בשיתוף אבני דרך
גם בשנת 2025 נדל"ן נתפס כהשקעה בטוחה, שערכה רק הולך ועולה לאורך השנים. אלא שבמציאות המחירים הנוכחית, בעיקר באזור המרכז, זו השקעה שלרוב לא נמצאת בהישג ידם של זוגות צעירים. הפתרון לכך הוא פשוט: קניית דירה בפריפריה. כך זוגות הצעירים יכולים להתחיל לבנות את חייהם כאשר יש ברשותם נכס שרק ישביח את עצמו.
חנה שוורץ, סמנכ"לית השיווק של קבוצת "אבני דרך" רואה את המגמה הזו מקרוב: "יש לנו פרויקטים בפריסה ארצית שיכולים להתאים לכל אדם, גם מימונית וגם מבחינה נדל"נית. יש פרויקטים של מיליון - שניים שקלים ויש גם של 9 מיליון. השלב ראשון הוא לבדוק האם המקום מתאים גם לגור וגם להשקעה".
עמדתה כלפי המגמה בקרב הזוגות הצעירים ברורה: "אני תמיד אומרת 'תקנו איפה שאתם יכולים, ותגורו איפה שאתם רוצים', כי נדל"ן, גם אם יש האטה, תקופה קשה או ירידה, זה רק הולך ועולה. מה שמחובר לאדמה - בטון, יין, גפנים - זה משהו שמשביח עם השנים|.
הפער במחירים בין המרכז לפריפריה מדבר בעד עצמו: "המחירים יותר זולים, בגלל זה אומרים שכל אחד יכול. תבדקו: 1,260,000 שקל, שני חדרים 77 מ"ר עם גינה ענקית - אין דבר כזה במרכז", מסבירה שוורץ ומפרטת את ההיגיון הפיננסי של המהלך: "אתם צריכים לדעת איך להתפרנס מעבר למשכורת, שהכסף יעבוד בשבילכם. ההון העצמי שצריך לרכישת דירה ראשונה זה 25% ואז בעצם אתם משכירים את הדירה. צריך תמיד לבדוק שהמשכנתא והשכירות מכסים אחד את השני ואולי צריך להוסיף עוד קצת מהשוטף ואז הכסף עובד בשבילכם ולא אתם בשבילו".
המגמה ניכרת בפרויקטים השונים, כדוגמת פרוייקט "אופקים": "הדירות של 3 ו-4 חדרים נמכרו למשקיעים", אומרת שוורץ וחושפת סיפור מפתיע על פרויקט בקצרין: "יש רוכשים שהחליטו לגור 2/3 ימים בשבוע בקצרין. הם אמרו 'אנחנו מתגוררים ברעננה. ב-7 מיליון, אנחנו יכולים לקנות 5 דירות, אז נקנה דירות נופש לנו ולילדים'".
איך זה משנה את המשכנתא?
"הרבה פעמים במשכנתאות כאלה, רוצים שהסכום החודשי יהיה פחות או יותר דומה למחירי השכירויות. זה אומר שהמשכנתא יכולה להיות 'ארוכה' יותר, כי אנחנו רוצים החזר חודשי נמוך יותר", מסבירה מעיין הראל, יועצת משכנתא לשעבר עובדת בנק. "המטרה שההשקעה לא תפריע למהלך החיים הרגילים - שיהיה לי בית שקניתי, הערך שלו עולה, ומישהו משלם לי דרך השכירות על המשכנתא".
עם זאת, השאלה המרכזית היא האם מדובר בסיכון גבוה או במינוף חכם?
"מבחינתי זה מינוף - כשקונים ונכנסים לשוק הנדל"ן - יש לנו דריסת רגל. אבל אין שום דבר שהוא לא חף מסכנות השכירות לא תהיה גבוהה כמו שאנחנו חושבים, הבלאי של הנכס, הוצאות שונות ולפעמים גם להיתקע בלי שוכר".
למרות הסיכונים, נדל"ן נחשב להשקעה בטוחה וחכמה במדינת ישראל. "כאן קונים דירה ומבססים את המעמד כבעלי דירה גם לעתיד הקרוב וגם הרחוק. רוב הכסף אמור להיות מכוסה על ידי השכירות, ולכן הסכנה של המינוף היא לא כזו גבוהה", מסבירה הראל. "אני מצמידה את הכסף למדד המחירים לדיור, ומרגע שהם עולים אז גם ההשקעה עולה".
מעבר לכך, הראל מפרטת על היתרון גם לעתיד הרחוק: "כשיש לך נכס במדינת ישראל יש לך יותר כוח בלקיחת משכנתאות כשאתה מבוגר, להשתדרג בתחום הבנייה ואפילו לשלם לבית אבות".
האם התשואה בפריפריה נמוכה יותר?
שוורץ רואה את זה מנקודת מבט פרקטית: "אני הייתי רוצה לקנות דירה להשקעה בצפון תל אביב, אבל לא יכולה לקנות. גם אם התשואה יותר נמוכה, הגעתם לנכס. אם תעשו כל היום את השיקול של כרישי המשקיעים, אתם תישארו להסתכל מה הם מרוויחים ולא תשקיעו בכלל".
הראל מציעה ניתוח מורכב יותר: "יש לנו שני מדדים: התשואה על הכסף ורווח הון. התשואה ההונית בישראל היא מאוד גבוהה בגלל שמחירי הדירות עולים. המחירים עולים משנה לשנה, כדאי לחשוב על התשואה ההונית ועל דריסת הרגל בתחום הנדל"ן".
פתרון יצירתי למציאות הכלכלית הנוכחית
המגמה של רכישה בפריפריה ומגורים במרכז הופכת לאסטרטגיה פופולרית להשקעה בקרב צעירים. ואכן, לפי הראל, זו השקעה הרבה יותר בטוחה מאפשרויות אחרות: "במדינת ישראל ההחלטה הזו פחות מסוכנת מהשקעה מעבר לים או בשוק ההון".
זוגות רבים רואים בדרך הזו את ההזדמנות שלהם להיכנס לשוק הנדל"ן, ליצור בסיס כלכלי יציב לעתיד ובו בזמן לשמור על איכות החיים שהם רוצים והתרגלו אליה.
שוורץ ממליצה להם לנקוט בגישה מקצועית וחכמה: "לא לפחד להשקיע. להקיף את עצמכם ביועצים עם תעודות - יועץ משכנתאות, יועץ פיננסי ועורך דין שמבין טוב במיסוי".
בשיתוף אבני דרך
פורסם לראשונה: 10:42, 12.11.25
