"המלחמה עם איראן התחילה בבום ונגמרה בבום ולכן מוקדם באופן דרמטי להעריך את השלכותיה על שוק הנדל"ן. אבל אם אנחנו מתמקדים בשוק המשרדים, אני יכול להגיד שיש ארגונים שגם תוך כדי המלחמה המשיכו עסקים כרגיל. למשל אנחנו מקדמים בימים אלה שני פרויקטים אסטרטגיים עם חברות בינלאומיות – גוגל ואנבידיה – ומתכננים את המשרדים שלהם. מדובר בשני ארגונים צומחים שממשיכים את הצמיחה ומבחינתם ביזנס אס יוז'ואל". כך אומר אדריכל אורי הלוי, שותף-מייסד במשרד האדריכלים אורבך-הלוי, בראיון ל-ynet.
הלוי מספר: "זכינו לפני כחודשיים זכינו במכרז סגור של גוגל, בהשתתפות מספר משרדים מובילים בתחום, לתכנון ועיצוב משרדי גוגל החדשים שישתרעו על פני שטח של כ-60 אלף מ"ר במגדל טוהא 2 שנבנה בתל אביב. מדובר במטה מהגדולים של החברה בעולם. אנחנו מתכננים את המשרדים הנוספים ששוכרת חברת אנבידיה במגדלי רובינשטיין במתחם יצחק שדה, מדובר בפרויקט בהיקף של כ-30 אלף מ"ר עם קו עיצובי בינלאומי.
3 צפייה בגלריה
זירת הפגיעה באזור הבורסה ברמת גן. "במשרדים באזור הבורסה ספגו פגיעות מההדף, נגרמו נזקים - אבל מיד נכנסו לפעולה"
(צילום: יובל חן )
"הארגונים האלה מפגינים אמון בחוסן של המדינה להמשיך הלאה וזה ממלא אותי גאווה. אותו הדבר לגבי חברות מקומיות, למשל אנחנו רצים קדימה עם תכנון המטה של חברת טמפו בהיקף של כ-7,000 מ"ר בפארק יקום. אין תהיות או מחשבות, פשוט רצים קדימה".
לדבריו, "יש לנו לקוחות במשרדים באזור הבורסה ברמת גן שספגו פגיעות מההדף, זגוגיות נשברו, נגרמו נזקים למשרדים, אבל מיד נכנסו לפעולה, יש תנועה והתחושה היא שמכיוון שאלה גופים מסחריים עם יכולות ביצוע, הם מצליחים לקדם את השיקום, בניגוד למצב הבתים שנהרסו למשל ב-7 באוקטובר".
יש עודף במגדלי משרדים והמלחמה שוב העלתה את קרנו של המודל ההיברידי.
"הקורונה לימדה אותנו שאפשר לעבוד מהבית והמשרד זה לא מקום קדוש אלא מרחב היברידי. כאדריכל אני יכול לומר שאין חלופה למפגש של אנשים במקום העבודה, אני חושב שזה מאוד משמעותי להגיע למשרד, אבל מודל שמאפשר עבודה מהבית עבור הורים לילדים קטנים הוא משמעותי. אז באמת היום יש במשרדים מדות עבודה חמות, כל חברה ממציאה את המודל שמתאים לה, והתוצאה היא חתימת נדל"ן יתר נמוכה.
"הרבה שנים מדברים על רוויה של שטחי המשרדים וזה אכן מורגש, בין היתר בגלל משבר הריבית וגם סביבת המלחמה אבל בעיקר משום שהכלכלה העירונית בישראל פשוטה: על כל דירה הרשות המקומית מפסידה ועל כל משרד או חנות היא מרוויחה. אז כל רשות רוצה כמה שיותר שטחי מסחר. ולמרות כל אלה, יש משרדים חדשים ברמת טריפל A כלומר ברמה גבוהה של איכות ומיתוג, שתמיד יהיו פופולריים בשל המיקום שלהם, לרוב בקרבה למערכות הסעת המונים. סמיכות לרכבת קלה או כבדה מאפשרת להם לשמור על ערכם משום שתמיד תהיה תנועה משמעותית בתוכם".
3 צפייה בגלריה
קפיטריה קומתית במשרדי אנבידיה החדשים בתל אביב
(תכנון ועיצוב: אורבך הלוי אדריכלים, צילום: יואב פלד)
"יש סביבנו הרבה פרויקטים איכותיים וריקים, המון, בכל עיר, אפילו בתל אביב. חלק מהפרויקטים התחילו להיבנות עוד לפני ה-7 באוקטובר אז ברור שהם נבנו והושלמו. האם הם יתמלאו? זו שאלה טובה. הייתה יוזמה שמקובלת בכל העולם – להסב מגדלי משרדים למגורים. זאת בדיקה שנמשכת הרבה שנים והעיריות חוששות בצדק מהמהלך הזה כי הן צריכות לספק את השירותים. זה נושא מורכב אבל צריך להסתכל עליו מתוך ראייה ארוכת טווח ואני מאמין במהלך הזה.
"למשל, יש מחסור גדול בחדרי מלון, אז למה לא לבחון הסבה של מבנים כאלה למלונאות? ואז אפשר לקבל אחוז מסוים של דירות שימכרו בשוק החופשי, ואז ייתכן שנוכל לראות קליפות של מגדלי משרדים עוברות הסבה למלונאות עם אחוז קטן למגורים, וכך הלווייתנים החלולים האלה יתמלאו. לגבי היוזמה של עיריית רמת גן - זו יוזמה נקודתית".
הלוי מדגיש כי "אני מאמין בעירוב שימושים ובלחיות 24/7 במתחם שכולל מגורים לצד מסחר, אבל אני לא מאמין בעירוב שימושים באותו במגדל. זה הוא הרבה יותר מורכב כשבאותו המגדל אין הפרדה הרמטית בין קומות משרדים למגורים. דווקא הבאפר של המלונאות יכול לחיות גם עם זה וגם עם זה".
