שכונת נווה יהושע ברמת גן, אחת השכונות הוותיקות והמוכרות באזור אלוף שדה, עוברת בשנים האחרונות שינוי עמוק. מה שהיה במשך שנים מרקם עירוני שקט, נמוך יחסית ובעל אופי קהילתי, הופך בהדרגה למוקד מגורים חדש: בניינים ישנים מפנים את מקומם למגדלים מודרניים, המרחב הציבורי מתחדש, ותשתיות התחבורה בשכונה ובסביבתה משתדרגות בקצב מואץ.
המיקום הוא אחד הנכסים הבולטים של השכונה. נווה יהושע נמצאת בסמיכות לצומת אלוף שדה, לכביש 4, לדרך השלום, לפארק הלאומי ברמת גן ולכפר המכבייה. השילוב בין נגישות גבוהה למרכזי תעסוקה ובילוי ובין סביבת מגורים קהילתית ושקטה יחסית, הוא שמושך אליה כיום משפחות צעירות, משפרי דיור וגם משקיעים שמזהים את פוטנציאל ההשבחה.
הגורם שעשוי לשנות את כללי המשחק הוא הקירבה לקו הסגול של הרכבת הקלה. תחנת הקו המתוכננת נמצאת במרחק של כ־200 מטר מהשכונה, ובענף הנדל״ן מעריכים, כי נגישות כזו לתחבורה ציבורית איכותית תהפוך בשנים הקרובות לאחד הפרמטרים המרכזיים בהחלטה על רכישה. עבור תושבי השכונה, המשמעות היא אפשרות להגיע ללב תל אביב ולמוקדי תעסוקה מרכזיים בתוך זמן קצר, בלי להישען על רכב פרטי או להיתקע בעומסי התנועה של גוש דן.
״תושבי השכונה יוכלו להגיע למרכז תל אביב בתוך כ-20 דקות מקצה לקצה, בלי תלות ברכב פרטי ובלי להיות שבויים בפקקים״, אומר אפי כץ, מנכ״ל ענב. לדבריו, השינוי בהרגלי התחבורה כבר משפיע על שוק המגורים: ״בשוק הנדל״ן היום הקירבה לצירי תחבורה ציבורית – ובמיוחד לרכבת הקלה – היא שיקול מרכזי. כשהעומסים בכבישים הולכים ומחריפים, האפשרות להתנייד לעבודה ולמרכזי החיים בתחבורה ציבורית משנה את איכות החיים באופן ממשי״.
ענב מקדמת בשכונה את פרויקט NEW , הכולל שלושה מגדלים בני 21 קומות, עם מפרט פרימיום ומעטפת שירותים רחבה לדיירים: לובי מעוצב, חדר כושר, חללי עבודה משותפים, מועדון דיירים, ג׳ימבורי ומרחבים משותפים נוספים. בין המגדלים יוקם פארק ירוק בשטח של כ־1.5 דונם, ובשטחו יוקם גם מתחם סקייטפארק ייחודי. הפארק יחובר בשביל גישה לשביל האופניים בציר אלוף שדה, כך שהמרחב הפנימי של הפרויקט ימשיך באופן טבעי אל רשת התנועה העירונית.
במקביל תוכנית שאושרה לאחרונה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, כוללת השקעה משמעותית בתשתיות באזור: הרחבה של צומת הרחובות נווה יהושע והירדן, הוספת נתיבי נסיעה וחיבור שביל האופניים ברחוב הירדן לשביל באלוף שדה. עבור שכונה הנמצאת בציר מרכזי, מדובר במהלך שמחזק את מעמדה כאחת הנקודות הנגישות בגוש דן.
"כפר קטן בתוך העיר"
יתרון נוסף של נווה יהושע טמון באופי הקהילתי שלה. השכונה נהנית מקרבה למוסדות חינוך מבוקשים, בהם בית הספר התיכון בליך, ביה"ס נבון רמת גן ומוסדות חינוך מובילים נוספים.. עבור משפחות עם ילדים צעירים, מדובר במעטפת יומיומית נדירה יחסית במרכז הארץ: גני ילדים, שירותים קהילתיים, שטחים ירוקים, שבילי הליכה ואופניים ומרחבים ציבוריים בטוחים - כולם במרחק דקות הליכה בודדות ממתחם NEW.
״מצד אחד הפרויקט נמצא ברמת גן, עיר פעילה שמציעה שירותים, מסחר, בתי קפה, מרכזי קניות, בתי מרקחת וסופרמרקטים לאורך כל שעות היום״, אומר כץ. ״מצד שני סביבת הפרויקט יוצרת תחושה של כפר קטן בתוך העיר: מקום שבו ילדים יכולים להסתובב בביטחון, ומשפחות יכולות ליהנות מקרבה לכל מה שצריך, בלי להיכנס לרכב בכל פעם״.
לצד מוסדות החינוך והשירותים הקהילתיים, השכונה סמוכה לריאות ירוקות משמעותיות: הפארק הלאומי ברמת גן וכפר המכבייה - הקאנטרי הוותיק שמשרת את תושבי האזור, ומציע בריכות שחייה, מתקני ספורט, חדר כושר, מגרשים וחוגים לילדים ולמבוגרים. עבור מי שמחפש מגורים בעיר בלי לוותר על מרחב פתוח ועל איכות חיים גבוהה, הקירבה הזו מוסיפה לשכונה יתרון תחרותי ברור.
ההתעניינות בנווה יהושע לא מוגבלת למשפחות צעירות. גם משקיעים בוחנים את השכונה, בין היתר בשל שילוב של התחדשות עירונית, שיפור תחבורתי וכניסה של פרויקטים חדשים. לאורך הקו האדום של הרכבת הקלה נרשמו בשנים האחרונות עליות ערך באזורים שונים, ובשוק מעריכים, כי גם לאורך הקו הסגול עשויה להיווצר מגמה דומה עם התקדמות העבודות והפעלת הקו, שיושק בסמוך לאכלוס הפרויקט.
במבט קדימה נווה יהושע מסמנת את אחד הכיוונים המובהקים של שוק המגורים בגוש דן: שכונות ותיקות שזוכות לתשתיות חדשות, תחבורה ציבורית מתקדמת ומרחב ציבורי איכותי, והופכות לאלטרנטיבה עירונית למשפחות ולרוכשים שמבקשים לשלב נגישות, קהילה ואיכות חיים. עבור רוכשי דירה חדשה, פרויקט NEW מבקש להציב את השכונה על מפת מגדלי היוקרה – אבל להשאיר את תחושת הקהילה בקומת הרחוב.
