מאז ומתמיד נתפס הנדל"ן כאפיק השקעה יציב. הדבר נכון שבעתיים באקלים הכלכלי הנוכחי שבו משקיעים רבים מחפשים עוגן בטוח לכספם. כאשר אפיק ההשקעה הנכון משולב ביעד הנכון, זו השקעה מנצחת. אבנר הייזלר, יזם ומומחה נדל"ן, מצביע על אחד היעדים הבולטים ביותר כיום להשקעה חכמה –לימסול, העיר השנייה בגודלה בקפריסין ואחת הערים הדינמיות ביותר במזרח הים התיכון.
לימסול: שילוב נדיר בין איכות חיים לצמיחה כלכלית
הטיפ של אבנר הייזלר להשקעות בנדל"ן הוא לחפש מקומות שבהם המחירים הנוכחיים נמוכים יחסית, אך נמצאים במגמת עלייה מתמדת. לימסול היא אחת הדוגמאות הטובות לכך: יוקר המחיה בה, בפרט מחירי הנדל"ן, עדיין נמוכים בהשוואה לאזורי ביקוש מקבילים בישראל או באירופה. עם זאת, לאורך העשור האחרון מסתמנת עלייה עקבית במחירים, מה שמעניק להשקעות שם - פוטנציאל רווח גבוה במיוחד. הבסיס למגמה זו הוא תנופת ההתפתחות המרשימה שעוברת על קפריסין בכל התחומים – תשתיות, הייטק, תעשייה ומסחר. המדינה מבצעת השקעות בהיקף עצום, במטרה לבסס את מעמדה כמרכז בינלאומי של תיירות, תקשורת ועסקים.
ביקוש מתמשך – לא רק מצד תיירים
אחד היתרונות המרכזיים של לימסול הוא הביקוש הרב לדיור - לטווח קצר ולטווח ארוך כאחד. זאת הודות לשילוב ייחודי של אופי מקומי אותנטי, לצד מעורבות גוברת בכלכלה הגלובלית ומדיניות ממשלתית המעודדת השקעות זרות. העיר מושכת אליה אנשי עסקים, חברות בינלאומיות, סטודנטים ותיירים מכל רחבי אירופה.
כתוצאה מכך, שוק השכירות פעיל לאורך כל השנה ולא תלוי רק בעונת התיירות. "משקיעי נדל"ן לא מחפשים רק מספרים", מסביר הייזלר אבנר, "אלא סביבה שתמשוך אוכלוסייה חזקה, עסקים ותיירות לאורך זמן, גם בעוד 10 ו-20 שנה".
עידוד השקעות ומסלולים למעמד קבע
לדברי אבנר הייזלר, כשמשקיע יודע מראש למה לצפות, גם מבחינה משפטית וגם מבחינת מיסוי, רמת הסיכון שלו יורדת משמעותית ורמת הביטחון שלו עולה, הוא מפרט: "קפריסין ידועה במערכת מיסוי נוחה במיוחד למשקיעים זרים. כדי למשוך השקעות בינלאומיות, שיעורי המס למשקיעים זרים נמוכים יחסית וההליכים הרגולטוריים ברורים ופשוטים".
בנוסף, אחד היתרונות המשמעותיים שמציעה קפריסין למשקיעים זרים, הוא החיבור הישיר בין השקעה נדל"נית לבין אפשרות לקבלת תושבות קבע. מדיניות עידוד ההשקעות הממשלתית מאפשרת לכל מי שמשקיע בנכסים חדשים בקפריסין 300,000 יורו, לקבל עבורו ועבור בני משפחתו מעמד של תושבות קבע.
תשבות הקבע מקנה - זכות למגורים רציפים בקפריסין, שימוש במערכת הבריאות והחינוך הציבורית וכן הנחות משמעותיות בשכר לימוד בכל מדינות האיחוד האירופי. לאחר כ-5-7 שנים, ניתן להגיש בקשה לשדרוג הססטוס מתושבות לאזרחות. "עבור משקיעים רבים, התשואה אינה נמדדת רק באחוזים שנתיים", מסביר הייזלר, "אלא גם ביכולת לייצר לעצמם ולמשפחתם אופק גיאוגרפי, כלכלי ואישי רחב יותר. פתיחת האפשרות למסלול של תושבות או אזרחות הופך את ההשקעה לא רק לפיננסית, אלא גם אסטרטגית לטווח הארוך".
השקעה שמדברת גם לרגש
"משקיעים אוהבים להרגיש קרובים לנכס שלהם, גם פיזית וגם מנטלית", אומר הייזלר. ואכן, מעבר לנתונים היבשים, יש בלימסול כל מה שמדבר אל המשקיע הישראלי: חופים נפלאים, מטבח ים-תיכוני, אקלים נוח, קהילה בינלאומית וחיים בקצב אחר.
כל אלו, לצד הקרבה הגיאוגרפית לישראל יחד עם השיוך לאיחוד האירופי, הופכים את לימסול ליעד אטרקטיבי במיוחד. "בסופו של דבר", מסכם הייזלר, "השקעה טובה, היא כזו שגם אתה בעצמך היית שמח לחיות בה. לימסול עונה בדיוק על ההגדרה הזו".
