חצי דונם בשמיים של תל אביב: קבוצת תשובה פלאזה אינטרנשיונל בבעלות יצחק תשובה דיווחה היום (ד') על עסקת ענק בשוק נדל"ן היוקרה, לאחר שלפני כשבועיים מכרה את אחד הפנטהאוזים היוקרתיים שלה בפרויקט פארק בבלי בשכונת בבלי בתל אביב לאיש עסקים ישראלי תמורת סכום של כ-43 מיליון שקל.
מדובר בדירת ענק על שטח בנוי של כ-360 מ"ר עם מרפסות בהיקף של כ-145 מ"ר בקומה ה-44 בפרויקט, הכולל שני מגדלי מגורים בני 44 קומות כל אחד עם כ-340 דירות. הפנטהאוז הוא אחד מתוך ארבעה בפרויקט, כאשר כל דירת פנטהאוז כזו משתרעת על פני חצי קומה. סכום המכירה משקף מחיר ממוצע של כ-100 אלף שקל למ"ר.
השקת הפנטהאוז נערכה בדצמבר 2024 וכחודש לאחר מכן הוא כבר נמכר. כעת נותרו בפרויקט דירת פנטהאוז נוספת למכירה וכן כ-30 דירות בנות 4 חדרים ומעלה בקומות הגבוהות, בשטחים שנעים בין 140-250 מ"ר ובטווח מחירים שמתחיל בסכום של כ-12 מיליון שקל. הדירות נמכרות בקונספט "ready to wear" - דירות מוכנות ומעוצבות.
בשיחה עם ynet אומר השמאי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, כי "מדובר במחירי שיא לשכונת בבלי ולפארק בבלי. העסקה משקפת מצד אחד את הייחודיות במוצר שנמכר, והעובדה שהמחירים למ"ר בנכסי יוקרה אינם מתנהגים על פי 'עיקרון התפוקה השולית הפוחתת', דהיינו המטרים הרבועים השוליים בנכסים רבי שטח דווקא מייצרים יוקרה ושווי גבוה יותר ולא שווי נמוך יותר כתוצאה מ'שוליות'".
מצד שני, הוא מוסיף כי העסקה משקפת "את העוצמה של שוק הדיור בכלל ושוק היוקרה בפרט, בימים בהם טוענים פקידי ממשל בכירים כאילו למחירי הקרקע יש קשר הדוק למחירי המכירה. מחירי המכירה מתנהגים בהתאם לחוקי הביקוש וההיצע, במנותק ממחירי הקרקע ובהתאם למצב בהתאם מכירת הנכס הבנוי, כשערכיו מתגלים במלוא עוצמתם".
ממלון פלאזה ניו יורק לבבלי בתל אביב
הפנטהאוז עוצב על ידי האדריכלית גל נאור, בתו של תשובה. עם הפרויקטים הבולטים שתכננה ניתן למנות את מלון הפלאזה בניו יורק, שנרכש בשנת 2004 על ידי קבוצת אלעד גרופ של תשובה. במסגרת הפרויקט, הפלאזה – אחד הסמלים האייקוניים של ניו יורק – הוסב בחלקו למגורי יוקרה, בעיצוב שאותו הובילה נאור.
פרויקט פארק בבלי כולל לובי כניסה עם שומר 24/7, בריכת שחייה, חדר כושר, סלון לאירוח, לאונג’ עסקים, מועדון דיירים ושטחים ירוקים. שכונת בבלי ממוקמת מדרום לירקון. מדובר באחת השכונות הוותיקות והמבוקשות בעיר, שהחלה את דרכה בשנות ה-40 של המאה הקודמת.
הפרויקט הושק בקול תרועה רמה ב-2013 והיה אמור לכלול 4 מגדלי מגורים עם כ-800 דירות. אולם ב-2020 בתקופת הקורונה מכר תשובה את שני המגרשים הנוספים לחברות י.ח דמרי וחג'ג' תמורת 380 מיליון שקל. המגדל הראשון של פרויקט בבלי אוכלס ב-2019 והשני אוכלס בחלקו ב-2023.
