בחודש יולי השנה נרכשו 8,011 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. עם זאת, ביחס לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בחודש הקודם, בין היתר על רקע מלחמת "עם כלביא", נרשמה עלייה של 36%. כך עולה מסקירת הנדל"ן למגורים שפרסם היום אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
על פי הנתונים, בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש יולי על 7,249 דירות - ירידה של 11% בהשוואה ליולי אשתקד וגידול של 36% בהשוואה לחודש הקודם. בכך חזרה רמת העסקאות בשוק החופשי לרמתה בחודש מרץ השנה. הירידה המתונה יחסית במספר העסקאות הושפעה מיציבות במספר העסקאות בדירות יד שנייה לעומת המשך הירידה החדה במכירות הקבלנים בשוק החופשי.
עוד עולה מהנתונים כי מכירות הקבלנים הסתכמו ב-2,726 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה ליולי אשתקד זוהי ירידה של 28%. בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה במכירות הקבלנים בחודש הקודם זהו גידול של 40%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,964 דירות, ירידה של 34% בהשוואה ליולי אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 36%. באוצר מזכירים כי מכירות אלו ביוני השנה היו הנמוכות ביותר בחודשי יוני מאז שנת 2003.
למעשה, בארבעת החודשים האחרונים (אפריל-יולי) לא עברו מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של 2,000 דירות. לשם השוואה, ב-2024, כמו גם ב-2022, רק בחודש אחד, אוקטובר 2024 על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מ-2,000 דירות. שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד על 59%, נמוך ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם ונמוך בארבע נקודות אחוז בהשוואה ליולי אשתקד.
אשר להטבות המימון המדווחות של הקבלנים, בחודש יולי האחרון נרשמה יציבות בשכיחות הטבות אלו בהשוואה לחודש שקדם לו, כאשר בקרב האזורים שנבחנו עמדה שכיחות הטבות המימון על 37%. אזור המרכז היה האזור היחידי בו שכיחות הטבות המימון הייתה גבוהה מרמתה טרם כניסתן לתוקף של המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון.
סך מכירות יד שנייה עמד על 5,285 דירות – עלייה של 3% בהשוואה לאשתקד, נתון שבלט על רקע הירידה החדה במכירות הקבלנים. זאת בהמשך למגמה דומה מאז תחילת 2025. בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה במכירות יד שנייה בחודש יוני, נרשמה עלייה של 36% במכירות אלו. בניתוח שכיחות העסקאות עם ממ"ד בסך עסקאות יד שנייה ברמה הארצית נמצא כי זה נותר ללא שינוי משמעותי בהשוואה לחודש הקודם. מנגד, אזור המרכז בלט עם גידול בשכיחות עסקאות אלו.
רכישות דירה ראשונה הסתכמו ב-3,705 דירות - ירידה של 13% בהשוואה ליולי אשתקד, בהמשך לשיעורי ירידה חדים בשלושת החודשים הקודמים, וירידות מתונות יותר בשלושת החודשים הראשונים של השנה. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 40%. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-2,350 דירות - ירידה של 6% בהשוואה ליולי אשתקד, שיעור הירידה המתון ביותר מבין כל הסגמנטים. שיעור "מצמצמי" הדיור עמד על 30%, גידול של שתי נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות המשקיעים הסתכמו ב-1,194 דירות - ירידה של 14% בהשוואה ליולי 2024 ובהמשך לירידות חדות מאז חודש אפריל. בהשוואה ליוני חלה קפיצה של 41%. על פי הנתונים, המשקיעים רכשו יותר דירות יד שנייה מאשר דירות חדשות. מכירות המשקיעים הסתכמו ב-1,603 דירות - ירידה של 6% לעומת 2024 וזינוק של 47% לעומת יוני 2025.
