חודש אוקטובר האחרון היה אחד החודשים החלשים ביותר בשוק הנדל"ן: על פי הסקירה החודשית של ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום (ד') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, באוקטובר השנה נרכשו 4,518 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי - הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות מאז נובמבר 2023. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 12%, שנחשבת משמעותית שכן באוקטובר השנה נרשם מספר נמוך יותר של ימי עבודה.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי באוקטובר על 3,639 דירות - ירידה של 21% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וצניחה של 40% בהשוואה לחודש שעבר. בדומה לממצאים בחודשים הקודמים, גם בחודש אוקטובר בולטות ירידות חדות יותר בפלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי, בהשוואה לאלו של דירות יד שנייה, אף כי גם בפלח שוק זה ניכרת האצה בקצב הירידה.
בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי אוקטובר נמצא כי רמה זו באוקטובר השנה היא מהנמוכות ביותר שנרשמו מאז תחילת שנות האלפיים, כאשר מקדים אותו רק אוקטובר 2023.
עוד עולה מהנתונים כי מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-1,917 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 14%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,038 דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2023. כך, רמה זו נמוכה אף מנובמבר 2023, חודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל".
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בולטות בחודשיים האחרונים ירידות חדות במיוחד באזור באר שבע (בשיעורים של כ-50%). גם בסיכום 10 החודשים הראשונים של השנה נרשמה ירידה חדה של 29% ברכישות אלו באזור באר שבע, כאשר בולטות במיוחד בירת הנגב עצמה עם ירידה של 57% ואשקלון עם ירידה של 44%. מנגד, נרשמה יציבות ברכישות אלו בנתיבות, בין היתר על רקע שכיחות גבוהה של הטבות מימון.
שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד בחודש אוקטובר על 60%, גידול של שתי נקודות אחוז בהשוואה לרמה הנמוכה יחסית שנרשמה בחודש הקודם וירידה של שתי נקודות אחוז בהשוואה לאוקטובר 2024. בסיכום 10 החודשים הראשונים של השנה בולטת ירידה של 11 נקודות אחוז בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" באזור תל אביב, אף כי שיעור זה גבוה עדיין מהממוצע הארצי (65% לעומת 62%, בהתאמה). באגף הכלכלן הראשי מעריכים כי ירידה חדה זו מוסברת בין היתר במספר הגבוה במיוחד של דירות חדשות שטרם נמכרו באזור זה.
לגבי ניתוח הטבות המימון המדווחות של הקבלנים, נמצא כי בחודש אוקטובר עמדה שכיחות הטבות המימון המדווחת על 26% ב-5 אזורים שנבדקו במסגרת הסקירה, המרכזים 60% מהמכירות. בכך, מציינים עורכי הסקירה, חזר שיעור זה לרמתו מחודש אוגוסט, לאחר שבספטמבר נרשם גידול חד בשיעור זה ל-30%. שיעורים אלו נמוכים משמעותית בהשוואה לרמת השיא שנרשמה במרץ 2025, אשר עמדה על מחצית ממכירות הקבלנים בשוק החופשי. נזכיר כי באפריל 2025 נכנסו לתוקף מגבלות בנק ישראל על הטבות אלו.
בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ, נמצא כי תזרים זה לאחר ניכוי תשומות נותר על רמה נמוכה של כ-400 מיליון שקל, בדומה לחודש הקודם. באוצר אומרים כי רמות אלו נמוכות ביותר מ-50% בהשוואה לספטמבר-אוקטובר 2024.
צניחה משמעותית גם במכירות יד שנייה
עוד עולה מהנתונים כי סך המכירות של דירות יד שנייה באוקטובר עמד על 2,601 דירות, הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2023. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 10% ובהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 39%.
רכישות המשקיעים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-759 דירות, הרמה הנמוכה ביותר ברכישות אלו מאז נובמבר 2023. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 9% ובהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 36%. רכישות תושבי החוץ נטו (בניכוי דירות שמכרו) הסתכמו ב-65 דירות בלבד, ירידה של 21% בהשוואה לאוקטובר אשתקד.
מכירות תושבי החוץ מאז יולי השנה רשמו גידול חד של 32% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. באותה עת ירדו הרכישות (ברוטו) של תושבי החוץ בשיעור חד של 29%. ואילו מכירות המשקיעים באוקטובר הסתכמו ב-768 דירות, ירידה של 14% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 38% בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות דירה ראשונה בחודש אוקטובר הסתכמו ב-2,741 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 4% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 30% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי בחודש אוקטובר ב-1,862 דירות, ירידה חדה של 21% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 38% בהשוואה לחודש הקודם. אזור המרכז הוסיף לבלוט בירידות חדות במיוחד ברכישות אלו.
ואילו רכישות משפרי הדיור בחודש אוקטובר הסתכמו ב-1,018 דירות, ירידה חדה של 29% בהשוואה לאוקטובר בשנה שעברה. כך, לאחר התאוששות מסוימת שנרשמה ברכישות סגמנט זה בחודש אוגוסט, התחדשו הירידות ברכישות אלו בחודשיים האחרונים.
