה מהים. לכן, כל פרויקט כזה הופך כמעט באופן טבעי למוקד עניין וליעד מבוקש. הדבר בולט במיוחד במרכז הארץ, בערים כמו תל אביב, הרצליה ונתניה, שבהן הקרבה לים מתחברת גם לביקושים גבוהים, היצע מצומצם וסביבת מגורים שנתפסת כאיכותית ויציבה לאורך זמן.
פארק הים: מחברת בין עיר תוססת לרצועת חוף מופלאה
שכונת פארק הים, בנתניה, היא מהמקומות שבהם ההתעניינות החלה לגבור בצורה ברורה בשנים האחרונות. מדובר באזור שנמצא ממש בין מרכז העיר נתניה לבין אחת מרצועות החוף שלה, כך שמצד אחד הים נמצא במרחק נגיעה ומצד שני כל השירותים העירוניים נשארים קרובים גם הם. בפועל, זה יוצר שכונה שקורצת לאנשים שרוצים לגור ליד הים, מבלי לוותר על השגרה העירונית רגילה.
אך היתרון של פארק הים לא נגמר במיקום. מדובר באזור שמתוכנן מראש כרובע חדש בהיקף משמעותי, עם כ-3,000 יחידות דיור שעתידות להיבנות בו לאורך זמן - המספרים בשטח כבר מספרים סיפור ברור. בתוך כשנתיים בלבד נרשמה קפיצה חדה במחירי הדירות בפארק הים. כך למשל - דירות ארבעה חדרים שנמכרו בתחילת הדרך סביב 22-23 אלף שקל למ"ר, הגיעו לרמות של כ-29 אלף שקל למ"ר ובדירות חמישה חדרים נרשמה עלייה מרמות של כ־20 אלף שקל למ"ר לכ-25-26 אלף שקל למ"ר.
הנתונים הללו ממחישים את קצב הביקושים, אבל לא פחות מכך גם את העובדה שהשכונה עדיין נמצאת בשלב התפתחותי ולא בנקודת מיצוי.
גם הקהל מעבר לים מגלה עניין
לעליית המחירים הצפויה, תורמים גם רוכשים מחו"ל - תופעה שאינה זרה לנתניה לאורך השנים. אם בשנות ה-70 וה-80 העיר קיבלה חיזוק משמעותי מקהל יהודי שהגיע בעיקר מאנגליה ובעשורים שלאחר מכן בלט במיוחד הקהל הצרפתי. בשכונה פארק הים, מדובר בקהל מגוון יותר; יזמים הפעילים בשכונה מציינים התעניינות מצד משקיעים ומצד משפחות ששוקלות עלייה מארצות הברית, אוסטרליה ומדינות נוספות, שמחפשים מגורים במרכז ישראל ובסמוך לים.
אחד הגורמים הפעילים בפארק הים נתניה הוא קבוצת מלכי בניה, שמקדמת במקום את פרויקט VUE MER נתניה. המגדל הראשון בפרויקט, הכולל 63 יחידות דיור, נמצא כבר היום בשלבי איכלוס ומסירת הדירות בפועל. בתקופה שבה שוק הנדל"ן התמודד עם האטה וזהירות מצד רוכשים, לא מובן מאליו, שהקבוצה הצליחה להשלים את מכירת מרבית הדירות כבר כשנה לפני מועד האיכלוס, נתון שמצביע על רמת האמון והביקוש לפרויקטים שהיא מקדמת, גם בתנאי שוק מאתגרים.
הפרויקט הבא עומד לצאת לדרך
במקביל למסירת הבניין הראשון, הקבוצה כבר מקדמת את הפרויקט הבא ממש בצמוד אליו; מדובר במגרש נוסף בפארק הים, שבו מתוכנן מגדל מגורים נוסף בהיקף של כ-80 יחידות דיור. כבר היום התקבלו היתרי חפירה ודיפון והיתר בנייה מלא צפוי להתקבל במהלך שנת 2026. מוטי מלכי, הבעלים והמנכ"ל המשותף, מפרט: "היתרון של המגדלים בפרויקט מתחיל במיקום שלהם. הם נמצאים קרוב מאוד לקו החוף ותחתיהם יש פארקים וגינות פתוחות, כך שהמרחב הציבורי נשאר ירוק ולא צפוף. מעבר לכך, מול המגדלים לא מתוכננת בנייה לגובה, לכן ישמר נוף פתוח לים. בהרבה פרויקטים בנתניה ובשכונות אחרות, אמנם גרים ליד הים, אבל בפועל לא רואים אותו, אצלנו זה שונה".
כך, לא בפעם הראשונה, נתניה חוזרת להיות מוקד משיכה עם ביקושים גבוהים. הפעם מדובר בפיתוח והפרויקטים שמקודמים בשכונת פארק הים, בהם גם פרויקט VUE MER של קבוצת מלכי בניה. יחד עם זאת, מדובר רק בחלק ממהלך רחב יותר, שמסמן את המשך הגדילה המתוכננת של הקבוצה לקראת שנת 2026.
מוטי מלכי מעניק הצצה לפעילות הצפויה בשנה הקרובה: "אנחנו נמצאים בעיצומה של הקמה וקידום פרויקטים חדשים ובמקביל מובילים מהלכים עמוקים, של התחדשות עירונית, שמשנים אזורים קיימים מקצה לקצה, במספר מוקדים ברחבי הארץ. אנחנו רואים עלייה בפניות מצד עורכי דין בתחום הנדל"ן וגם מצד בעלי מגרשים, המבקשים שנבחן יחד מתחמים לפינוי בינוי ועסקאות קומבינציה. כך שזו תקופה אינטנסיבית, ואנחנו נכנסים לשנה החדשה עם הרבה עבודה ותוכניות קדימה".
מוגש מטעם THE CENTER
פורסם לראשונה: 10:57, 20.01.26
