ארה"ב היא ללא ספק המולדת של קניוני הענק, אולם המעבר למסחר מקוון ולקניות באינטרנט באמצעות פלטפורמות כמו אמזון ועלי אקספרס, שקיבל רוח גבית במגפת הקורונה, החל לאיים על המודל בן עשרות השנים והביא לצורך בחשיבה מחדש.
בעבר, הקניונים היו ביתם של רשתות הכלבו הגדולות, אולם הנוחות שברכישה אונליין והמחירים התחרותיים הביאו לנטישה של קונים רבים, הבריחו חלק מן הרשתות ממרכזי הקניות הגדולים וגרמו לסגירת מספר רב של קניונים. כעת, חלק מהיזמים מובילים מודל חדש לחלוטין של קניונים, מתוך הבנה שהקונים עדיין מחפשים את התגמול המיידי שבחוויית הקנייה הפיזית. אותם יזמים מעצבים את הקניונים החדשים כך שהצרכנים יוכלו לגור במרחק הליכה מהחנויות והמסעדות המועדפות עליהם. כך לפי דיווח ב-CNN.
2 צפייה בגלריה
סניף של סירס בקניון מסורתי באוהיו. הרשת ששימשה עוגן לקניונים פשטה את הרגל
(צילום: AP Photo/John Minchillo)
המודל החדש, שמכונה בפי המומחים "לחיות, לעבוד, לשחק" (live, work, play), מורכב מתמהיל של דירות, מועדוני כושר, בתי מלון, מרכזים רפואיים, משרדים, מסעדות וחנויות, והוא מציע אלטרנטיבה למרכזי הקניות הקלאסיים. במסגרת זו, קניונים מסורתיים מוסבים למתחמים שכוללים בתי דירות, מקומות בילוי ובידור ומסעדות, לצד שירותים רפואיים ואחרים.
המתחמים המעורבים החדשים שונים מאוד מהקניונים הסטנדרטיים שעוצבו בשנות ה-70. אף שהם שומרים על מגוון חנויות ומסעדות, כעת הם חולקים את המרחב עם סניפי בנקים, מרכזי תרומת דם, תחנות משטרה, שירותי מס וגם מגורים.
על פי ניתוח מ-2023 של ענקית שירותי הנדל"ן JLL, כ-46% מהשיפוצים שנעשים כיום בקניונים ברחבי ארה"ב נועדו להסב אותם לשימוש מעורב. באופן מסורתי, לקניונים היו "עוגנים", בדרך כלל חנויות כלבו ענקיות כמו סירס ומייסיס, שהגבירו את תנועת המבקרים וסייעו לעסקים הקטנים להגדיל מכירות. כיום, כ-30% מהשיפוצים שנעשים באותן חנויות מסבים אותן למגורים וכמעט 54% מההסבות לשימוש מעורב כוללות דיור.
לדברי יזמים, מיזמי דיור בקניונים מושכים אנשי מקצוע צעירים וזוגות שילדיהם עזבו את הבית, ומכאן החשיבות הרבה שבעירוב השימושים במודל החדש.
הקהילה המשולבת
אחת מאבני היסוד במודל החדש כוללת שילוב של בנייני דירות עם שירותים רפואיים. כך, ב-2023 הוסב סניף של רשת חנויות הכלבו סירס בקניון בניו ג'רזי למרכז רפואי בן שלוש קומות. כדי להשלים את התמהיל של הקניון, השנה צפויה להתחיל במקום בנייה של 375 יחידות דיור.
תמהיל דומה מפותח בקניון Northgate Station mall בסיאטל, שבו כבר נמצא סניף של בית החולים האוניברסיטאי Virginia Mason Franciscan Health. על פי בעלי הקניון, ב-2026 צפוי להיבנות בשטח הקניון בניין רב-קומתי בן 234 יחידות דיור.
מרכזי קניות פתוחים הם אפשרות פופולרית נוספת. בקניון FlatIron Crossing בקולורדו מתוכנן מרכז שכונתי בשם HiFi, עם מסעדות, חנויות ומתחמי בידור לצד בניין דירות בן חמש קומות. על פי אתר האינטרנט של HiFi, המרכז צפוי להתחיל בפעילות בשנה הבאה.
נוסף על כך, גם חנויות כלבו לשעבר מוסבות למגורים. קרן השקעות הנדל"ן AvalonBay Communities, לה 15 מתחמים מעורבים כאלה, פתחה לאחרונה מתחם נוסף בשם Avalon Alderwood Place בשטח של קניון בפרבר של סיאטל. על פי אתר החברה, שכירת דירה במתחם תעלה למתעניינים בין 1,860 דולר לחודש לדירת סטודיו עד כמעט 4,000 דולר לחודש לדירת שלושה חדרים.
החסרונות: צפיפות, היעדר פרטיות ודירות קטנות וחשוכות
לצד היתרונות הרבים הגלומים במעבר למגורים בקניון לשימוש מעורב, יש גם חסרונות לא מעטים. אחד הטיעונים המרכזיים נגד פיתוחים מעורבים הוא שמרכזים כאלה מנקזים אליהם עומסי תנועה מוגברים. כמו כן, מתכנני ערים מביעים חשש מהמעבר של יותר ויותר אנשים ממרכזי הערים הגדולות אל הפרברים, בעיקר באקלים תעסוקתי שמעודד את החזרה לעבודה במשרדי החברות.
חשש נוסף נובע מהצורך בהתאמת תשתיות החשמל, המים והביוב לאוכלוסייה גדלה והולכת. כמו כן, צפיפות האוכלוסייה מטבעה יכולה להביא לפגיעה בפרטיות, וכן למחסור באור טבעי ובשטחים ירוקים. מנגד, המצדדים במודל מציינים את החיסכון האנרגטי והכספי הנובע מהשימוש של הדיירים בשירותי כביסה, ייבוש וכדומה, שמוצבים ברחבי המתחמים.
