בזמן ששליח ארה"ב למזרח התיכון, סטיב ויטקוף, הסתובב כאן וסגר את העסקה בין ישראל לחמאס, בנו אלכס סגר עסקה אחרת. חברת הנדל"ן המשפחתית, קבוצת ויטקוף, מכרה במיאמי ביץ' דירות בשווי 200 מיליון דולר ל"חברים ובני משפחה", עוד לפני שהחלה בניית הפרויקט שנקרא Ocean Terrace, כך לפי דיווח בסוכנות הידיעות בלומברג. הדירות יתחילו להימכר באופן רשמי השבוע, והבנייה צפויה להתחיל ברבעון השני של השנה הבאה. המחיר הנמוך ביותר יעמוד על 6.3 מיליון דולר, והפרויקט צפוי להסתיים ב-2029.
בין היתר, לקחו חלק בעסקה היזם סנדור שר ואלכס בלווטניק, אחיו של האוליגרך היהודי לן בלווטניק. הפרויקט התעכב במשך עשור בשל דרישות לשימור מבנים היסטוריים ומו"מ ממושך עם העירייה. העסקה משקפת את האמונה של משפחת ויטקוף, שהנדל"ן היוקרתי במיאמי - שמושפע בעיקר מהגירה של בעלי הון ומחסור בקרקעות לאורך הים - הוא עדיין השקעה בטוחה.
אלכס ויטקוף, שמונה למנכ"ל הקבוצה במרץ – כחודשיים לפני שאביו התמנה לשליחו המיוחד של נשיא ארצות הברית דונלד טראמפ – אמר כי רמת העניין בפרויקט גבוהה, בעיקר מצד הקשרים העסקיים של החברה. לדבריו, צפויה עלייה נוספת בביקוש מצד עשירים מצפון-מזרח ארה"ב, במיוחד לאור הבחירות הקרובות לראשות עיריית ניו יורק, שיתקיימו בשבוע הבא, בהן צפוי לנצח המועמד השנוי במחלוקת זוהרן ממדאני.
כמו הנשיא, גם משפחת ויטקוף עברה מניו יורק לדרום פלורידה, לאחר שעשתה את הונה בנדל"ן במנהטן. האזור משך גל של עשירים שנדדו דרומה בזכות מסים נמוכים, מדיניות עסקית ידידותית ושמש כל השנה.
הקבוצה הצטרפה לפרויקט Ocean Terrace בפברואר. האתר עצמו משתרע על פני בלוק שלם בנורת' ביץ' – שכונה פחות מוכרת ממיאמי ביץ' הדרומית. הוא יכלול מגדל בן 20 קומות עם דירות יוקרה, מבנה מגורים בן שש קומות, מלון בוטיק עם 42 חדרים, מועדון פרטי וכ-1,400 מ"ר של שטחי מסחר.
התוכניות כוללות שחזור של מבנים בסגנון אר דקו משנות ה-40 שישמשו את המלון והמועדון, והן כוללות מסעדה, בר, ספא וחדר כושר. בין המבנים יחבר דק ויכלול בריכות שצופות לאוקיינוס. הפרויקט צפוי לבלוט באזור, שכן נורת' ביץ' מוכרת כשכונה צנועה יחסית.
מחיר המכירה הממוצע לדירה בנורת' ביץ' עמד ברבעון השלישי על כ-700 אלף דולר בלבד, כך לפי דוח של מילר סמואל ודגלאס אלימן.
התוכנית המקורית של שר ובלווטניק נכשלה ב-2015, אחרי שהתברר שמימושה יצריך הריסת 11 מבנים היסטוריים. לאחר שנים של מו"מ עם העירייה והפסקות עקב הקורונה, הושגה הסכמה סופית, שבמסגרתה התחייבו היזמים לממן שיפוץ של טיילת מיאמי ביץ' הסמוכה בעלות של 22 מיליון דולר. לאחר כניסת קבוצת ויטקוף לפרויקט התקבלה הלוואה של 85 מיליון דולר מבנק JPMorgan Chase.
