בשיתוף קרסו נדל"ן
דמיינו את עצמכם גבוה, למעלה - על גג העולם: אתם עם האנשים האהובים עליכם מעל הכל, משקיפים מלמעלה על הקיום כשאתם מוקפים בנוף פנורמי עוצר נשימה. למטה נמצאת העיר - רוחשת וגועשת, מלאה באנשים, רעשים והמולה. אבל אתם נמצאים בלב השמיים, בגג, הדרך המודרנית והנחשקת לבלות ולחיות.
אדריכלים וחברות טכנולוגיות עובדים במרץ על העתיד שלנו - חיים בגבוה, בגגות הבתים. בהתאמה ליצירת שכבת חיים חדשה ואוורירית בלב העננים, אדריכלים ומתכנני ערים שמים דגש חדש על הגג ועוברים לבנייה אנכית. בערים רבות חל פיתוח רחב של "החזית החמישית", כינוי אדריכלי לגג הבניין, שבדומה ליתר ארבע החזיתות, צריך השקעה וטיפוח, ומעניק לנו בתורו הזדמנות לחיים חדשים - מלאי סטייל על זמני.
בערים ציוריות, הנוף שנשקף מהגגות הופך פעמים רבות למוקד משיכה בפני עצמו - כזה שמעורר השראה ושמחה ומשנה את הדרך בה אנחנו מסתכלים על העיר, מעניק לנו פרספקטיבה חדשה. מוסדות תרבות כמו מוזיאונים ואולמות גדולים הופכים את הגגות שלהם לאטרקציה ומנצלים את החלל, שעד כה נלקח כמובן מאליו, וכיום מובן שהוא נכס נדל"ני יקר ומשמעותי בפני עצמו, שמהווה מוקד משיכה לכל מי שאוהב לחיות טוב.
בישראל, גג הבניין לרוב לא תוכנן ככזה שמיועד לשימוש הדיירים, פרט למקום אחסון ודודי מים. היתרונות הפוטנציאליים שלו לא נלקחו בחשבון. כיום, גם בישראל מגלים את בשורת הגגות. תל אביב כבר עולה מעלה – וכעת תורה של עיר הבירה שלנו להצטרף לטרנד.
שכבת חיים
"גגות הם הנדל"ן הכי זמין בערים בעולם", מציין ניר גורודצקי, מנכ"ל חברת "גנן על הגג", שמעצבת בימים אלה את הגג של פרויקט "ניה" של חברת קרסו נדל"ן בירושלים. "גג הוא תמיד מרחב שהוא הטופינג, המכסה של הבניין. בדרך כלל משתמשים בו רק למערכות. בשנים האחרונות זה הופך להיות חלק מרכזי בכל העולם. במקביל, במקרה של פרויקט 'ניה', זה שטח שמחבר בקומה מסוימת בין כמה מבנים, וזה מייצר מקום מפגש חברתי קומתי של הבניין. זה פרטי, לא כל אחד יכול להיכנס כמו בגינה. וזה מייצר חוויה לוקאלית, שטח ציבורי פרטי".
הגגות הם בשורה משמעותית שמשנה את מרקם החיים שלנו. "גג זה לא רק משהו שמכסה לך את הראש. יש לגגות נוכחות, כוח ופוטנציאל", אמר רועי לביא, מנהל אגף התכנון בעיריית ירושלים, בכנס "חלוצי הגגות השלישי" במכללת מוסללה בירושלים. "גגות הם זהות, מרחב ושכבה חדשה לעיר. אנחנו חייבים להשמיש את הגגות שלנו למחיה, כי אין לנו מקום על הקרקע. שכבת הגגות היא שכבת חיים".
למרות שדבריו של לביא כוונו לירושלים, הם נוגעים לכל רחבי ישראל. וגם בעולם יודעים זאת. ברחבי גרמניה, למשל, הפיכת הגג לשכבת מחייה נוספת היא אחד הטרנדים האדריכליים הבולטים. משפחות צעירות בוחרות בגג כדי ליצור לעצמם חיים בסגנון יוקרתי, שמאפשר להם פרטיות ואקסקלוסיביות לצד חיים עירוניים מלאים. ה- "townhouse" – הבית העירוני, מתאפיין בבנייה צרה וגבוהה, הכוללת גישה אל הגג. סוג בניה זה מתאים למשפחות שלא רוצות לוותר על המגורים בעיר, ובו בזמן רוצות לשמור על ריאה ירוקה קטנה.
חלונות שנפתחים למעלה, לשמיים, מאפשרים את הבחירה האסתטית והחדישה הזו. הדיירים בבנייני ה"townhouse" מקבלים גישה לגג באמצעות מדרגות שמובילות לחלונות נפתחים, שמאפשרים להם לחלוק את השטח. שם יכולים בני המשפחה להתנסות עם הילדים בגננות ולגדל פרחים וצמחיה, וכמובן להיפגש עם חברים ומשפחה.
להשקיף ממעוף הציפור
מניו יורק ועד מילאנו, פרויקטי מחייה יוקרתיים משתמשים בגג כאמצעי משיכה לדיירים שרוצים חוויה קצת אחרת. למה להשאר בקרקע כשאפשר להשקיף על הכל מנקודת המבט העילית של ציפור? החוויה אחרת לגמרי כשאנחנו בלב העננים, וכך גם בלב העולם.
בנוסף, גגות הם מקום מפלט מושלם לברוח אליו מהרעש המתמיד של העיר הסואנת והמסנוורת. זהו גם מקום ייחודי למפגשים חברתיים ולפעילות ספורטיבית. ברים, מסעדות ואולמות בגבהים הופכים לפופולריים יותר ויותר למפגשים טרנדיים ופוטוגניים. הם משמשים לאירועי פופ-אפ, הופעות ושיעורי יוגה. כך נוצר מעין "אואזיס" בלב העננים, כשלמטה ממשיכה העיר בכאוס הרגיל ללא הפסקה. אנחנו יכולים להשקיף על הבלגאן העירוני מלמעלה, מרוחקים ובו בזמן נוכחים, כשהאופק פרוש בפנינו - על כל האפשרויות הגלומות בו.
אחד המקומות המובילים בעולם בתרבות הבילוי על גגות הוא ניו יורק, בדגש על מנהטן. הבילוי האטרקטיבי ביותר במנהטן כיום הוא מסעדות יוקרה, אתרי ספא ומסיבות אקסקלוסיביות בשחקים, עם נוף שנראה כאילו יוצר במיוחד לאינסטגרם, ומאפשר תחושה של יוקרה ייחודית. מסעדות על גגות מנהטן מתהדרות ברשימות המתנה של חודשים, בשל הגישה שלהן לנוף הייחודי כל כך של התפוח הגדול. לא מדובר באטרקציה לתיירים בלבד: כל אחד יכול להנות מהנוף הייחודי של העיר, שגישה אליו היא כל כך נדירה ומבוקשת.
בברוקלין החליטו להחליף את האספלט בריאות ירוקות קטנות, שמעניקות חמצן, יופי ושדרוג אסתטי מרהיב עין. כחלק מהמדיניות העירונית לטיפול במשבר האקלים, גגות רבים הפכו לגינות מקיימות לכל דבר. הם מאפשרים לדיירים לגדל את הירקות והפירות שלהם בעצמם, ויוצרים קהילה מקיימת. בנוסף, פרויקט "NYC CoolRoofs" מכשיר את תושבי ניו יורק להפוך את הגג שלהם למקיים מבחינה אקלימית, כחלק מהמשימה של העיר ניו יורק להגיע ל-0 פליטות של גז חממה, עד לשנת 2050.
4 צפייה בגלריה
נחשב פורץ דרך. היער האנכי באיטליה
(צילום: Boeri Studio, Stefano Boeri, Gianandrea Barreca, Giovanni La Varra)
גן צף
הגג מספר סיפור חדש וייחודי בפני עצמו גם בבניינים ותיקים ומוכרים. ברחבי העולם, פונים מוסדות ציבור גדולים להפוך את הגגות שלהם למרחבים ציבוריים פתוחים, שופעי צמחיה. כך, למשל, המוזיאון לאתנוגרפיה בבודפשט, הונגריה, יצר טרנספורמציה משמעותית לגג - שהפך לאטרקציה בפני עצמו. במוזיאון יצרו גג ירוק משופע, עצום ופתוח לציבור, מלא בצמחייה ובעלי חיים.
הגן הענק, שנחנך בשנת 2022, פתוח 24 שעות ביממה לציבור הרחב ומאפשר מרחב להתכנסויות ופעילויות חברתיות, מיקום מושלם למפגשים חברתיים בנוף יפהפה. מהגג הענק ניתן להשקיף על העיר כולה, וכך המוזיאון מהווה אטרקציה ייחודית גם כשהוא סגור. ההנגשה של הגג לציבור הפכה את המוזיאון למפורסם בכל העולם, והיא מדגישה את האופן בו מבינים אחרת את הגג ואת הפוטנציאל שלו כיום.
בדומה לגג ההונגרי, ברחבי העולם מבינים את הפוטנציאל היפהפה של "גן צף" באוויר. לאחר שהבינו האדריכלים במילאנו, איטליה, שלא ניתן להקים פארק גדול במרכז העיר, פנו שם להקמת הפארק בתצורה של בניינים - בחזית ובגג כאחד.
בשנת 2014 הוקם שם לראשונה "היער האנכי" (Vertical Forest). על הבניינים מטפסת צמחייה רבה - כ-800 עצים בגדלים שונים, 15 אלף צמחים רב-שנתיים ו-5,000 שיחים שונים. כיוון שהיו הראשונים שהשתמשו בצמחיה כדי "לעטוף" את החזיתות, המגדלים נחשבים לפורצי דרך בעולם האדריכלות. הם לא רק יפהפיים, אלא מלמדים אותנו על הפוטנציאל הגלום בבניה אנכית ובבחירה לשים את הגג במרכז העניינים.
טרנד המגורים העולמי כבר החל להגיע לישראל, שמאמצת את החיים בשחקים, תחת שמיים זרועי כוכבים. תל אביבים רבים נהנים על גגות העיר מקוקטייל לאור השקיעה ומיוגה בזריחה. הם נהנים מהיופי האינסופי של האופק בזמן שהם נפגשים עם חברים ומשפחה בבילוי שהוא פשוט אך מתוחכם. הבילוי בגג מאפשר לנו חיבור, הרגעות ויצירת זכרונות בלתי נשכחים.
עכשיו כל הטוב הזה מגיע גם לבירת ישראל. כאמור, בשכונת תלפיות המתחדשת תחל בקרוב חברת קרסו נדל"ן בבניית פרויקט מגורים בבניין יוקרה עם מרפסת גג, המשתרעת על פני שטח מרשים של למעלה מ-400 מ"ר.
הרוף-טופ יכלול מטבח חיצוני מאובזר, פרגולות מעוצבות להקמת סוכות ומשטח דק עץ איכותי כמקום מושלם לאירוח, לפעילות ספורט וליצירת אינטראקציה חברתית וקהילתית מול נוף ירושלמי קסום.
"גג מבנה הציבור מחובר בגשר אל מגדל המגורים, ויאפשר לדיירים בילוי בגן ירוק בלב הסביבה העירונית", ציינה האדריכלית עדי למפל-מזומן מחברת "הוק אדריכלים", האחראית לפרויקט. "פינות החמד המתוכננות צופות לגן הציבורי, שבלב הפרויקט, ומאפשרות מפגש עם השכנים לצד כוס קפה, פעילות ספורטיבית ואירועים משפחתיים".
רוצים לשמוע עוד על חווית מגורים יוקרתית עם מרפסת גג בירושלים? לחצו כאן
בשיתוף קרסו נדל"ן
פורסם לראשונה: 14:33, 25.12.24
