שוק הנדל"ן ממשיך לחוות תנודות חדות בשנים האחרונות. לצד עליות מחירים, מחסור בקרקעות ותהליכי תכנון ארוכים, צומחים ברחבי הארץ פרויקטים רחבי היקף שמעצבים מחדש את מפת הדיור. קריית גת, שבעבר נחשבה לעיר פריפריאלית שקטה, הפכה בעשור האחרון לאחד האתרים הבולטים בתהליכי פיתוח מואצים, עם שכונות חדשות, תחבורה משודרגת ומיזמים שמושכים אליהם אוכלוסיות מגוונות.
אחת הדוגמאות הבולטות למגמה זו היא שכונת כרמי גת, שהוקמה במסגרת הסכמי גג בין המדינה לרשות המקומית. התשתיות החדשות, מוסדות החינוך והפארקים רחבי הידיים מושכים אליה זוגות צעירים, משפחות וקהילות שמבקשות לשלב איכות חיים עם מחירים נגישים יחסית לאזורי הביקוש במרכז. הקרבה לכביש 6 ולמסילות הרכבת המתוכננות מחזקת עוד יותר את מעמדה של העיר כחלופה למגורים עבור מי שעובד במרכז או בירושלים.
על רקע ההתפתחויות הללו, בולטת גם פעילותן של חברות יזמות ותיקות שמביאות לשכונה ניסיון רב והיכרות עם תהליכי פיתוח מורכבים. אחת מהן היא חברת באמונה, המציינת השנה שלושה עשורים של פעילות ומקדמת בימים אלה את פרויקט כרמי גת SPECIAL, מיזם מגורים רחב היקף שממוקם בלב השכונה החדשה ומציע תמהיל מגוון של דירות, מגדלים ובתי קרקע.
הלוקיישן בדרום, הקהילה במרכז
באמונה הוקמה בשנת 1995 והחלה את דרכה כחברת שיווק לקהל הדתי־לאומי. עם הזמן נכנסה לתחום קבוצות הרכישה וכיום היא פועלת גם כיזמית מלאה. החברה הייתה שותפה להקמת אלפי יחידות דיור בערים שונות, בהן בית שמש, חריש, ירושלים ופרדס חנה וביססה מוניטין של גוף ותיק ובעל ניסיון שמנהל פרויקטים מורכבים בקנה מידה גדול. לדברי מייסד ומנכ״ל החברה, ישראל זעירא, נקודת המבט המנחה את הפעילות אינה מסתכמת בבנייה פיזית בלבד: "המטרה שלנו היא ליצור סביבת מגורים שיש בה תחושת קהילה וחיים משותפים. תכנון שכונה בעינינו כולל גם מחשבה על מוסדות ציבור, שטחים ירוקים ומבני קהילה".
פרויקט כרמי גת SPECIAL ממוקם בלב שכונת כרמי גת, לא הרחק ממרכז הקניות BIG ומהתחנה המתוכננת של קו הרכבת. מדובר במיזם רחב היקף הכולל שני חלקים עיקריים - מתחם של בנייה רוויה ומתחם של וילות יוקרתיות. במתחם הבנייה הרוויה מתוכננות 312 יחידות דיור ובהן שני מגדלים בני 22 קומות עם מועדון דיירים וחדר כושר וכן ארבעה בניינים בני שמונה קומות, שבכל אחד מהם מועדון דיירים פרטי. לכל דירה מחסן וחניה פרטית והדירות עצמן גדולות בכעשרה אחוזים מהממוצע בשוק, יתרון שמעניק לדיירים מרחב מחייה משמעותי יותר. לצידם ייבנה מתחם של 22 וילות דו־משפחתיות, חלקן עם מרתף ואפשרות לבריכה פרטית, המשלב תכנון מודרני עם אפשרות להתאמה אישית וחוויית מגורים של בית פרטי בלב שכונה עירונית מתקדמת.
באמונה מקפידים לשלב פתרונות ייחודיים לדיירים כפי שמפרט זעירא: "שני כיורי נטילת ידיים, מעלית שבת, מרפסות סוכה, חדרי מדרגות מתוכננים לנוחיות הציבור, כל אלה הם לא גימיקים, אלא חלק מהותי מהחשיבה על הדייר".
מכאן נובעת החשיבות של אפיון קהל היעד מראש: "בין אם מדובר בציבור דתי, חילוני או חרדי, תכנון נכון שמתחשב בצרכים של האוכלוסייה ובונה סביבם סביבה תומכת, הוא מה שמייצר ערך אמיתי. הציבור המסורתי, למשל, מגלה עניין די מפתיע בדירות עם מרפסת סוכה, זה כבר לא רק לציבור הדתי-לאומי", מוסיף זעירא.
שלב א׳ של הפרויקט כבר קיבל היתר בנייה ובאמונה חתמה על הסכם קבלן ביצוע למתחם הבנייה הרוויה עם חברת CCECC (צ'יינה סיוויל אנג'ינירינג קונסטרקשן קורפוריישן), אחת מחברות הבנייה הגדולות והמוערכות בעולם. הבנייה צפויה להתחיל תוך שבועות ספורים והחפירה הסתיימה.
בנוסף, נחתם ליווי בנקאי עם קרן יסודות, מה שמספק לרוכשים ביטחון פיננסי מלא. סמנכ"ל באמונה, רונן וייל, מציין כי התכנון מאפשר מגוון רחב של פתרונות מגורים: "יש כאן שילוב של מגדלים, בניינים נמוכים ובתי קרקע, כך שכל משפחה יכולה למצוא את הנוסחה שמתאימה לה, מזוגות צעירים ועד משפחות מבוססות. בין 80 הקונים הראשונים יש הרבה מאוד תושבי ארה"ב ואנגליה שמאמינים בקהילה".
אתגרי ההווה ומבט אל העתיד
שכונת כרמי גת עצמה הפכה בשנים האחרונות לאחת המובילות בדרום, בין היתר בזכות הסכמי הגג שנחתמו בין המדינה לעירייה. בשכונה נבנו תשתיות חדשות, פארקים, מוסדות חינוך ומרכזים קהילתיים, והיא נהנית מנגישות טובה לכביש 6 ולרכבת, מה שמאפשר חיבור נוח לתל אביב, ירושלים ובאר שבע.ישראל זעירא מציין כי הביקוש למגורים באזור נמשך למרות האתגרים בשוק: “קריית גת מציעה איכות חיים עירונית לצד מחירים שעדיין נחשבים נגישים בהשוואה למרכז. אנחנו רואים עניין גם מצד משפחות צעירות וגם מצד אוכלוסיות מבוססות שמחפשות אלטרנטיבה מחוץ לגוש דן“.
המצב הביטחוני והמחסור בכוח אדם בענף הבנייה מציבים אתגרים גם לפרויקט זה. "המלחמה יצרה עיכובים ועלויות גבוהות יותר, בעיקר בגלל מחסור בפועלים פלסטינים ועלייה במחירי כוח האדם“, אומר זעירא. "עם זאת, ליווי בנקאי מסודר וקבלן ביצוע בינלאומי מאפשרים לנו להתקדם באופן מדוד ולשמור על היציבות“. וייל מוסיף כי השוק כולו מתמודד עם מציאות דומה: "יזמים וקבלנים צריכים להיות זהירים יותר בתמחור ובניהול לוחות הזמנים. העובדה שמדובר בחברה ותיקה עם גב כלכלי מסייעת לנו להתמודד עם האתגרים“.
על אף אי הוודאות, ההערכה בחברה היא כי בשנים הקרובות עשוי השוק לחוות עלייה מחודשת בביקושים. זעירא סבור כי "כאשר תסתיים המלחמה והמשק יתייצב, נראה חזרה של רוכשים לשוק. ההיצע מוגבל והביקוש קיים, ולכן סביר שנראה עליות מחירים בשנים 2026–2027“. גם מודל קבוצות הרכישה, שאפיין את באמונה בעבר, עשוי לחזור בהדרגה. "זהו כלי שיכול להוזיל עלויות לרוכשים כאשר הוא מנוהל בצורה אחראית“, הוא אומר, אך מדגיש כי בשלב זה עיקר הפעילות מתמקדת ביזמות ישירה.
לצד המידע על גודל הדירות והמתקנים הציבוריים, אנשי באמונה חוזרים ומדגישים את ההיבט הקהילתי. "בפרויקטים שלנו אנחנו שואפים לאפשר מפגשים ושיתופי פעולה בין דיירים“, אומר רונן וייל."זה מתבטא במועדוני דיירים, בתכנון שטחים ירוקים ובקרבה למבני ציבור. בסופו של דבר, אנשים מחפשים לא רק דירה אלא גם סביבה תומכת“. גישה זו באה לידי ביטוי גם בכרמי גת SPECIAL, שם תוכננו מועדוני דיירים בכל בניין וחללים ציבוריים שיכולים לשמש לפעילות קהילתית מגוונת.
פרויקט כרמי גת SPECIAL מייצג מגמה רחבה יותר בענף הבנייה, מעבר מדגש על דירה בודדת להתייחסות לשכונה כיחידה אורבנית שלמה. השילוב בין מגדלים, בניינים נמוכים ובתי קרקע, לצד נגישות תחבורתית ותכנון קהילתי, מציב את המיזם כאחד מהפרויקטים הבולטים באזור הדרום. עבור באמונה, מדובר בעוד צעד בדרך הארוכה שעשתה מאז ימי השיווק הראשונים בשנות התשעים. שלושה עשורים לאחר שהוקמה, החברה ממשיכה לפעול כגוף יזמי משמעותי, תוך שמירה על זהות ייחודית שמחברת בין דיור איכותי לבין תפיסה חברתית רחבה.
