בשיתוף אפריקה ישראל מגורים
חיפה תמיד הייתה אחת הערים היפות והמסקרנות בישראל – מוקפת בטבע, עם טופוגרפיה ייחודית ואווירה שמאפיינת רק אותה. בשנים האחרונות, נראה כי פניה של חיפה אל העתיד והעיר עוברת שדרוג אמיתי ומציעה הזדמנויות למי שיזהה אותן בזמן.
"חיפה נמצאת בתהליך התחדשות מאוד משמעותי, ומתחזקת ההבנה שיותר ויותר אנשים מסתכלים עליה באור חדש", כך מסבירה רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים.
אחד האיזורים שכבר עוברים תהליך התחדשות ייחודי שכזה בחיפה היא השכונה הוותיקה בת גלים, ובדומה אליה, נראה כי הבאה בתור לממש את הפוטנציאל שלה היא שכונת קריית אליעזר. "ברגע זה, קריית אליעזר נמצאת בנקודת זמן מאוד מעניינת", אומרת אשד לוי. "מצד אחד מדובר בשכונה עם היסטוריה, אופי וחיבור אמיתי לעיר, ומצד שני היא חלק בלתי
רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגוריםצילום: ענבל מרמרינפרד מהעתיד של העיר. בשנים האחרונות רואים יותר השקעה באזור, יותר עניין מצד יזמים ואנשים פרטיים, ותהליך ברור של התחדשות עירונית שמתחיל להשפיע על כל הסביבה. בדרך כלל, מי שמזהה אזורים כאלה בשלב מוקדם נהנה גם מאיכות חיים וגם מהשבחה עתידית משמעותית".
אשד לוי מסבירה מדוע המיקום של השכונה הופך את הפוטנציאל שלה לגבוה: "היא קרובה לים, לעיר התחתית, לצירי תחבורה מרכזיים ולמוקדי פנאי, מה שמייצר איכות חיים עירונית שלא קיימת בהרבה מקומות בארץ".
לדבריה, התהליך שהשכונה עוברת הוא תהליך עומק: "התחדשות עירונית היא הרבה מעבר לבנייה חדשה. היא משנה את המרחב הציבורי, את איכות החיים של התושבים ואת האופן שבו אנשים חווים את העיר שלהם. כשעושים את זה נכון, נוצרת סביבה טובה יותר עם שטחים ציבוריים איכותיים, תכנון מודרני, נגישות טובה יותר וחיזוק הקהילה המקומית. ההתחדשות שהשכונה עוברת תביא אוכלוסייה חדשה, לצד עסקים חדשים ואנרגיה חדשה".
גלריה
"התחדשות עירונית היא הרבה מעבר לבנייה חדשה. היא משנה את המרחב הציבורי", רונית אשד לוי | הדמיה של פרויקט "רוטשילד פארק"
(באדיבות אפריקה ישראל נדל"ן)
איזו אוכלוסייה מתאימה לאזור המתחדש?
"האזור המתחדש מושך אליו קהלים מגוונים, אבל בעיקר זוגות צעירים ומשפחות שמחפשים לשלב בין חיים עירוניים נגישים לבין תחושת קהילה וסביבת מגורים איכותית. במקביל, יש עניין גובר מצד משפרי דיור שמבינים את הפוטנציאל של אזורים שנמצאים בתהליך התחדשות משמעותי – ויהפכו בשנים הקרובות למוקדי מגורים מרכזיים בעיר".
בימים אלו, רוטשילד פארק, פרויקט פינוי־בינוי רחב היקף בקריית אליעזר של אפריקה ישראל מגורים ודוניץ אלעד צפוי לשנות את חיי מאות תושבים, כאשר במקום שבעה מבני רכבת ישנים משנות ה־70, ייבנו מגדלים ובניינים חדשים, בשילוב שטחים שיוקדשו למסחר וחיי קהילה. את 168 הדירות הוותיקות יחליפו 760 יחידות דיור חדשות.
הדמיה של פרויקט "רוטשילד פארק"
(באדיבות אפריקה ישראל נדל"ן)
איך מיקום הפרויקט השפיע על תפיסת המגורים והתכנון?
"באופן ישיר. התכנון נועד לאפשר לדיירים ליהנות מכל היתרונות של המיקום – קרבה לצירי תחבורה מרכזיים, למוקדי בילוי ותעסוקה, וגם לפארקים ולמרחבים הפתוחים של חיפה – לצד חוויית מגורים שקטה, איכותית ומוקפדת בתוך השכונה עצמה. . לא מדובר רק במגורים ליד הים או בקרבה למרכז העיר, אלא ביצירת סביבת חיים חדשה שמחברת בין שכונה מתחדשת לבין עירוניות נגישה. המטרה הייתה לייצר איזון בין עיר חיה ומתפתחת לבין מרחב מגורים שמרגיש ביתי וקהילתי, כחלק מהשינוי הרחב שעובר על האזור כולו".
רותי מעוז, מנהלת פרויקטים במשרד גורדון אדריכלים בע"מ, והאדריכלית המובילה את הפרויקט, סבורה גם היא כי השכונה צפויה ליהנות מהתפתחות מואצת בשנים הקרובות. "זה פרויקט מגורים בתוך קו עירוני מתפתח, שמנצל את היתרונות של המרקם העירוני הקיים, ומכניס לתוכו איכות בנייה חדשה", היא אומרת.
רותי מעוז, מנהלת פרויקטים במשרד גורדון אדריכלים בע"מ, והאדריכלית המובילה בפרויקט רוטשילד פארקבאדיבות המצולמתאחד השינויים הדרמטיים ביותר שתעבור השכונה הוא ביחס לרחוב ולטופוגרפיה. חיפה, כעיר מדורגת, מציבה אתגרי גובה
משמעותיים. במתחם המדובר נרשם הפרש של כ־13 מטר בין קצה אחד לשני, ונכון להיום, הדיירים נאלצים לרדת כמה מטרים במדרגות מרחוב רוטשילד הראשי כדי להגיע לבתיהם. בתכנון החדש מועלה המתחם כולו לגובה הרחוב, ורחוב רוטשילד הופך לציר עירוני פעיל. הפרויקט מחולק לשלושה מתחמים עיקריים: מתחם אחד בגובה רחוב רוטשילד, ושני מתחמים נוספים גבוהים יותר, כשבניהם שבילים ומעברים להולכי רגל, לצד חצרות פנימיות. בנוסף, נוצר מעבר חדש בין שני רחובות סמוכים, במטרה להקל על התנועה.
מעוז מוסיפה כי הפרויקט תוכנן בשיתוף פעולה עם עיריית חיפה. "הם רצו לקדם את המתחם הזה, שהיה שנים רבות אזור גדול בלי מיצוי אמיתי. תוך שנה הצלחנו להוציא היתר, דבר נדיר בחיפה, הרגשנו שהעירייה שותפה אמיתית".
מבחינה תחבורתית נהנה פרויקט רוטשילד פארק ממיקום אסטרטגי: מרחק הליכה מתחנת רכבת מרכזית, ותחנת מטרונית חדשה שתעבור ברחוב רוטשילד. "זה הופך את האזור למוקד עירוני משמעותי", אומרת מעוז. "כשמוסיפים לזה את הנוף למפרץ, שאפשר לראות מכל הכיוונים, ואת הקרבה למושבה הגרמנית, שכונה ותיקה ויפה, הפוטנציאל רק הולך ומתחזק".
הדמיה של פרויקט "רוטשילד פארק"
(באדיבות אפריקה ישראל נדל"ן)
יחד עם העירייה, הובילו האדריכלים תפיסה קהילתית בפרויקט. "שילבנו שטחים למסחר ותעסוקה וכן שימושים קהילתיים ומרחבים משותפים בקומות התחתונות של כל אחד מהמתחמים - מעון יום לפעוטות ומועדון רב־תכליתי כדי לאפשר לדיירים לקבל שירותים קהילתיים בלי להתרחק".
אחד החידושים הבולטים בפרויקט הוא מערכת אשפה פנאומטית - בכל קומה מותקן פתח השלכת אשפה, והפסולת נשאבת בצינורות תת־קרקעיים אל מוקד מרכזי במקום חדר אשפה בכל בניין. "בחיפה זו הפעם הראשונה שעושים שימוש במערכת כזו", מדגישה מעוז. "המערכת הייתה אתגר תכנוני משמעותי, במיוחד בגלל הטופוגרפיה".
אתגר נוסף קשור לשיקול סביבתי של שימור העצים הוותיקים לאורך הרחוב בהתאם ליעד שהציבה העירייה. "היה לנו קושי לשלב בין העצים לבין הצורך בנתיבי גישה לרכבי חירום, במיוחד כבאיות, אבל בסופו של דבר הצלחנו לשמור על רוב העצים", מסבירה מעוז.
מעוז מסבירה כי הדיירים הקיימים, בעלי הזכויות במתחם, הם נקודת המוצא לתכנון. "על אף שהם מהווים רק כ־20% מכמות הדירות החדשות, הרעיון היה לבנות את הפרויקט סביבם, לשלב אותם בסביבה עירונית פעילה וחזקה יותר ולתת להם איכות חיים חדשה. הם עוברים מחיים בלי מעלית, חניה, מרפסת וממ"ד, לחיים בבית חדש, מרווח וממוגן. יש לא מעט דיירים מבוגרים, ולמרות הקושי, הם מאוד מחכים לפרויקט. הם מבינים שהוא משנה להם את החיים".
עבור מעוז וצוות האדריכלים כולו, הפרויקט מרגיש כמו שליחות: "זה מאוד מרגש לתת לאנשים חיים חדשים בדירה חדשה, ובמקביל להוביל שינוי של מרקם עירוני שלם".
רונן יפו, מנכ"ל דוניץ אלעדצילום: שי בראל רונן יפו, מנכ"ל דוניץ אלעד מוסיף: "פרויקט רוטשילד פארק מבטא את התפיסה שלנו לגבי התחדשות עירונית במיטבה, לא רק החלפת מבנים ישנים בחדשים, אלא יצירת סביבת חיים איכותית ומתקדמת יותר עבור התושבים והקהילה כולה. אנחנו
מחברים בין המורשת והאופי הייחודי של קריית אליעזר לבין תכנון חדשני, שטחים קהילתיים ומרחב ציבורי איכותי, מתוך אמונה שזהו אחד מאזורי ההתפתחות המשמעותיים של חיפה בשנים הקרובות".
