השפעות המלחמה על שוק הנדל"ן ממשיכות לבוא לידי ביטוי: בנובמבר 2023 נרכשו 4,133 דירות (חדשות ויד שנייה) בלבד - הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי נובמבר ב-20 השנים האחרונות לפחות. כך עולה מסקירה שפרסם היום (ד') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. לעומת נובמבר 2022 מדובר בירידה של 47%. אפילו בנובמבר 2002, אשר עמד בצל פרוץ האינתיפאדה השנייה והמיתון במשק, נרשמה רמה גבוהה יותר של עסקאות.
מהנתונים עולה כי בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה באוקטובר השחור, מדובר בגידול חד של 85%. נתונים ראשוניים לדצמבר מצביעים אף הם על רמה נמוכה של עסקאות, ובכך חותמים את 2023 כאחת הנמוכות ביותר ב-20 השנים האחרונות. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בנובמבר על 3,981 דירות, ירידה של 45% בהשוואה לנובמבר 2022 וגידול של 81% בהשוואה לחודש הקודם.
מכירות של דירות חדשות על ידי הקבלנים הסתכמו ב-1,496 דירות, ירידה של 49% בהשוואה ל-2022. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,344 דירות, ירידה של 43% בהשוואה ל-2022 וגידול של 86% לעומת אוקטובר. בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצא כי בכל האזורים נרשמו ירידות בהיקפי העסקאות - באזור תל אביב, למשל, היקף המכירות הסתכם ב-93 דירות בלבד, נתון שאותו מכנים באוצר "חריג". אבל עיקר הירידות בהיקפי העסקאות מתרכז בעיקר בפריפריה.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי חלה ירידה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר שיעור זה עמד על 61%. לדברי כלכלני האוצר, נתונים אלו יש בהם כדי לרמז על העדפה גבוהה יותר לדירות שנמצאות כבר בתהליך בנייה, בין היתר על רקע הקושי של הקבלנים לשווק פרויקטים חדשים.
מכירות יד שניה בחודש נובמבר הסתכמו ב-2,637 דירות, ירידה חדה של 46% בהשוואה לנובמבר 2022. בהשוואה לרמת השפל ההיסטורי שנרשמה בחודש אוקטובר האחרון זהו גידול של 79%.
רכישות המשקיעים הסתכמו ב-740 דירות, ירידה חדה של 44% בהשוואה לנובמבר 2022. בהשוואה לאוקטובר חל גידול של 80%. רכישות תושבי החוץ (נכללים בתוך סגמנט המשקיעים) הסתכמו ב-77 דירות, ירידה חדה של 48% לעומת אשתקד. במקביל, בנובמבר נמכרו 39 דירות על ידי תושבי חוץ, כך שנטו רכישות תושבי החוץ הסתכמו ב-38 דירות בלבד.
מכירות המשקיעים הסתכמו ב-907 דירות, ירידה חדה של 46% לעומת 2022, בדומה לשיעור הירידה שנרשם בסך עסקאות יד שנייה. בהשוואה לאוקטובר זו עלייה של 85%. אזור באר שבע בולט בירידה מתונה יחסית במכירות המשקיעים, בהשוואה לירידה שנרשמה בסך עסקאות יד שנייה באזור זה. בולט גידול יחסי במשקל המוכרים שאינם מתגוררים באזור הדרום.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו ב-2,096 דירות, ירידה שנתית של 46%. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-1,944 דירות, ירידה שנתית של 40% ועלייה של 86% בהשוואה לאוקטובר. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות הקיפה את כל האזורים, כאשר היא נעה בין ירידה של 24% באזור ירושלים ועד ירידה של 48% באזור רחובות. באזור באר שבע, שהוביל את הירידה ברכישות הזוגות הצעירים באוקטובר בשיעור של 65% בהשוואה לאוקטובר 2022, התמתן שיעור הירידה ל-40% בחודש נובמבר.
רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-1,297 דירות, ירידה חדה של 51% לעומת נובמבר 2022. זהו שיעור הירידה החד ביותר מבין כל הסגמנטים. בהשוואה לרמת השפל שנרשמה בחודש הקודם זוהי עלייה של 75%. באוצר מציינים כי לראשונה מזה תקופה ארוכה נרשמה ירידה בשיעור "מצמצמי" הדיור, ייתכן בין היתר על רקע העדפה גוברת לרכישת דירות חדשות יחסית עם ממ"ד.
