הקיפאון בשוק הנדל"ן נמשך גם עם תחילתה של שנת 2026: בחודש ינואר נרכשו 6,933 דירות – ירידה של 9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מסקירת הנדל"ן למגורים החודשית שפרסם היום אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי (חדשות ויד שנייה) בחודשי ינואר מאז תחילת שנות האלפיים, רמת עסקאות זו בינואר השנה היא מהנמוכות ביותר.
על פי הנתונים, בניכוי מכירת דירות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן), הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב-6,286 דירות שנמכרו (חדשות ויד שנייה) – ירידה שנתית של 6% וצניחה חודשית של 17%. פלח השוק שהוביל את הירידה בעסקאות – מכירות הקבלנים, שהסתכמו ב-2,315 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי – ירידה שנתית של 20%.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש ינואר ב-1,668 דירות, אחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות אלו בשנתיים האחרונות. בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בינואר אשתקד זוהי ירידה של 13%.
שיעור הדירות החדשות שנרכשו על הנייר רשם ירידה משמעותית לרמה של 55% בלבד, לעומת 63% בחודש הקודם ו-67% בינואר אשתקד. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר בשיעור זה ב-4 השנים האחרונות. באוצר אומרים כי ייתכן שממצא זה, בפרט על רקע הרמה הנמוכה במיוחד של רכישת דירות חדשות בשוק החופשי באותו חודש, מוסבר לפחות בחלקו מהמתיחות הביטחונית שהחלה כבר בינואר, כך שמי שבחר לרכוש דירה באותו חודש התמקד יותר בדירות במסירה קרובה יחסית.
עוד עולה מהנתונים כי בחודש ינואר עמד שיעור העסקאות בהן דווח כי ניתנה הטבת מימון על 25% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי. בכך חזרה רמה זו קרוב לרמתה בחודש נובמבר 2025 (עמד על 24%), לאחר שבחודש דצמבר נרשם זינוק חד בשיעור זה ל-32% מסך מכירות אלו. הירידה בשכיחות הטבות המימון בהשוואה לדצמבר בולטת בעיקר באזורי תל אביב ונתניה.
בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, נמצא כי תזרים זה בינואר 2026 לפני ניכוי תשומות היה גבוה מעט מהתזרים הפוטנציאלי, ממצא חריג אמנם, אבל נצפה גם במספר חודשים קודמים. עורכי הסקירה מסבירים כי ממצא זה עשוי להיות מוסבר, בין היתר, בקבלת תשלומים מעסקאות שבוצעו בשנתיים-שלוש הקודמות, עם דחייה של התשלום העיקרי לעת המסירה ו/או בהקדמת תשלומים על ידי רוכשים שלא נהנו מהטבות מימון וחשופים למדד תשומות הבנייה.
תזרים המזומנים נטו של הקבלנים, בניכוי תשומות, עמד בחודש ינואר על 400 מיליון שקל. בסיכום החודשיים האחרונים (דצמבר 2025-ינואר 2026) עמד סך תזרים זה על 2.2 מיליארד שקל, לעומת 7.2 מיליארד שקל בחודשים דצמבר 2024-ינואר 2025.
סך מכירות יד שנייה בינואר עמד על 4,618 דירות, ירידה של 3% בהשוואה לינואר אשתקד, בהמשך לירידות ברכישות אלו מאז ספטמבר 2025 (כל חודש לעומת המקביל לו בשנה קודמת). זאת למעט עלייה מתונה בחודש נובמבר. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 8%.
עוד עולה מהנתונים כי רכישות המשקיעים הסתכמו ב-1,088 דירות, ירידה של 9% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה חדה של 28% בהשוואה לחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל רכישות המשקיעים על 16%, בדומה לינואר אשתקד ונמוך ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם.
מכירות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,336 דירות, ירידה מתונה של 1% בהשוואה לינואר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם, בו נרשמה רמה נמוכה במכירות המשקיעים, נרשם גידול חד של 21%. הירידה החדה ברכישות המשקיעים לעומת הירידה המתונה במכירות סגמנט זה הביאה לירידה מחודשת במלאי הדירות בידי משקיעים, כאשר במהלך ינואר נגרעו ממנו 277 דירות.
רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי הסתכמו בחודש ינואר ב-3,209 דירות, גידול מתון של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה, זאת לאחר ירידות רצופות לכל אורך השנה שחלפה. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 11% ברכישות סגמנט זה.
ואילו רכישות משחלפי הדיור בינואר הסתכמו ב-1,998 דירות, ירידה של 16% בהשוואה לינואר אשתקד ושל 17% בהשוואה לחודש הקודם. שיעור מצמצמי הדיור עמד על 29%, בדומה לחודש הקודם, ונמוך בחמש נקודות אחוז בהשוואה לינואר אשתקד.
