מכירות הקבלנים בחודש יוני רשמו ירידה בשיעור של 46% המשקפת את הקשיים שחווה הענף מאז פרוץ המלחמה ואת המשך הירידה במכירת הדירות, כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר. בסך הכל, מכרו הקבלנים 1,954 דירות, (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), וללא הדירות בסבסוד ממשלתי מכרו 1,441 דירות בלבד, ירידה חדה של 50% בהשוואה ליוני אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם (מאי) מדובר בירידה של 18% במכירות, כולל דירות שבסבסוד ממשלתי וירידה בשיעור של 16% בניכוי דירות שבסבסוד ממשלתי.
החולשה במכירות בלטה במיוחד באזור תל אביב, הכולל את הערים תל אביב ובת ים, ובו נמכרו בחודש יוני 137 דירות חדשות בלבד. לשם השוואה, ביוני 2002 בעיצומה של האינתיפאדה השנייה, נמכרו באזור זה 122 דירות חדשות. במחצית הראשונה של 2025 נמכרו בשתי ערים אלו 1,014 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 43% בהשוואה למחצית הראשונה אשתקד. זהו שיעור הירידה החד ביותר בהשוואה ארצית, למעט אזור נצרת שרשם ירידה של 50%.
בסך הכל נרכשו בחודש יוני 5,844 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי ודירות מיד שנייה. זוהי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי יוני לפחות מאז תחילת שנות האלפיים, ובהשוואה לחודש יוני אשתקד זוהי ירידה של 29%. בהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 13%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי על 5,331 דירות, הנחשבת גם כן לרמה נמוכה היסטורית. בהשוואה ליוני אשתקד זו ירידה של 29% וירידה של 12% בהשוואה לחודש הקודם.
היקף המכירות של דירות יד שנייה ירד במתינות
בהשוואה לירידה במכירת דירות חדשות, היקף המכירות של דירות יד שנייה ירד במתינות בשיעור של 16% בהשוואה ליוני אשתקד ורשם ירידה של 10% בהשוואה לחודש הקודם. בסך הכל נמכרו בחודש יוני 3,890 דירות יד שנייה, ובסיכום המחצית הראשונה של 2025 עדיין מדובר בעלייה קלה של 3% בסך העסקאות בפלח שוק זה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אף כי עדיין מדובר ברמת עסקאות נמוכה כשלעצמה. היקף העסקאות עם ממ"ד נותר דומה לחודש הקודם ומשקף עלייה קלה של 0.4% בהשוואה ליוני 2024.
באוצר מצביעים על מכירות הקבלנים כפלח שהוביל את הירידות במספר העסקאות, ומעריכים, כי מלחמת "עם כלביא" השפיעה על רמת המכירות הנמוכה. עם זאת, עצם העובדה לפיה מכירות יד שנייה ירדו בשיעור מתון משמעותית מזה של הדירות החדשות גורמת לאנשי האוצר להעריך, כי מעבר למלחמה תרמו גורמים נוספים לירידה החדה במיוחד במכירות הקבלנים. שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד בחודש יוני על 60% בדומה לרמתו בחודש הקודם, זאת לאחר שבחודשיים הקודמים נרשמו ירידות משמעותיות בשיעור זה מרמה גבוהה של 67% בחודש מרץ, טרם כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים. בנוגע להגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון, נמצא, כי בחודש יוני נרשמה התייצבות בשכיחות זו בהשוואה לחודש הקודם, למעט אזור ת"א שרשם ירידה בשכיחות הטבות אלו, משיעור של רבע מהטבות המימון בחודש מאי ל- 15% ביוני.
ירידה משמעותית גם ברכישת דירות להשקעה
תרחישי הקיצון שחוותה המדינה הפחיתו משמעותית גם את היקף המשקיעים שממילא מספרם ירד בשנים האחרונות, רכישות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-847 דירות בלבד, ירידה חדה של 36% בהשוואה ליוני 2024, זאת בהמשך לירידות חדות בחודשיים הקודמים ולירידות מתונות יותר ברבעון הראשון השנה.
רכישות דירה ראשונה (חדש ויד שניה) בחודש יוני הסתכמו ב-3,240 כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה חדה של 31% בהשוואה ליוני אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות סגמנט זה בשוק החופשי ב-2,727, ירידה של 33% בהשוואה ליוני אשתקד בהמשך לשיעורי ירידה של כ-20% בחודשיים הקודמים וירידות מתונות יותר בשלושת החודשים הראשונים של השנה. רכישות משפרי הדיור בחודש יוני הסתכמו ב-1,756 דירות, ירידה של 20% בהשוואה ליוני אשתקד, שיעור הירידה המתון ביותר מבין כל הסגמנטים. שיעור "מצמצמי" הדיור עמד על ,28% בדומה לחודש הקודם.
