העיר העתיקה של באר שבע מתחדשת: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה השבוע להפקדה את התוכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבירת הנגב. בוועדה ציינו אתמול כי "מדובר במהלך רחב היקף, שיחזק את המתחם ההיסטורי ויהפוך אותו למוקד עירוני שוקק חיים, המשלב מגורים, תרבות, תיירות ומסחר".
התוכנית, שנערכה על ידי משרד אדריכלים דני לזר, משתרעת על פני שטח של כ-760 דונם ומאפשרת תוספת של מעל 5,000 יחידות דיור בתחומה. היא מגדירה 58 מבנים בעלי דרגת שימור א', שבהם לא תתאפשר תוספת זכויות בנייה. כדי לעודד שימור מבנים אלה, היא מציעה מנגנון לתמריצי שימור וניוד זכויות בנייה למגרשים אחרים בתחום העיר העתיקה, או לאזורים ייעודיים שנקבעו בתוכנית המתאר הכוללנית של באר שבע.
התוכנית מבחינה בין אזורים עם תכנון מפורט, ובהם ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה מכוח התוכנית, לבין אזורים מוגדרים ברמה מתארית, בהם יהיה צורך להכין תוכניות מפורטות לשם הגשת בקשות להיתר בנייה. זאת בשל מורכבויות רישומיות וקנייניות הקיימות באזורים אלה. מרגע שהתוכנית תאושר, יזמים יוכלו להגיש היתרי בנייה לפרויקטים נקודתיים ללא תוכנית נוספת, מהלך שאמור לקצר הליכים באופן משמעותי.
יו"ר הוועדה המחוזית דרום, עו"ד עודד פלוס, הסביר את ההחלטה: "העיר העתיקה היא ליבה ההיסטורי של העיר באר שבע, וכעת היא מקבלת הזדמנות להפוך למרכז עסקים ראשי ייחודי המשלב מגורים, תרבות, תיירות ומסחר. התוספת המשמעותית של יחידות הדיור תאפשר לאוכלוסייה חדשה להיכנס למתחם, ותיצור חיי יום ולילה שיחזירו לעיר העתיקה את מקומה".
מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל, הוסיפה כי "מדובר בתוכנית חשובה ביותר, אשר נועדה לממש את הפוטנציאל של העיר העתיקה בבאר שבע ולחזק את מקומה כמרכז עירוני פעיל, תוך שמירה על המרקם ההיסטורי הייחודי. המתחם במיקום מרכזי בעיר, נגיש לתחבורה ציבורית ונמצא במרחק הליכה מתחנת הרכבת. התכנון משקף את חזון ההתחדשות העירונית של העיר העתיקה, תוך איזון בין פיתוח לשימור ההיסטוריה הייחודית של המקום. הצלחת התוכנית תוביל להחייאת המרקם העירוני ההיסטורי ושיפור איכות החיים בו".
רוביק דנילוביץ', ראש העיר באר שבע, מסר: "התוכנית להתחדשות ושימור העיר העתיקה, שיזמה העירייה יחד עם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), היא חלק מהחזון שלנו להעצים את העיר העתיקה כמרכז תרבותי, תיירותי וכלכלי שוקק חיים, תוך שמירה על ייחודה ההיסטורי. עם כניסת התוכנית לתוקף, ניתן יהיה לקדם היתרי בנייה כולל תוספת מגורים במהירות. בנוסף, הועדה המקומית אישרה מדיניות לתמרוץ פרויקטים במגרשים. העיר העתיקה תחווה תנופה חדשה של חיים, פעילות וצמיחה שמזמינה השקעה והגשמה של חזון העיר".
שלומי נומה, סגן ומ"מ ראש העיר באר שבע ויו"ר הוועדה המקומית, אמר: "אישור התוכנית הוא רגע היסטורי לעיר באר שבע. מדובר בפרי של עבודה מקצועית ומעמיקה של מינהל ההנדסה, שמביא תוכנית חדשנית להוספת מעל 5,000 יחידות דיור במרכז העיר, לצד מתחמי תרבות, פנאי ותיירות. התוכנית משלבת בין תנופת פיתוח מואצת לבין מנגנון תמריצים לשימור המבנים ההיסטוריים, ובכך מחזקת ומעצימה את האופי הייחודי של העיר העתיקה ומציבה את באר שבע בחזית ההתחדשות העירונית בישראל".
