בשיתוף גינדי גלובל
בשנים האחרונות, בעקבות חוסר הוודאות בישראל, הריביות הגבוהות והמצב הביטחוני, ישראלים רבים מחפשים אלטרנטיבות להשקעה בנדל"ן מעבר לים. מבין כל היעדים, אחד בולט במיוחד: לימסול, קפריסין - עיר שמשלבת קרבה לישראל ותשואות שגורמות למשקיעים ישראלים לפקוח עיניים.
"לימסול מושכת אליה קהל מכל מיני מדינות חזקות באירופה והעולם - גרמניה, בריטניה, ישראל, רוסיה וגם סין", מסביר אסף אמסלם, מנכ"ל גינדי גלובל. "מדובר ביעד אטרקטיבי, עם מזג אוויר אידיאלי והטבות מס משמעותיות, שהן חלק מהמדיניות של קפריסין למשיכת משקיעים מכל אירופה כדי לפתח את העיר".
"תהליך מסיבי של התחדשות"
מה הופך את לימסול ליעד השקעה כל כך מושך? חלק מהמשיכה מגיע מהדמיון של לימסול לתל אביב. בלימסול יש קו חוף מפותח עם טיילת, מרינה, בנייני יוקרה, עסקים בינלאומיים, סצנת הייטק מתפתחת ותיירות משגשגת. אבל בניגוד לתל אביב, המחירים בלימסול עדיין נמצאים בשלב שמאפשר למשקיע הממוצע להיכנס למשחק.
"זה מרגיש כמו תל אביב של לפני 20 שנה" מתאר אמסלם. "העיר צומחת לגובה, ויש פוטנציאל השבחה מאוד גבוה. המחירים עדיין נמוכים ויש להם לאן לצמוח. ההיצע אפילו לא קרוב לעמוד בביקוש לדירות בעיר."
בחמש השנים האחרונות, השינוי בעיר בולט במיוחד. "העיר עוברת תהליך מסיבי של התחדשות - היום כבר 30-40% מהבניינים הישנים עברו התחדשות, ותנופת הבנייה מאוד אינטנסיבית", מציין אמסלם. המשמעות היא שלימסול לא רק שומרת על אופי העיר, אלא גם משדרגת את עצמה בקצב מהיר.
הנתונים מדברים בעד עצמם: לפי אמסלם, בעוד שבתל אביב דירת 3 חדרים ממוצעת עולה כ-4.5 מיליון שקלים ומושכרת בכ- 7,000 שקלים לחודש (תשואה של כ-2.5%), בלימסול אפשר לרכוש דירה דומה בכ-1.3 מיליון שקלים ולהשכיר אותה בכ- 2,000אירו (כ- 7,500 שקלים) - תשואה של כ-7% פי שלושה מישראל.
"הנתונים משולבים עם איכות חיים גבוהה", מוסיף אמסלם. "לימסול מעצבת את עצמה כעיר עם סטייל ודירות איכותיות. הסטנדרט הגבוה חשוב גם ליזמים וגם מהצד של הביקוש, שנוטה לפרויקטים רחבי היקף עם מתקנים ברמה גבוהה".
כחלק מהמדיניות של פיתוח המדינה והעיר, קפריסין מעניקה הטבות מס משמעותיות לחברות הייטק שמעבירות את הפעילות למדינה. "מס החברות עומד על 12.5%, וחלק מהחברות יכולות אף להגיע עד מס של 2.5%. היום העולם גלובלי, אפשר להעביר פעילות למקום נוח ולקבל הטבות מס משמעותיות", אומר אמסלם.
בהתאם, הביקוש למגורים בלימסול צומח בקרב קהלים מגוונים. "החל מעובדי ההייטק שמגיעים עם החברות שלהם, משפחות מקומיות שמחפשות איכות חיים, וגם ישראלים שעוברים כדי להנות מדירה הרבה יותר איכותית באותו מחיר". עבור הישראלים, חשובה גם הנגישות - הטיסה ללימסול קצרה כמו טיסה לאילת, מה שהופך אותה לנוחה במיוחד.
בין כל האזורים השונים של העיר, בולטת במיוחד השכונה המערבית החדשה. "בשכונה המערבית יש עוגנים מאוד חזקים, כמו מלון 'City of Dreams' עם הקזינו הכי גדול באירופה, אשר מושך קהל רחב מאירופה", מסביר אמסלם. האזור כולל גם את מתחם הגולף המרשים "Limassol Greens". "מדובר במתחם גולף מהמם, על שטח עצום, בסטנדרטים בינלאומיים ובמשולב עם 500 וילות ו-250 דירות רגילות, מה שיוצר קומפלקס מרשים מאוד", לדבריו.
לפי אמסלם, שילוב התשתיות החדשות עם מחירים נמוכים יחסית ייחודי ללימסול. "בפרויקט של גינדי, למשל, הדירות נמכרות במחיר של 4,000 יורו למטר, עם מתקנים כמו במלון. במגדלים על קו החוף של לימסול המחירים הינם מעל ל-10,000 אירו למ״ר. כלומר, בריזורטים של השכונה המערבית החדשה יש הרבה יותר פוטנציאל השבחה. בשכונה המערבית יש פיתוח סביבתי מואץ וחדשני וגם נגישות מקסימלית לצירים תחבורתיים מרכזיים."
מה מאפיין את הקונים הישראליים בלימסול?
"זה קהל מגוון. מזוגות צעירים שרואים פוטנציאל השבחה ועד לאנשים מבוססים שמשקיעים את הכספים שחסכו ורוצים לקבל תשואה נאה של 7%. בין הרוכשים אפשר למצוא גם אנשי הייטק ושוק ההון שצברו רווחים גבוהים בשנה האחרונהרכישת דירה בישראל מניבה תשואה נמוכה יחסית. בלימסול התחושה היא שדברים טובים קורים, מתפתחים, למחירים יש לאן לצמוח. אחד הדברים שחשובים למשקיע הוא הביקוש לנכסים, מה שמבטיח את התשואה במבט קדימה. היום יש ביקוש גדול לדירות להשכרה בלימסול, חברות הייטק ממשיכות להגיע, מה שמעלה את המחיר בצורה משמעותית. גם במבט קדימה, הביקוש צפוי להיות גבוה מההיצע, מה שישאיר את התשואה בטווחים גבוהים".
יתרון נוסף הוא הריבית הנמוכה בקפריסין לעומת ישראל. "הריבית של משכנתאות בקפריסין היא 3.9%, פער משמעותי לעומת יתר מ-5% בישראל", מציין אמסלם.
לצד זאת, יש לישראלים גם סיבות שמעבר לכסף. "הרבה ישראלים רוצים מפלט, שתהיה להם דירה לעבור אליה במקרה הצורך, לא מעט אנשים קיבלו החלטה על יצירת רשת ביטחון בהתאם למצב בארץ", הוא מוסיף.
בכל הנוגע למגורים בלימסול הוא מסביר: "היתרון הוא שאין סטרס, בניגוד לחיים בישראל. הקצב רגוע יותר, האוכלוסייה מסבירת פנים והרבה יותר נינוחה".
למי זה מתאים?
"לדעתי, לימסול מתאימה לכל מי שרוצה להשקיע את הכסף במקום עם אופק וביטחון" אומר אמסלם. "המחיר האבסולוטי מאוד נמוך, מחיר ממוצע לדירה של 300 אלף יורו".
לסיכום, לימסול מציעה למשקיע הישראלי שילוב נדיר: יציבות אירופית, תשואות גבוהות, פוטנציאל השבחה משמעותי, וקרבה לישראל. לימסול עדיין נמצאת בשלב של התפתחות עירונית דינמית, ומושכת משקיעים בהתאם.
בשיתוף גינדי גלובל
פורסם לראשונה: 10:14, 25.12.25
